营销策划及销售代理合同

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1、营销策划及销售代理合同甲方（委托方）：湖北立嘉诚房地产开发有限公司(以下简称甲方)地址：湖北赤壁市砂子岭社区电话：0715-5369888乙方（代理方）：赤壁典范企划设計有限公司地址：湖北赤壁市砂子岭社区(以下简称乙方)电话：13806067702依据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律法规規定，甲、乙双方经过友好协商，甲方委托乙方代理赤壁市立嘉诚．豪园項目的營銷策划、销售之相关事宜，达成如下条款，并签定本合同,双方共同遵守執行。第一条：合作方式及范围1.甲方指定乙方为甲方兴建位于湖北赤壁市瑞通大道赤码港小学旁立嘉诚

2、．豪园項目的策划、销售总代理。项目主要由商业店面、住宅和地下室车位所组成，可售总面积约为74000平方米（实际面积应根据预售许可证确定）2.开盘条件：该项目开盘前应取得预售许可证、甲方与银行签妥按揭协议且售楼处装修完成并交付乙方使用为前提。第二条：项目销售代理形式及期限1.代理形式：甲方委托乙方为湖北赤壁市立嘉诚．豪园项目境内外独家营销策划单位及销售总代理。2.乙方销售代理范围包含项目整体规划内之房地产可销售各单元，甲方如需保留部分单元不售，需在乙方正式对客户推介前一个月提出确认，并以不超出规划总套数5%为限。3.代理

3、期限：自本合同签订之日起至该项目结案或总销售率达95%以上时为完成销售目标方可中止合同。(本案分期销售,以房屋销售预售证日期为准,每期销售周期为二年,一年内需完成本期销售率达到60%,第二年达到本期销售率95%,乙方若未完成銷售目标,甲方有权单方面解除合同)。　5%,xo4e4第三条：乙方责任1.乙方应向

4、甲方提供能承担法律责任的相关文件，如乙方公司營业執照副本、法人身份证复印件及具有从事房地產策划銷售代理相關資質証書以及銷售人員班子配套名額。2.6负责本项目的市场调研，对本项目所处区域、环境、目标客户群、项目竞争力和发展定位等进行详细分析，并针对本项目的特点及掌握的市場調研數据进行市场定位、产品定位、功能定位。应本着客观的原则，按合同约定的工作内容以及甲方提出有关项目之意见要求，完成项目策划及销售，并尽力提供准确的数据以供参考；同时在甲方原提供材料的基础上为该项目的规划、设置及用途提出合理建议。并于规划方案审定前提出书

5、面建议及相关资料。1.针对目标客户群详细研究本项目的产品策略、价格策略、广告策略及入市策略。形成详实可行的营销策划报告书。负责制定详细的营销策划执行方案和计划，包括项目开盘顺序、楼书海报、宣传推广（广告方案和宣传方案）、营销组织、阶段销售指针、楼盘价格明细、及销售过程开展等。上述程序经甲方确认后，乙方负责执行。在执行过程中，根据情况变化，对甲方提出合理化建議，与甲方协商并经同意后做适当调整，以达到项目的顺利开发及销售。乙方在销售过程中，应完成接待、现场导购、洽谈、签订《认购书》及《商品房买卖合同》、首期款催交并客户按揭

6、、房产证、国土证所需资料证明收齐等工作。在乙方将销售过程相关资料及客户資料交给甲方指定人员并签收后，即算完成该单元的代理服务工作。2.乙方工作人员在项目销售过程中，要熟悉并掌握国家针对房屋买卖的各类政策,应把这些政策及房屋建设的数据,在甲方授权范围内向购买者解说，不得为达销售目的，擅自向购买者承诺未经甲方确认或授权事宜或违返国家相关政策法规規定的承渃,由此产生的所有损失由乙方自行承担。乙方不得弄虚作假,签定假合同,一房多賣,否则甲方有权追究乙方的法律责任和相应损失。3.负责乙方工作人员工资、奖金、制服、餐费、手机话费、

7、个人所得税、公司營业稅、福利、营销策划设计费、负责售楼处办公易耗品、日用品、清洁用品、一次性用品、饮用水、文具、名片,信封、信纸、交通费、差旅费。负责看房用车交接后的所有費用及司机工資、维修费及安全事故所造成的经济損失和法律責任。4.义务为甲方树立良好的公司品牌。5.乙方应按本合同第二、五条约定，完成代理销售目标6.负责销售跟进工作,每月向甲方提交详细的销售报表、客户统计分析、媒体分析、政策、策划及销售方面的探讨分析报告等。7.本案策划、广告设计和所产生的知识产权争议,由乙方承担全部责任。第四条：甲方责任1.6负责提供

8、该项目所需的相关数据，包括外立面、平面图、设计说明、交房标准、设备品牌、建设标准、楼层高度、面积、规格、公用部份说明等。1.负责提供项目正式销售前取得的销售手续、销售合同及公司营业执照、房地产开发资质证明、该项目国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、银行按揭贷款协议书、工程进度表、各