项目合同管理

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1、项目合同管理一、合同的种类及签订（一）对业主的承包合同，俗称大合同，刘姐负责签订，将电子版贴入3.0大号项目立项中（缺点：有电子版时才贴入，无电子版时只扫描协议书贴入）与刘姐商议办法：从刘姐处领合同和天办行复印卡复印。（二）浩博与总包之间的专业分包和劳务分包合同1.签订和保存：刘姐签订，保存在马海兰处。2.用途1）如塘承各标段支付工程款时需大额（超50万）申请付上述合同复印件，复印件初始准备财务鲁姐提供，项目应留备份（以便下次使用）后找业主签字之后给于涛去业主处拿钱。2）如港城5标，支付工程款前必须先将上述合同报监

2、理、业主审核通过后才能支付（三）浩博与分包队间的合同1.类型1）.分包合同(大包大清包清包)2）.采购合同3）.租赁合同2.签订与保存：除王希贵管辖项目土建由核算部精装由刘姐牵头签订，然后交马海兰和项目各一份，再将之贴入3.0二、合同培训（一）合同的形式1.固定单价合同：单价固定不变，工程量可变，总价可变。如（1）大合同（2）室外各专业分包（3）精装分包2.固定总价合同：承包设计图纸范围内清单的量、项、单价及总价全部固定不变。（1）房建分包（2）专业大包（消防）（二）合同承包范围的解读1.大合同：为合同重要说明与清

3、单对照。2.浩博分包合同：说明及界面划分（1）说明：设计图纸内除去特别说明的所有内容（包括图纸中未明确的设备基础等内容）。（2）界面划分：①室内墙、顶、地（腻子、乳胶漆、地砖）饰面装饰；②灯具、洁具、开关、面板安装；③有吊顶的顶棚内需明装的管及其穿线；④卫生间地面防水；⑤SBS防水；⑥外檐保温；⑦外檐石材墙面；⑧所有门窗安装及饰面；⑨消防泵房及给水泵房的泵及其相关的明管安装；⑩通风空调预埋管及其配电箱下口管线以外的安装；楼梯扶手及室内各种栏杆；主体附带钢结构、玻璃钢、铝板、铝塑板；发电机安装、污水处理设备安装。3.

4、索赔解读（1）工期延误：①因以下原因造成部位工期工程工期延误，经乙方提出具体延期要求以及相应依据，经甲方审核、确认后工期相应顺延。a.不可抗力。b.甲方同意给予顺延的其它情况。c.非乙方原因连续停水、停电，造成停工连续超过48小时。②乙方在以上情况发生2天内，应就工期顺延的要求向甲方提出报告，经甲方审核并在5天内予以答复，逾期不予答复，乙方即可视为其报告已被确认。③乙方在以上（1）、（2）两条所述事件发生后2天之内没有提出报告，即被视为无延期及索赔要求。④非上述原因工程造成部位工期和总体工期延误的按以下规定执行：A

5、、部位工期延误3日以内（含3日），扣除部位工程款的5％做为违约金，并且每天按合同总额的0.3％支付滞纳金；部位工期延误3日以上,甲方有权选择下列任何方式之一，乙方无权对此提出反对意见。a.合同继续履行，甲方只支付乙方该部位工程款的70％。b.解除合同，甲方在竣工一个月后支付经甲方及监理确认所完合格工程70％的工程款。c.无条件收回部分工程，另行委托施工,在此情况下，甲方向乙方支付的合同价款中叁倍扣除由其他承包人完成的该项工程的价款。若在保证工程质量的前提下，延误的工期能够追回，总工期保证不变，所扣工程款在最后一笔工

6、程款支付时无息返回。B、总工期延误5天以内（含5天），扣除合同总额5%违约金，并且每天按合同总额的0.3％支付滞纳金；总工期延误5天以上，甲方支付乙方经甲方及监理确认所完工程70％的工程款。由此给甲方造成的费用增加和其它损失，甲方有权从应付给乙方的款项中扣除。（2）工程质量索赔：①分部分项工程及隐蔽工程，乙方自检合格后，24小时内以书面形式通知甲方验收，甲方验收合格并在验收单上签字确认后，乙方方可继续施工。②若验收不合格，在甲方规定的时间内整改，工期不顺延,由此发生的一切费用由乙方承担。③若在规定的时间内未整改完毕

7、或未经报验而擅自施工，视为违约，违约金额为元/次（通常为合同额的5％）。④超过3次在甲方规定的时间内未整改完毕或未经报验而擅自施工，则甲方除收取乙方违约金外，还有权无条件收回本项目全部或部分工程，另行委托施工，乙方无权对此提出反对意见，并应按合同规定完成合同工程其他部分的施工和缺陷修复，同时甲方从向乙方应支付的合同价款中叁倍（由其他承包人完成的该项工程的价款）扣除。⑤如果终止合同，甲方在工程竣工二个月后只支付经甲方及监理确认所完合格工程70％的工程款，同时扣除甲方应扣除的费用。（3）变更、洽商、签证事项确定：①变更

8、增项（有设计变更图纸）：按设计变更图纸施工。②依据对业主应有的洽商增项：内容需具体：发生的原因，详细做法及体现工程量的尺寸。如下表：国道112线高速公路天津东段工程工程洽商记录制表机关:天津市市政工程局批准文号:质监字(2001)315号编号：表号:通用管表005工程名称国道G112线高速公路天津东段工程四十二合同段大张庄收费站施工单位河北建工集团有限责任公