营销策划及销售代理合同

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1、营销策划及销售代理合同开发商：（以下简称甲方）法定代表人：住所：联系电话：代理商：（以下简称乙方）法定代表人：住所：联系电话：鉴于：甲、乙双方曾就乙方曾为甲方开发的“”项目（以下简称“该项目”）提供全程行销策划顾问服务，双方于2005XXXX年2月23日签订了《商品房行销策划顾问服务合同》，现甲方同意委托乙方对该项目进行营销策划及代理销售。为此，甲、乙双方经过友好协商，依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律规定，就该项目甲方委托乙方对其开发之“”（以下简称“该项目”）进行营销策划及代理销售事宜，达成如下条款，以资共同遵守。第一条：项目概况

2、1.项目座落：2.可销售总建筑面积为平方米，其中住宅部分建筑面积为平方米，店面部分建筑面积为平方米。以上建筑面积为暂定面积，实际建筑面积应根据预售许可证确定。3.项目竣工时间：第二条：营销策划及销售代理形式12乙方为该项目境内外独家营销策划单位及境内外独家销售总代理。第三条：乙方营销策划及销售代理范围乙方营销策划及销售代理范围为该项目预售许可证确定之所有可销售内容。第四条：合同履行期限自本合同签订之日起至该项目正式开盘满日历天之日止。，具备延展条件的，本合同履行期限相应顺延。第五条：项目开盘1.该项目开盘应以取得预售许可证、甲方与银行签妥按揭

3、协议，且售楼处交付乙方满个月使用为前提条件。2.该项目开盘时间为满足前款条件且经双方协商讨论后，由甲方书面确定的时间，届时以经双方可签署签章的《开盘时间确认书》为准。第六条：甲、乙双方应将下列证件之复印件加盖公章后交由对方留存备案：1.甲方：a营业执照及房地产开发资质证书b该项目国有土地使用权证（国有土地使用证号为＿＿＿）c建设用地规划许可证d建设工程规划许可证e施工许可证f商品房预售许可证g银行按揭贷款协议h施工进度表i该项目审批后总平图j各房产户型平面图及面积说明2.乙方：a营业执照12b资质证书第七条：乙方提供营销策划服务的内容1.策划

4、服务内容包括：1a.前期策划：;2b.包装策划：;3c.推广策划：;4d.招商策划：;5e.销售策划：;6f.销售执行：;2.乙方须在本合同签订之日起日内向甲方提供上述服务内容的书面策划书、报告书，乙方因履行《商品房行销策划顾问服务合同》已提供的除外。第八条：乙方代理销售目标1.住宅销售目标：第一阶段（该项目正式开盘之日起日内）：乙方住宅累计销售面积应达住宅可销售总建筑面积的%；第二阶段（该项目正式开盘之日起日内）：乙方住宅累计销售面积应达住宅可销售总建筑面积的%；第三阶段（该项目正式开盘之日起日内）：乙方住宅累计销售面积应达住宅可销售总建筑

5、面积的%。2、店面销售目标：第一阶段（该项目正式开盘之日起日内）：乙方店面累计销售面积应达店面可销售总建筑面积的%；第二阶段（该项目正式开盘之日起日内）：乙方店面累计销售面积应达店面可销售总建筑面积的%；第三阶段（该项目正式开盘之日起日内）：乙方店面累计销售面积应达12店面可销售总建筑面积的%。23.甲方对乙方代理销售车位、车库不进行业绩考核，代理费按本合同第十一条约定执行。34.上述乙方销售面积系指：乙方通过与客户签订《认购书》或《商品房买卖合同》所销售房产面积之和（仅指合同约定面积，不考虑实测建筑面积引起的面积差异），但客户于签订《认购书

6、》后，就所认购房产签订《商品房买卖合同》的，则不重复计算该套房产面积）。甲方自行或委托他人通过与客户签订《认购书》或《商品房买卖合同》销售房产的，该房产面积亦应计入乙方销售面积。45．若乙方超额完成销售目标，各阶段超出销售目标部分可顺延计入下阶段的销售业绩。若乙方未按时完成各阶段销售目标，考虑到房产销售的淡旺周期及规律，甲方允许乙方每个阶段均有25天的延展期。第九条：施工进度为确保乙方销售工作的顺利进行，甲方应努力于该项目开盘之日起个月内，使施工进度应达到，于该项目开盘之日起个月内，使施工进度达到，于该项目开盘之日起个月内，使施工进度达到。如

7、未达到上述施工进度，则相应销售阶段的销售期限按延误时间的1.8倍顺延。第十条：销售价格1.甲、乙双方应于本合同签订之日起日内，根据甲方测算出的本项目开发成本，共同协商编制《销售底价明细表》，《销售底价明细表》经甲、乙双方共同签章后作为本合同附件，与本合同具有同等效力；如双方无法协商一致，以甲方确定的销售底价为准；乙方应按销售阶段制定本阶段的销控计划，提交甲方审核，并得到甲方的书面认可。2.各阶段对外销售价目表由乙方自主制订，甲方不予干预，但乙方不得低于底价销售，否则乙方应补足至销售底价，甲方可直接从代理费中扣减。第十一条：代理费用及支付方式、

8、条件121.代理费用计提标准：乙方的代理费用包括基本代理费及超价提成，其中基本代理费按已售房产合同销售金额的%计取；超价提成按已售房产合同销售金额与超出底价金额差额