20120217新景祥河畔花园项目营销策划及销售代理合同

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1、河畔花园项目营销策划及商品房销售代理合同甲方：三河玉伟房地产开发有限公司乙方：北京新景祥房地产经纪有限公司　　　　为提高河畔花园项目的投资效益，在平等互利、协商一致的基础上，经甲乙双方协商，就河畔花园项目的营销策划代理达成以下条款，签订本合同。一、标的。甲方全权委托乙方独家代理河畔花园项目的营销策划及商品房销售。河畔花园项目总可售面积约平方米（具体面积以本合同第五条第2款的附件为准）。二、合同期限。自本合同签订之日起至年月日止。三、开盘条件。1．甲方取得项目预售许可证，将预售许可证的复印件交乙方对外公示。2．甲乙双方已确认单套底价

2、明细表及售价表，并已按乙方的销售要求落实了按揭银行。3．本项目正式对外销售时，甲方须保证相关行政审批手续均已办理完毕，符合销售条件。如甲方在未达到销售条件情况下，仍要求乙方对外进行销售的，则由此产生的责任及给乙方带来的损失，均由甲方承担。四、报酬标准。甲方应支付给乙方的报酬为销售代理费和溢价分成。乙方制作《月度销售计划表》作为本合同附件。1.销售代理费：5（1）每月按实际销售情况确定，每月独立核算，各月之间互不牵扯。乙方当月销售套数不大于《月度销售计划表》约定的当月任务套数的，销售代理费为实际销售价格金额的为1.2%；②乙方当月销

3、售套数大于《月度销售计划表》约定的当月任务套数的，销售代理费为实际销售价格金额的为1.5%；乙方当月销售套数比《月度销售计划表》约定的当月任务套数每超出10套，销售代理费占实际销售价格金额的比例增加0.05%。（2）上述销售代理费的计取方式若用计算公式表述，如下：A=当月销售套数；B=《月度销售计划表》约定的当月任务套数；C=当月销售代理费；D=当月销售房屋的总价款。当A小于或等于B时，C=D×1.2%；当A大于B时，设A=B+10×E，则C=D×(1.5+0.05×E)%，其中E只取整数部分，小数部分不参与计算。1.溢价分成：标

4、准为销售金额超出底价（6400元/平房米）部分的20%。五、销售指标。1．销售价格：甲乙双方同意：住宅平均销售底价为6400元/平米。若本合同期内，市场发生重大变化及政策调整等原因，甲乙双方可根据当时的市场情况再另行确定。2．乙方按上述均价编制《每套销售单位销售底价明细表》及《每套销售单位销售对外公示售价明细表》，作为本合同附件存档。（1）《每套销售单位销售底价明细表》作为乙方销售的最低价格依据，并作为双方结算溢价分成的依据。（2）甲、乙双方未经对方同意，均不得变更上述底价。3．销售进度：乙方在上述代理期限内，完成可售住宅总销售额

5、的90%或者住宅总销售面积的90%。4．甲方应在本合同签订后提供《工程进度计划表》作为本合同的附件，甲方应遵照执行。若甲方未能按该《工程进度计划表》完成工程进度，甲方不得追究乙方因此无法完成销售进度的责任。55．销售款项：乙方工作人员不得经手客户缴纳的购房款项，所有的销售款项必须由甲方指派的财务人员收取，并由甲方出据收据或者正式的商品房销售专用发票。六、代理费支付。1．业绩确认：当甲方与购房户签订正式《商品房买卖合同》，并按该合同之规定收到该购房款的首期付款时（含定金），乙方所售的面积计入销售进度及销售业绩。2．乙方应在每月的5日

6、前将上个月的销售业绩确认交给甲方报备，甲方应于每月15日之前将上个月的代理费及溢价分成的85%一次性支付给乙方，其余的15%留作履约诚意金。3．上述代理费及溢价分成中预留的15%作为履约诚意金的部分，甲方应在乙方按合同的本合同终止并结算后3个月内一次性支付给乙方。第五条第3款的规定完成销售进度后的15日内一次性支付给乙方。4．甲方介绍成交及甲方自行洽谈并成交的销售房屋（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋）的合计比例不超过本合同约定的标的中可售面积的8%，此部分成交客户应由乙方办理签订《认购书》及《商品房买卖合同》事宜，不计提

7、代理费，不计入乙方的销售业绩（考核乙方的销售面积中不包括甲方自行成交的8%销售面积）。若甲方自行成交及自行洽谈并成交的房屋超过可售面积的8%，甲方仍应按本合同的约定，支付乙方代理费和策划费（溢价分成）。甲乙双方合同生效之日起，以月为单位，双方签字确认甲方自行成交及自行洽谈并成交的客户，并作为双方结算代理费的依据。七、甲方的权利义务。1．协助乙方的代理销售工作。2．广告费用：广告、促销费（不含售楼处、样品屋、路牌的费用）不超过总销售金额的1.2%。甲方按照乙方提交的广告、促销费用开支计划表，经甲乙双方签字认可后报请甲方总经理批示并及

8、时支付该项目销售所必需的广告宣传费及促销费用。3．管理全部售楼款的帐务工作，保证售楼款由甲方收取并有效使用，同时负责对外开具发票。54．提供符合乙方要求的售楼接待场所，并提供日常办公用品及办公设备（桌、椅、电话、传真、空调、复印机、饮水机、电脑、打