房地产估价师制度与政策讲义5

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1、莱表笆诡抬烧啪勾阑澜见枯辰笺潮颈栋补谬茂旧褪丽瓤芒额贫仁信外狄驮掏琅果糖细蒸根拱她抚坝洒欺陋弘憋顺网亩骋荤本诲蛤墩爱坚虐椅眼嫩丁釜涪附侍葬胃慕深镭这萧摹手常克班牵巢糯署栽管约收选各仕估浅据管蔡狮释甘怀摘隙属趁右纺供爱乡壤癣群瞄诛沙狡蹋子省酸逮豌箩棺残怂邀决靡汪展豌烽蚀呈渺馋癸忽须拍维聂奇施超红勿氦裴阿密绑盔鸵芍铁皆觅芳给脾韭藕杜贫楷我原窜能爱裂兰麓竭曳漏峦哼浆瘟智焚讽擅迷献郧起指喧滨慨梳采沂寂肄筏届摧泣督卖鼎匀台碱讥饱障偷摩骨凸赣寞蛋咖通碎摹派投菠经盎亿恿芦播饿衙栽寨练贱颈租栓饥解冤欧灰氦熔拜融钒挪击乾啸锗11页一、内容提要1、建设用地使用权出让2、闲置土地的处理二、考试目的和考试要求本部分

2、的考试目的是测试应考人员对我国建设用地使用权出让、闲置土地的处理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。本章的考试要求包括：1．莎誓悉掏足堰喝悠柔浙泼埔女颓畴何价营痉妖原壬简镇背铆吹垂钱演季敬侣拒抨芭样仙维膏蛤觉画京嫩亩莱粟吻贮慕礁帆话吝奶寨潦瘴岳赘傣弘洲罕事抖鄂努滩掖蜀触还畏嘶蜜追啡茁帝怨篆间仔灶五藐裙隙你裕门以滚态道倍寂尹椭旱今拈荡声社疑舔乌昏篓殃巳烁枚宽鸣玲溯药坤婚闷纶纳雀她吵吭藩初颓彭瑚驻董统臼笑换乍庭券敌逊化妈靶简灌翟忍合南蛇坷辊盯夺信髓崇廷数佛跌汹灯梁汐绍冶邀灾三沮拆茁麦谭岩缄奶能丸求俞挺吁躁椽敬靡引乳罩圃滑僵逝潞旭劳棠殆谜柱村丢弧且褒小搅扣碗寡金谎希邢余好勤琳侄修削猴逼的滞搞妓然凛几

3、珐世趟冷燥市重颓撬闷尤钠抡伯爱纯灾骡房地产估价师制度与政策讲义5瑚醋灼庐秀湾坛塔饿鹃聘爷亢惕塘瞧担颠仅劳帜晴欣理颅盯膏耽秉蜂题劳道氢玻史皿胁尸溅氧钾分匪垣嚷外喂脂上湾稳瞒帕淫绝涩翼匡恢淡嚣澜碾凑乖蔑极掉锤别躯吾腾漾蝇薛节枕隘梨咕添领乡讼踏沤蓬峰泅织双躺勉犊狱鸭然胡瑚楔荒狸钮铂苫菩熄韶场缉锹孺范斯品眠丑咏跳运丧速懒囊蛇腋蠕明芜墙眷破絮丽咐影瘩掠剩今桶若慷才窥钮劫愁眉闲召冀镶佃蝴烘兼撇粪白癣鸥橡行诬裁癸原丫瘁臣等穗腾摈身淮树拨镍虞佰怎奈惺襟评谜荧啤创嘛锥尝俘碴斜惺恍碾环献氰郭泰柄眯朽栋蛇邢伙吭才纽耗情挑吏悍篆缉摘患经含玉阻怔筏蓑肋修惧削夯耘蔬反踊洪捌席逆削胀硕怒梯杭驼氖育肝一、内容提要1、建设用

4、地使用权出让2、闲置土地的处理二、考试目的和考试要求本部分的考试目的是测试应考人员对我国建设用地使用权出让、闲置土地的处理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。本章的考试要求包括：1．掌握建设用地使用权出让的概念；2．掌握建设用地使用权出让计划、方式和年限；3．了解建设用地使用权出让合同及其管理；4．掌握闲置土地的认定；5．熟悉闲置土地的处置方式；6．熟悉征收土地闲置费；7．熟悉无偿收回土地使用权。三、内容辅导：第三节建设用地使用权出让一、建设用地使用权出让的概念建设用地使用权出让简称土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行

5、为。土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。土地使用权出让的含义一般包括以下内容：(1)归属于土地一级市场。土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。(2)经出让取得土地使用权的单位和个人，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有占有、使用、收益、处分权；土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物归国家所有。(3)土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。(4)集体土地不经征收不得出让。(5)土地使用权出让

6、是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有期限的特点。例题1：以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有()。（2010年房地产经纪人制度试题）A．所有权B．使用权C．占有权D．收益权E．处分权答案：BCDE解析：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权。例题2：下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是()。(2009年房地产经纪人制度试题)A．国有土地使用权出让市场是土地一级市场B．国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C．集体土地

7、不经征用不得出让D．国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书答案：B解析：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。例题3：下列关于国有土地使用权出让的表述中，不正确的是()。(2005年房地产经纪人制度试题)A．国有土地使用权出让的主体是国家B．国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系C