全案销售策划代理合同

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1、合同编号：全案销售策划代理合同甲方：乙方：地址：地址：电话：电话：传真：传真：法定代表人：法定代表人：签约代表人：签约代表人：帐号帐号开户银行开户银行9甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发的项目（以下称本项目）事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条定义1.商品房销售代理：是指代理商依照同房地产开发商订立的商品房代理销售合同书，代理商以房地产开发商的名义对外销售房屋，按本合同约定收取代理费的行为。2.独家代理：是指在乙方的有效代理期限内，甲方

2、不再委托任何第三方代理销售或自行销售本项目。3.商品房认购书：是指针对本合同约定之代理销售的商品房而制作的、为签订《商品房预（销）售合同》而签署的、约束预购商品房双方的预约合同。4.商品房预（销）售合同：是指依据项目所在地房屋管理局最新版《商品房预（销）售合同》示范文本所填写的销售合同。5.销售底价：是指本合同书中经甲乙双方书面确认的一房一价底价表中的对外销售的最低价格。6.实际销售价：是指乙方代理销售的商品房的实际成交价格。7.实际总销售金额：为实际成功销售商品房的合同签约总价之和。8.售出单元：客户签订《商品房预（销）售合同》。9.房屋交付：

3、是指项目竣工后客户交纳相关入住费用，领取钥匙并签定《房屋交接确认书》。10.销售：是指从客户接待、项目介绍、签署商品房认购书、填写商品房预（销）售合同及按揭（如有）备案等相关文件、催促客户交纳购房款及相关费用等一系列过程。11.成功销售的界定：商品住宅、商铺的预售（销售）以套为出售单位并支付首期购房款。12.销售推广费用（即广告预算）：是指除本案售楼中心（含外接待，如有，下同）、样板房的建造、改造、装修装饰和甲方品牌推广外，包括本案销售中投入的媒体广告、户外广告、楼书、现场气氛营造、销售道具的制作、房展会、DM派送、电视CF投放、销售资料印刷制作

4、、模型和效果图制作、配合销售策划相关的活动等费用。第二条标的1、受托物业名称：，本项目名称变更并不影响本合同之效力；92、受托物业类型：3、受托物业位置：4、受托物业面积：总建筑面积约平方米（具体以政府相关部门批复为准），乙方具体受托代理销售的物业房源详见甲方根据《商品房销（预）售许可证》情况向乙方提供的《委托销售代理房号明细表》，以保证销售计划的顺利实施。前述明细表作为本合同附件附于合同最后，且加盖甲方公章确认。第三条合作期限1、本合同约定的代理销售策划服务期限自合同签订之日起至年月日。2、代理期限届满双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书

5、面形式确认。第四条营销策划代理费及支付方式一、销售价格1、双方商定本案房源代理基价（平均底价）以双方确认底价为基准（底价见合同最后附件中的待售房源及底价一览表），向物价部门备案价格不作为合同销售目标价格，且物价局申报备案由甲方负责。2、此合同为包销合同，乙方可灵活调整每户待售房源的售价，无需甲方同意，但需保证其销售价格不低于双方约定底价（“待售房源及底价一览表”中的价格）。二、销售策划代理服务费1、本项目销售代理佣金为成交总额的4.5%,代理费计算方式为：按比例提取的销售佣金=成功售出单元到账金额×百分之四点五。2、双方同意，本项目实际实现的销售

6、价格超过双方约定的一房一价底价表之上的部分（溢价部分），乙方有权获得分成，具体分成比例甲方得40%，乙方得60%。3、佣金支付方式：本协议约定的佣金，由乙方在每月开始的五个工作日内开具销售策划服务费发票，甲方在收到策划服务费发票的五个工作日内，以银行汇票/电汇：甲方按乙方发票上提供的收款账号将款项打入乙方公司账号，并将银行划款凭证复印件传真至合同内容中所载明的乙方传真号码。4、特殊费用：91）甲方确保本项目之前成交客户及相关手续不对后续项目销售产生明显不利事实，如因甲方隐瞒导致后续项目销售明显受阻，则甲方要赔偿乙方已投入广告、人力、物料制作等相关

7、费用，且乙方有权解除合同并不承担任何责任。2）在代理期内，无论由于何种原因造成的退房，乙方已收的房屋之销售佣金不退，问题房屋处理后继续由乙方销售并正常提取佣金。3）销售案场所涉物业管理费、绿化养护费、水电费、销售案场办公耗材、电话网络费由甲方承担，乙方应本着勤俭节约的原则对案场各项费用进行合理控制。4）甲方提供乙方大件办公用品，包括激光黑白打复印机一台、台式办公电脑二台、传真机一台，乙方负责日常维护，待结案后归还甲方。5）乙方负责物料制作、广告推广、活动组织等相关费用，具体费用支出时间和方式均由乙方全权自行负责，无需甲方确认，但不得损害甲方的品牌

8、和企业形象。5、销售佣金的核算与支付1)佣金结算条件：无论是贷款购房者、分期付款购房者还是一次性购房者，均以实际款项到账时间为佣金结算条