房屋销售策划代理合同

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1、房屋营销策划及销售代理合同书（开发商）甲方：_____________________________________________________；地址：______________________________；电话:________________；（代理商）乙方：_____________________________________________________；地址：_______________________________；电话：______________；甲、乙双方本着平等、公平、诚信的原则，就甲方投资开发的湘西北

2、国际五金机电城项目第一期进行营销策划及销售代理等方面的合作事宜进行充分协商，为明确双方的责任、权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》，结合本项目实际情况双方一致同意达成以下合同内容，并自愿签订本《房屋营销策划及销售代理合同书》，以共同信守。第一条  定义1．本项目：是指甲方开发的湘西北国际五金机电城项目。2．开盘：指项目取得《预售许可证》并在媒体上发布开盘公告为准。3．销售价格：是指本合同乙方与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格（详见附件一《委托房屋销售面积及价格表》）。4．佣金：是指甲方支付给乙方的销售代理酬金。5．成交：在客户签定《商品

3、房买卖合同》、支付首付款后，则甲方视为乙方已完成该套房屋的成交。6．销售率：以实际成交房源总面积与总委托可销售房源总面积之比（如分期，则按各期实际成交房源总面积与各期委托可销售房源总面积之比）。第二条  委托代理的物业概况1．甲方委托乙方代理湘西北国际五金机电城项目。项目位于常德市鼎城区桃花源路与江南大道交汇处。总建筑面积约为万平方米，其中邵商大厦万平方米，商业裙楼合同范本万平方米，商业门面平方米，地下室平方米，最终面积以政府主管部门审批为准。2．本合同有效期限为：自双方签约之日起至项目第一期竣工交房完毕为止。3．在本项目认购前个月由乙方

4、制定《委托销售面积及销售价格表》（即合同附件）交甲方确认。乙方将根据平均销售价格表制订具体价格，经甲方确认后，作为本合同有效附件。第三条  项目营销策划及销售代理服务内容（详见附件一、二）1．附件一：策划咨询服务内容2．附件二：广告推广及创意设计服务内容第四条  费用标准、考核及结算方式1．营销策划月费1)  项目营销策划月费合计人民币（大写）：万元整（￥元整），该费用作为乙方工作人员的工资，由乙方支付。( 修改为：项目营销策划费为:①合同签订到项目开盘前每月人民币（大写）：伍万元整（￥50000元整）；②开盘后每月人民币（大写）：叁万元整（￥

5、30000元整）。由甲方于每月5日前支付当月营销策划费给乙方。)2) 营销策划月费的支付按照甲方工作人员工资发放日期执行，即每月20日发放上月全额工资。（修改为：甲方原营销部合并到乙方的策划、销售人员，其工资由乙方支付，甲方在每月支付乙方的营销策划月费中扣除，由甲方发放到个人。）3) 销售过程当中所产生的一切广告发布、制作费用由甲方承担，甲乙双方共同参与方案的制定与讨论，最终由乙方出文字性方案交由甲方审核后才能执行。4)营销推广费总额暂定为销售总额的1%，如遇需追加推广费用，需由乙方提出书面方案及费用预算，交由甲方审核后才能执行。5)合同范本对

6、于乙方提交的方案及稿件，甲方有权利要求乙方根据甲方的需要进行无条件修改。（修改为：对于乙方提交的方案及稿件，甲方有权利要求乙方根据甲方的需要进行修改。如乙方对方案调整后可能产生的弊端告知甲方，甲方还执意修改，则乙方会遵循修改方案，贯彻执行和配合，但因其产生的不良后果由甲方自行承担。）6) 本合同所约定项目在销售推广期间，每月30日前乙方向甲方提交项目下月阶段推广方案及费用预算，甲方对内容及费用进行审核，并有权进行调整及负责监督执行，广告费用及发布制作费均由甲方承担。广告内容涉及对客户承诺的必须经甲方书面签字后方可发布。7)营销策划月费在项目进入

7、正式营销阶段后，乙方于第一次代理佣金结算开始返还甲方。共分个月还清。（修改为：整条删除。因营销策划月费和销售佣金属于两个范畴，应分开支付。）2．销售代理佣金1)佣金结算按照如下方式“按月提取，分期支付”：①缴纳首付款后支付50%；②银行发放每套按揭款后支付30%；③剩余20%的代理佣金以一个季度为单位结算，在每个季度结束后5个工作日内结清。（修改为：1)佣金结算按照如下方式“按月提取，分期支付”：一次性付款：全款付清后支付佣金的90%；银行按揭：缴纳首付款后支付60%、银行发放每套按揭款后支付30%。剩余10%的代理佣金以一个季度为单位结算，在

8、每个季度结束后5日内结清。）2)甲方在每月5日之前审核乙方实际销售面积与缴纳首付款，在审核完毕后的7个工作日内按照上述条款支付款项。（修改为：在审核完