建造合同讲义

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1、建造合同一、建造合同简述1、定义：是指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。其中资产是指房屋、道路、桥梁、水坝等建筑物以及船舶、飞机、大型机械设备等。【会计准则15号-建造合同第三条建造合同分为固定造价合同和成本加成合同。固定造价合同，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。成本加成合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。】2、收入、成本的组成（1）收入：合同规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额；因合同变更、索赔、奖励等形成

2、的收入【会计准则-建造合同第八条合同收入应当包括下列内容：（一）合同规定的初始收入；（二）因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。第九条合同变更，是指客户为改变合同规定的作业内容而提出的调整。合同变更款同时满足下列条件的，才能构成合同收入：（一）客户能够认可因变更而增加的收入；（二）该收入能够可靠地计量。第十条索赔款，是指因客户或第三方的原因造成的、向客户或第三方收取的、用以补偿不包括在合同造价中成本的款项。索赔款同时满足下列条件的，才能构成合同收入：（一）根据谈判情况，预计对方能够同意该项索赔；9（二）对方同意接受的金额能够可靠地计量。第十一条奖励款，是指工程达到或超过规定的

3、标准，客户同意支付的额外款项。奖励款同时满足下列条件的，才能构成合同收入：（一）根据合同目前完成情况，足以判断工程进度和工程质量能够达到或超过规定的标准；（二）奖励金额能够可靠地计量。】（2）成本：合同成本应当包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。但不包括应当计入当期损益的管理费用、销售费用和财务费用。【会计准则-建造合同第十二条合同成本应当包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。第十三条合同的直接费用应当包括下列内容：（一）耗用的材料费用；（二）耗用的人工费用；（三）耗用的机械使用费；（四）其他直接

4、费用，指其他可以直接计入合同成本的费用。第十四条间接费用是企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用。第十五条直接费用在发生时直接计入合同成本，间接费用在资产负债表日按照系统、合理的方法分摊计入合同成本。第十六条合同完成后处置残余物资取得的收益等与合同有关的零星收益，应当冲减合同成本。第十七条合同成本不包括应当计入当期损益的管理费用、销售费用和财务费用。因订立合同而发生的有关费用，应当直接计入当期损益。】93、收入、成本的计量运用完工百分比法确认合同收入和成本，根据累计完工进度确认。【会计准则-建造合同第十八条在资产负债表日，建造合同的结果能够可靠估计

5、的，应当根据完工百分比法确认合同收入和合同费用。完工百分比法，是指根据合同完工进度确认收入与费用的方法。】确定合同完工进度有以下三种方法：（国税函［2008］875号文规定与会计一致）【会计准则-建造合同第二十一条企业确定合同完工进度可以选用下列方法：（一）累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例。（二）已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例。（三）实际测定的完工进度。】（1）根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定合同完工进度＝累计实际发生的合同成本÷合同预计总成本×100％注意：累计实际发生的合同成本不包括与合同未来活动相关的合同成本和在分包工程的

6、工作量完成之前预付给分包单位的款项【第二十二条】【例】某建筑公司承建A工程，工期2年，A工程的预计总成本为l000万元。第一年，该建筑公司的“工程施A工程”账户的实际发生额为680万元。其中：人工费150万元，材料费380万元，机械作业费100万元，其他直接费和工程间接费50万元。经查明，A工程领用的材料中有一批虽已运到施工现场但尚未使用，尚未使用的材料成本为80万元。根据上述资料计算第一年的完工进度如下：合同完工进度＝(680-80)÷1000×100％＝60％（2）根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定该方法适用于合同工作量容易确定的建造合同，如道路工程、

7、土石方挖掘、砌筑工程等。合同完工进度＝已经完成的合同工作量÷合同预计总工作量×100％9（3）根据实际测定的完工进度确定该方法是在无法根据上述两种方法确定合同完工进度时所采用的一种特殊的技术测量方法，适用于一些特殊的建造合同，如水下施工工程等。需要指出的是，这种技术测量并不是由建造承包商自行随意测定，而应由专业人员现场进行科学测定。采用完工百分比法确认合同收入和合同费用，关键要确定工程的完工进度，然后根据完工百分比确认和计量当期的合同收入和合同费用。【会计准则-建造合同第二十三条在资产负债表日，应当按照合同总收入乘