北京炎黄置业有限公司诉胡文一商品房买卖合同纠纷案7934259143

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1、北京炎黄置业有限公司诉胡文一商品房买卖合同纠纷案 　　【要点提示】 　　商品房买卖合同约定，买受人应于开发商向其出示测绘部门出具的产权登记面积文件之日起30日内补交面积差价款。对于该合同条款所约定的“测绘部门出具的产权登记面积文件”应当首先按照文义解释，不能认为开发商自行制作的简单的注明产权登记面积的告知性文件也属于此类文件。 　　【案例索引】 　　一审：北京市朝阳区人民法院[2003]朝民初字第8101号（2003年6月12日） 　　二审：北京市第二中级人民法院[2003]二中民终字第6782号（200

2、3年9月3日） 　　【案情】 　　原告北京炎黄置业有限公司。 　　被告胡文一。 　　2001年4月28日，北京炎黄置业有限公司（原名称为北京炎黄大厦有限公司，以下均简称为炎黄公司）与胡文一签订，《商品房买卖合同》，由胡文一购买位于远大中心B座17层03、05单元房屋，合同约定建筑面积共332．47平方米，房屋单价按建筑面积计算每平方米14880元，房屋总价款为4947153元。合同第五条约定，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。同日，双方又签订，《

3、买卖合同补充协议》，补充协议第一条规定，如产权登记面积大于合同约定面积，则胡文一应于炎黄公司向其出示测绘部门出具的产权登记面积文件之日起30日内补交面积差价款。如支付方逾期支付款项，则视为支付方违约。 　　2001年6月11日，双方签订《买卖合同补充协议（二）》，胡文一要求增购靠电梯厅处一个暂测建筑面积7．2平方米的房间，总价款为90000元整。由此，双方买卖房屋预售面积共计为339．67平方米，其中原332．47平方米单价按14880元／平方米计算，增加的7．2平方米单价按12500形平方米计算，总房款为5037153元。双方还约定，经北京市房地局

4、测绘部门出具的实测面积后，双方结算情况按照《商品房买卖合同》第五条的约定执行，结算单价按补充协议约定执行。 　　2002年1月15日，经北京市房地产勘察测绘所测绘，远大中心B座l703、1705单元实测建筑面积为377．74平方米。2002年2月6日，炎黄公司向胡文一单位行政主管任某送达《远大中心进行结算及产权过户的通知》一份，并附有《远大中心结算单》，其中注明北京市房地产勘察测浍所出具的诉争房屋实测建筑面积。同年3月20日，由胡文一公司工作人员藏某签收《结算款催款函》一份，注明依《商品房买卖合同》第七条规定违约时间自2002年3月15日计，若胡文一

5、对结算单内容有任何异议，在2日内给予合理的书面答复，否则将视为对文件内容的默认。2003年2月28日任某签收炎黄公司催款通知一份。2003年3月6日炎黄公司向胡文一出示了北京市房地产勘查测绘所《房屋土地测绘技术报告书》相应部分的复印件。2003年3月15日，炎黄公司诉至法院。 　　原告诉称，原、被告于2001年4月28日签订《商品房买卖合同》．被告购买原告销售的远大中心B座1703、1705单元房屋，根据合同约定被告应向原告补齐房款151103．6元，被告按日万分之五支付自2003年3月15日至6月10日违约金，诉讼费由被告负担。 　　被告辩称，双方

6、应依合同履行，原告出示测绘部门出具的实测面积文件之日起30日内补交面积差价款，至今被告未出具实测文件。故我并未违约，不同意支付违约金。 　　【审判】 　　北京市朝阳区人民法院经审理认为，炎黄公司要求的面积差价款符合双方约定，应予以准许。炎黄公司向胡文一送达的结算单中已注明实测面积，故胡文一以未收到实测报告为由抗辩无事实依据，不予支持。炎黄公司要求的违约金符合合同约定部分，予以准许。据此，判决：一、胡文一于判决生效后7日内给付炎黄公司房款人民币151103．6元。二、胡文一于判决生效后7日内给付炎黄公司违约金（按151103．6元日万分之五计算，自

7、2002年4月7日起至2003年6月10日止）。三、驳回炎黄公司其他诉讼请求。 　　一审判决后，胡文一不服，提起上诉，认为原审法院仅依据炎黄公司分别于2002年2月6日、2002年3月20日、2003年2月28日向胡文一公司送达的三份由胡文一公司员工签收的结算通知及催款通知，就认定胡文一在已知炎黄公司取得测绘部门文件情况下不如期支付款项，构成对炎黄公司的违约，原审判决认定事实不清，所依据的主要证据不足，故要求撤销原审判决第2项，予以改判。炎黄公司同意原审判决。 　　二审法院经审理认为，根据审理查明的事实，炎黄公司于2003年3月6日才向胡文一出示了测

8、绘部门出具的产权登记面积相关文件，故胡文一应当在2003年4月5日前向炎黄公司支付房屋面积差价款。鉴于炎黄公