嘉联地产-中博置业温江项目产品调整建议

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1、中博置业温江项目产品调整建议前言本次报告是基于市场和客户的实际需求，结合项目地块特点，对项目的产品规划提出符合市场及项目特点的调整建议。以便在产品面世之后能够顺利销售，保证项目的开发利润，降低项目开发风险，实现利润最大化。温江市场产品研究温江购房客户研究项目研究项目产品调整建议报告思路温江市场产品研究温江购房客户研究项目本体研究项目产品调整建议光华片区产品研究老城区产品研究大学城产品研究报告思路楼盘占地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率总户数（户）车位（个）面价均价（元/㎡）开发商恒大城17万67万3.69498535004420恒大地产珠江御景湾10.6万

2、50万4.77229419107300(精装）珠江地产丽晶港15万70万3.94600050005600四川天姿置业花样年·花样城12.67万60万3.66520035004300花样年金河谷40万82万1.95100028005400电梯成都金河谷置业有限公司朝阳·时代西锦12.8万64万5.13529036004375四川朝阳房地产开发有限责任公司区域代表楼盘楼盘建筑层数外立面风格建筑形态梯户比恒大城11-33层欧式96栋小高层、高层2梯4户、3梯6户珠江御景湾18层坡顶欧式18栋11-18高层2梯2户、2梯3户、2梯4户丽晶港33-40层新古典主义典

3、雅风格高层3梯6户为主花样年·花样城25层地中海风格高层3梯6户为主金河谷25层欧式（新古典）风格高层、别墅3梯6户为主朝阳·时代西锦33层现代简约15栋33层3梯6户为主光华大道楼盘多采用欧式建筑风格，楼盘品质较高；建筑形态上多以18-33层高层为主，2梯4户和3梯6户是该区域的主流产品。恒大城御景湾花样城区域产品建筑风格研究园林风格上与建筑风格相契合，多以欧式和地中海风情为主。诸如恒大城、御景湾等品质楼盘，均在景观园林上打造独特卖点。楼盘绿化率园林风格园林卖点恒大城46%欧陆皇家风格欧陆皇家园林近万平米中央湖景、三大水系、七大景观组团珠江御景湾42%法

4、式园林凯旋门楼、香槟喷泉广场、卢浮拱廊、圣马洛钟楼以及诸多法国元素雕塑。丽晶港48%地中海风情皇家园林/花样年·花样城33%地中海风情约2万㎡市政生态湿地公园金河谷60%欧式园林/朝阳·时代西锦42%欧式园林/区域产品园林风格研究光华大道片区的产品户型主要集中在80-100平米和110-140平米两个户型面积段之间，而大盘恒大城户型面积段覆盖面较广，从75-146㎡均有户型推出。单位：㎡5060708090100110120130140珠江御景湾恒大城朝阳·时代西锦丽晶港花样年·花样城金河谷150160170180区域产品面积分布研究光华大道片区新推楼盘众

5、多，住宅供应量大，从图中看出，面积在80-110㎡的房源供应量和销售量最大，除了70㎡以下小户型供应量少，供销比高之外，面积在80-110㎡是供销比最好的户型。区域产品面积段供销状况研究123恒大城珠江御景湾丽晶港销售情况物业单价区间30005000700036000400016朝阳·时代西锦5金河谷4花样年·花样城2456差一般好304050607080珠江御景湾恒大城朝阳·时代西锦丽晶港花样年·花样城金河谷单位：万90100光华大道片区价格集中在4500-5500元/㎡，整体销售状况较好。而精装房珠江御景湾均价在7300元/㎡，超过购房者预期心理价格，

6、整体销售状况不如预期的好。从各在售楼盘中看出，推出的房源总价集中在在35-65万/套，而总价上百万的精装电梯豪宅则并不常见。考虑到购房者对价格的敏感，建议本案严格控制面价。区域产品价格分布研究区域产品代表户型研究花样年·花样城B2户型2室2厅1卫1厨88㎡户型方正，布局合理，全明设计，采光通风佳大面积可变空间，可变舒适三房超大双阳台赠送，即可观景，又可储物赠送大面积可变空间，可改造成三房全明设计，通透良好，户型方正，紧凑实用大面积落地窗，步入式飘窗设计双阳台设计，观景、居家功能便利花样年·花样城A12室2厅1卫1厨90.83㎡区域产品代表户型研究空间开阔，

7、结构通透主卧带360度观景多功能书房次卧设置大飘窗，通透自然，独立观景阳台恒大城的4室2厅2卫1厨137.03㎡温江市场产品研究温江购房客户研究项目研究项目产品调整建议报告路径光华片区产品研究老城区产品研究大学城产品研究楼盘占地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率总户数（户）车位（个）面价均价（元/㎡）开发商公园壹号6.6万13万1.975884704800四川国泰房地产开发有限公司巨龙环岛5.67万16.1万3.879128536100成都巨龙投资有限责任公司区域代表楼盘区域产品建筑风格研究目前老城片区楼盘较少，该区域的高层建筑都是现代风格，以2梯4户为主。楼

8、盘建筑层数外立面风格建筑形态梯户比公园壹号27-31层现代简约1栋