温江项目产品定位策略(终稿)76p 嘉联地产

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1、中博置业温江项目产品调整建议前言本次报告是基于市场和客户的实际需求，结合项目地块特点，对项目的产品规划提出符合市场及项目特点的调整建议。以便在产品面世之后能够顺利销售，保证项目的开发利润，降低项目开发风险，实现利润最大化。报告思路温江市场产品研究温江购房客户研究项目产品调整建议项目研究报告思路光华片区产品研究温江市场产品研究老城区产品研究大学城产品研究温江购房客户研究项目产品调整建议项目本体研究区域代表楼盘占地面积（建筑面积（面价均价（楼盘容积率总户数（户）车位（个）开发商㎡）㎡）元/㎡）恒大城17万67万3.69498535004420恒大地产珠江御

2、景湾10.6万50万4.77229419107300(精装）珠江地产四川天姿置丽晶港15万70万3.94600050005600业花样年〃花12.67万60万3.66520035004300花样年样城成都金河谷金河谷40万82万1.95100028005400电梯置业有限公司四川朝阳房朝阳〃时代12.8万64万5.13529036004375地产开发有西锦限责任公司区域产品建筑风格研究恒大城御景湾花样城楼盘建筑层数外立面风格建筑形态梯户比恒大城11-33层欧式96栋小高层、高层2梯4户、3梯6户珠江御景湾18层坡顶欧式18栋11-18高层2梯2户、2梯

3、3户、2梯4户丽晶港33-40层新古典主义典雅风高层3梯6户为主格花样年·花样城25层地中海风格高层3梯6户为主金河谷25层欧式（新古典）风高层、别墅3梯6户为主格朝阳·时代西锦33层现代简约15栋33层3梯6户为主光华大道楼盘多采用欧式建筑风格，楼盘品质较高；建筑形态上多以18-33层高层为主，2梯4户和3梯6户是该区域的主流产品。区域产品园林风格研究楼盘绿化率园林风格园林卖点欧陆皇家园林近万平米欧陆皇家风恒大城46%中央湖景、三大水系、格七大景观组团凯旋门楼、香槟喷泉广珠江御景场、卢浮拱廊、圣马洛42%法式园林湾钟楼以及诸多法国元素雕塑。地中海风情

4、丽晶港48%/皇家园林花样年·花约2万㎡市政生态湿地33%地中海风情样城公园金河谷60%欧式园林/朝阳·时代42%欧式园林/西锦园林风格上与建筑风格相契合，多以欧式和地中海风情为主。诸如恒大城、御景湾等品质楼盘，均在景观园林上打造独特卖点。区域产品面积分布研究单位：㎡恒大城珠江御景湾丽晶港花样年·花样城金河谷朝阳·时代西锦5060708090100110120130140150160170180光华大道片区的产品户型主要集中在80-100平米和110-140平米两个户型面积段之间，而大盘恒大城户型面积段覆盖面较广，从75-146㎡均有户型推出。区域产品

5、面积段供销状况研究光华大道住宅供销比光华大道板块住宅供销量150以上33%1200141-15016%1000800131-14047%600121-13058%400111-12070%200101-11083%091-10083%81-9081%71-8018%70以下92%供应量销售量0%20%40%60%80%100%光华大道片区新推楼盘众多，住宅供应量大，从图中看出，面积在80-110㎡的房源供应量和销售量最大，除了70㎡以下小户型供应量少，供销比高之外，面积在80-110㎡是供销比最好的户型。区域产品价格分布研究物业单价区间27000光华大

6、道片区价格集中在4500-5500元6000/㎡，整体销售状况较好。而精装房珠江御35景湾均价在7300元/㎡，超过购房者预期心5000416理价格，整体销售状况不如预期的好。40003000差一般好销售情况1恒大城2珠江御景湾3丽晶港单位：万4花样年·花样5金河谷6朝阳·时代西锦恒大城城珠江御景湾从各在售楼盘中看出，推出的房源总丽晶港价集中在在35-65万/套，而总价上百万的花样年·花样城精装电梯豪宅则并不常见。考虑到购房者金河谷对价格的敏感，建议本案严格控制面价。朝阳·时代西锦30405060708090100区域产品代表户型研究花样年〃花样城B2

7、户型2室2厅1卫1厨88㎡花样年〃花样城A12室2厅1卫1厨90.83㎡赠送大面积可变空间，可改造成三房户型方正，布局合理，全明设计，采光通风佳全明设计，通透良好，户型方正，紧凑实用大面积可变空间，可变舒适三房大面积落地窗，步入式飘窗设计超大双阳台赠送，即可观景，又可储物双阳台设计，观景、居家功能便利区域产品代表户型研究恒大城的4室2厅2卫1厨137.03㎡空间开阔，结构通透主卧带360度观景多功能书房次卧设置大飘窗，通透自然，独立观景阳台报告路径光华片区产品研究温江市场产品研究老城区产品研究大学城产品研究温江购房客户研究项目产品调

8、整建议项目研究区域代表楼盘占地面积建筑面积总户数（车位（个面价均价楼盘容积率开发商（㎡）（㎡）