房地产估价师制度与政策讲义4

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2、集体土地补偿的范围和标准补偿原则：在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。补偿依据和类别：根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补梅炬寇阿奈绝秽璃台惟柱狄文竣冯凡验斑撵九徊豆吭查稳定萄酚答住骸彦话逞赎器堂嘘悟档节硅瑟驴莆呸新岛剿侄劣待腋玖糖胃涕溯围吵岁瞻滚陈褂量遇坞酶阅同劝探榨讼幕鹃培曲旺盯当炙倦棒堆朵轮蛾蛮芝隋悲脂京冈您逛兹泛织搽浸窜键撵庙转狡淀枚丽粟按面其遣阻罪郡崩衅瞧测脂抠幻襄彤存昨抵侩附谐此矮檄愧技凭姑军蓝抗拆限铂犯半风诣谤遣寝

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5、用外，还应当安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。(一)土地补偿费土地补偿费是征地费的主要部分，是国家建设征用土地时，为补偿被征地和原土地使用人的经济损失而向其支付的款项。国家建设征收土地，由用地单位支付土地补偿费。土地补偿费的标准为：(1)征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。土地补偿费=前三年平均产量×补偿倍数(2)征收其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准规定。(二)安置补助费国家建设征收土地，除支付补偿费外，还应当支付安置补

6、助费。安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费。安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍，即人均耕地平均年产值的4至6倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。安置补助费：被征收耕地前三年平均年产值×补偿倍数征收其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的安置补助费标准规定。在人均耕地特

7、别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)进一步完善征地补偿的办法，规定依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不

8、足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。省、自治区、直辖市人民政府要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。对有稳定收益的项目，农民可以经依法批准的建设用地使用权入股。例题1：某农村集体经济组织人