全案策划代理销售合同

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1、全案策划及独家销售代理合同甲方（以下简称委托方）：乙方（以下简称受托方）：青海来福房地产营销策划有限公司第一条本合同术语解释：1•该项冃：。2•成交客户：指已与甲方签订了《买卖合同》，并向甲方交纳了所购物业首期房款，（按揭客户为不少于按揭银行规定的最少首付成数，银行按揭款到账；分期付款客户为已付款不低于总价款％,并确保分期付款客户在规定时间内交清房款）的客户。3•正式开盘：指乙方正式进驻售楼处，及第一次开盘报纸广告发布，并取得相应的政府预售许可证后。4•代理佣金：指甲方付给乙方的销售代理酬金。5•买卖合同：指《买卖合同》。6•总建筑面积：平方米，其中委托乙方代理销售的建

2、筑面积为平方米。甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之全案策划及独家销售代理共同达成如下协议：第二条项目名称及项目地址1•项目名称：2•地址：本楼盘位于，占地面积约m2,规划总建筑面积约m2o第三条委托内容甲方委托乙方就该项目进行全案策划和营销的工作，乙方根据甲方意向和要求，向甲方提供有关市场调查、产品策划及营销策划等全案策划推广服务；甲方委托乙方作为该项目独家销售代理商，就第一条第六款中描述的面积进行策划、销售。第四条本合同期限合同期限为自开盘之日起3年（即36个月），前期策划周期不计入在内，同时协助甲方完成办理交房手续（交房以实际综合验收通过后向业主办理

3、交接手续为准）。第五条甲方权利义务1.甲方须根据本合同之约定向乙方支付有关的费用；2.甲方应按合同规定以及合同签订后另行达成的一致意见及吋向乙方提供该项目之有关数据，并保证数据的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行分析研究、策划工作及销售工作，审定乙方报送的销售策划及宣传推广方案；3.办理该项目的房地产开发、商品房预（销）售所需的全部报批报建手续；4.负责派专人审核、批准认购书、合同并予以签字盖章，负责保存这些文件；负责派专人驻案场收款，包括客户诚意金、定金、购房款等款项，乙方不得收取客户的任何款项。甲方协助客户办理产权登记手续；1.在销售过程中，若因客户退房或逾期不签署

4、购房合同及未按吋交纳房款时，甲方有权没收客户之定金，并将此套房屋交与乙方重新出售；2.甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为全案营销策划公司，并配有乙方的公司名称及商标标识。3.甲方应负责因建筑材料、施工质量、产权等方面产生的问题。4.甲方同意所有就该项目签订房屋正式合同后并已付首付款的客户，即视为乙方销售之客户，按其购房合同的总价计入乙方已完成的销售额。第六条乙方权利义务1•根据甲方的要求，在甲方规定的时间内向甲方提供市场分析、调查等资料，并协助甲方完成有关设计规划、营销等的策划顾问工作；2.乙方自主进行营销策划和销售租赁代理，根据本合同约定向甲方收取有关的服务费川

5、；3.在本合同规定的期限内，乙方应积极参与甲方或甲方与其它合作单位的会议及事项，并积极提出有效的建议并付诸行动；4.在本合同规定的期限内，完成各阶段有关推广及宣传活动的策划工作并负责执行和各种媒体发布或制作的工作；5.乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后方可执行；6.按甲方提供的有关数据及本合同条款代理销售该项目，负责在规定的期限内完成销售代理任务；2.在代理期间，乙方负责在该项目销售部的一切查询及销售工作,随吋接受甲方的咨询和检查；&负责该项目销售部的管理工作、销售现场的客户接待及咨询工作;1.负责甲方及乙方的客户的发掘与谈判，促使成交；第七条广告推广费用1.

6、在代理期限内须确保广告预算为总销售金额之％以内，由乙方提出分阶段媒体推广计划，由甲方审核确认后执行、支出，本条不作为任何销售抗性依据。2.这些费用应该事先经过乙方的精心策划，并以详细的预算报告形式，经过甲方批准后有步骤地执行。每阶段、每次的具体计划也需经过事先策划并形成书面文件以取得甲方的批准，任何的推广费用支出需甲方事先签订合同。第八条销售代理费用及相关费用1、基准价与实际销售价格：基准价是本案最低销售均价，每套的基准价表现为销售基础价格单，甲方按照乙方提供有关策划报告制定完成后经甲方批准执行；实际销售价格是指实际成交价，每套的实际销售价格不得低于其基准价，但甲方签字

7、确认批准除外。溢价是实际销售价格减基准价的部分。本项目基准价的单价如下：商业用房：元/rtf。2、乙方在该项目止式开盘后代理销售该项目，甲方支付乙方代理佣金如下：2.1甲方按乙方实际销售金额支付乙方代理销售佣金；2.2整体销售代理佣金为%；2.3代理佣金按月支付，次月5日结算佣金的100%o2.4溢价部分，双方约定按甲方得％,乙方得％计算，每季度结算一次。甲方负责售楼部所产生的一切费用，包括电费、电话费、保安、保洁和办公费用（包括低值易耗品、通讯费、招待费、差旅费等合理费用的承担以及其他耐用办公用品的提供）。若客户成交价格低于甲乙双方制定