策划、销售代理合同

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1、销售代理合同甲方：湖南怀化嘉誉房地产经纪有限公司法人代表：地址：河西小商品工业园电话：甲方：三星房地产营销有限公司法人代表：刘云祥地址：河西神龙北路28号电话：13087296397根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规、政策的规定，在互惠、互利、双赢的基础上，经甲、乙双方友好协商，甲方将其开发的河西小商品加工园项目全权委托给乙方代理销售，为明确双方责任，现达成如下协议：一、项目位置及名称1、项目名称：2、甲方将该项目内A区1号楼、A区2号楼、A区3号楼指定位置及B区3号楼至B区6号楼余留面积平米委托给乙方代理销售，A区1号楼销售面积为平米，A区2号楼平米，A区3号楼平

2、米，总面积为平米，B区3号楼、B区4号楼、B区5号楼、B区6号楼余留面积为平米，具体指标以市规委审批方案为准。二、委托方式乙方全权负责本项目的代理销售工作，本项目原正好制药厂旁汽配城后面地块油漆、涂料、板材市场已交定金的客户迁至到地块项目，并安置好原有老客户和收回原有老客户的合同收据，把原有老客户安置落实好，签好新合同交好预定金,；A区1号楼、A区2号楼、A区3号楼的均价为3500元/平方米；B区3号楼、B区4号楼、B区5号楼、B区6号楼的均价为3700元/平方米，甲乙双方按照物业销售实际总价的2%标准结算佣金。乙方所得的一切代理佣金乙方不负责税费。佣金结算基数为购房款（购房

3、款=购房单价*建筑面积）不包括单列的其他费用。乙方可视市场行情高于均价销售。销售超出甲方的均价部分，甲方可得80%，乙方可得20%。若销售低于底价，必须征得甲方同意并由书面认可，否则，由乙方按均价承担差额部分。三、委托期限正常委托期限为合同签订之日起，至本项目交付使用开业后三个月终止合同。四、销售进度约定1、待本项目甲方三通一平完成，规划设计方案通过和五证齐全后六个月内乙方完成销售任务的90%。2、甲方于2012年4月30日前对小商品加工园进行施工，乙方承诺在此条件下于2012年60月30日前完成A区1号楼、A区2号楼、A区3号楼总销售面积50%的客户积累并按户收取一定的定金

4、。3、乙方承诺甲方B区3号楼、B区4号楼、B区5号楼、B区6号楼在2012年1月20日前完成平方米销售任务并收取客户20%的房款作为定金交与甲方。五、购房合约签订及款项收取1、凡在乙方代理期间成交的客户，由乙方跟踪服务，认购书及正式购房合同均由乙方人员填写，但必须经甲方审核并加盖期限公司财务公章后才能生效。2、甲方保证每天工作期间内有财务人员收款并开好收据，乙方负责向客户追缴款项。3、为促进销售效率，甲方同意乙方收取不超过2000元/户（含2000元）临时定金，每累计满10户乙方应交甲方财务。4、银行按揭：甲方负责办理，乙方负责按揭客户资料收集工作。六、双方责任（一）甲方责任

5、：1、甲方提供自备水、电通讯等条件的售楼部（场地、租金、水、电、电话费、沙盘等所有费用归甲方负责）。2、为保证房地产权清楚，与买受人签订买卖合同后，因甲方原因引起的产权纠纷由甲方承担责任，与乙方不关。3、甲方负责提供完善的相关文件，以确保代理销售和合法性和准确性。4、甲方提供产权销售合同，由专人负责销售合同条款的审定并加盖柒星公司的行政印章，保障售房合同顺利签署，对合同确定的期限负责。。5、甲方不得以任何名义和借口干涉乙方的工作，乙方不论采取何种措施和手段搞好销售工作，甲方不得干涉。6、根据合同的确定按时支付代理费用。7、甲方负责售楼部的装修费用、保安费用，广告制作、设计和发

6、布费用（具体包括根据推广方案确定可能的户外路牌、电视、报纸、楼书、庆典等形式的广告费用），同时负责看房车一辆，且配司机一名。（二）乙方责任1、负责广告散发，销售人员工资及提成、奖金、住宿及办公等费用。2、为确保本项目代理工作尽善尽美，每月向甲方提供销售情况的书面统计资料，并加强与甲方的市场沟通，及时科学的调整销售思路及推广策略。3、必须依法经营，若因采取违规、欺诈等行为造成的后果由乙方承担全部责任，非甲方原因出现重复买房，造成的损失由乙方负责。4、乙方不得超越甲方授权向客户做出任何承诺，超出甲方授权的承诺造成的损失由乙方负责。5、乙方保证售楼部4—5人正常上班，制定营销策划书

7、和详细的营销计划，经甲方同意后执行。七、佣金结算方式1、A区1号楼、A区2号楼、A区3号楼销售佣金在每月前5个工作日结算并支付佣金，在完成销售任务80%钱，按实际房款到甲方帐上发生额计算，佣金结算按实收房款90%的标准结算，剩余10%于整个项目销售收款额达到90%时全部一次性结清。2、B区3号楼、B区4号楼、B区5号楼、B区6号楼销售佣金结算方式为：甲方收到客户总房款20%的定金后，乙方可按实收定金款总额的2%预付佣金，待客户签订购房合同后按乙方实际销售总额的2%结算佣金并从应付佣金中扣除前期预付佣金。