商丘地产项目产品初步建议

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1、商丘产品初步建议Beijing.11.2013策划部Beijing.01.2014Beijingjianyangpropertyconsultantslimited北京建洋房地产经纪有限公司城市核心区、路网与交通体系已经完善，出行便捷一、项目区位、范围、面积商丘市中心城区10-65片区位于商丘市行政中心北侧，地处城市核心区域，东临归德路，西至神火大道，南到长江路，北依城市运河，总用地面积22.13公顷。二、现状概况区域各项配套设施齐全完善，成熟度非常高Strengths优势：可能的birdie点Threa

2、ts威胁：可能的bunker点地段优势：核心区寸土寸金之地，扼守金边银角之势；交通优势：路网发达，交通出行便捷；投资需求旺盛：周边商业设施成熟，又依托核心商业地段优势及高收入人群聚集的背景，这一地区一直保持着强劲的购买力。Weaknesses劣势：可能的bogey点地块SWOT分析区域价值发展不可限量；在土地供应量的不足的情况，市场呈供不应求事态；项目的整体将提升区域价值在城市规划中的地位。竞争对手：未来潜在供应，将成本地块最大竞争对手。市场大势：未来市场环境存在不确定性；地块形状不规则，不利于整体规划布

3、局；周边商业档次普遍较低，居民消费习惯有待引导。Opportunities机会：可能的eagle点HOPSCA酒店HOTEL办公OFFICE公园PARK购物SHOPPINGMALL商务Convention公寓APARTMENT指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。鉴于以上问题，下面引出HOPSCA概念HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点，是建筑

4、综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。模式四：以商业为核心功能的发展模式模式三：以酒店为核心功能的发展模式模式二：以写字楼为核心功能的发展模式HOPSCA—城市综合体四种发展模式模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式——HOPSCA城市综合体案例他山之石境外高档住宅典型项目—新加坡－滨海舫项目特色滨海舫由两栋大厦组成，分别是63层和

5、70层。最高达到245米。滨海舫位于CBD和滨海湾的入口处，在城市总体规划中占有举足轻重的地位。滨海舫的设计如同一件出自天然之手（阳光、风、水）的雕塑品。两栋大厦及基座仿佛是经过旁边的海水冲刷而成，与大厦相分离的基座形成的“溪谷”也成为一个主要的市区休闲场所，营造出繁茂葱郁的生活环境。两栋大厦巍然屹立，交相呼应，设计上也采用了不同手法，高矮区分，错落有致，但都尽可能地拓展视野，让住户眺望海湾和公园的景色。HOPSCA——案例研究境外高档住宅典型项目—日本－六本木新城项目特色东京六本木的“东京中城(midt

6、own)”，是与地铁六本木站直接连结的，集合所有都市机能为基本概念，集办公大楼、饭店、美术馆、商店、住宅区、设计相关设施及和美国医疗机构合作的医疗中心、公园等，且到处弥漫着艺术的气息，是一个几乎可以独立生活的新型复合型城中市镇。HOPSCA——案例研究境外高档住宅典型项目—香港－九龙站项目项目特色由新鸿基地产（新地）精心策划的机铁九龙站第五至七期项目（九龙站项目），为香港本港近年最大型的综合发展项目，由将是全球第三高的甲级商厦“环球贸易广场”、全港最高地标住宅建筑“天玺”、豪华套房酒店港景汇、国际顶级酒店

7、以及100万平方尺的大型主题商场组成，是环球未来新核心商业区。机铁九龙站第六期项目“天玺”有两座约270米高的摩天大厦组成，将为全港最高的住宅地表建筑。机铁九龙站第七期项目“环球贸易广场”，楼高490米共118层，将为全港最高地表建筑，并高踞全球高厦第三位（以可用楼层高度计算）。其傲人高度、建筑设计及高科技设施，将进一步巩固香港作为世界商业、贸易及金融中心的地位。HOPSCA——案例研究国内高档住宅典型项目—北京－华贸中心投资商北京国华置业有限公司项目特色区位长安街国贸桥以东900米处北京东长安街上地标性

8、百万平米超大规模商务建筑集群，北京市60项重大工程之一,致力将打造成长安街超大型国际商务、生活城中之城。它的出现使CBD繁华地段东移，从而形成CBD新的商务区域。总占地面积约39公顷总建筑面积约100万平方米物业组成三栋高达百余米的超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园物业类别公寓、写字楼、酒店、商城容积率3.5绿化率40%销售均价19000元/平方米主力户型60-100平方米左右HOPSCA——案例研