思源顾问精品-北京亿城白盆窑项目市场研究及产品定位策划

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1、亿城股份白盆窑项目市场研究及产品定位策划目录目录本案开发条件和周边环境本案开发条件和周边环境本案定位方向及论证本案定位方向及论证区域商业市场分析区域商业市场分析区域住宅市场分析区域住宅市场分析产品定位产品定位商业部分产品定位及建议商业部分产品定位及建议住宅部分产品定位及建议住宅部分产品定位及建议住宅部分产品定位及建议住宅部分产品定位及建议价格定位价格定位商业部分价格定位商业部分价格定位住宅部分价格定位住宅部分价格定位2008年5月第2页思源顾问本项目介绍——位置和地块情况
位置：项目位于南四环四合桥地南白盆窑。莲花池东路铁5
地块四至：东临樊羊路，南为地号丽泽铁

2、线六圈村，西至四合庄西路，北丰台北路路4二环号京石高速到五圈南路。马线家三环
地块现状：地块北半部分为待堡西丰台西路建的未来城二期，南侧为白盆地路地铁10号线铁窑花卉苗圃和花卉中心，目前樊羊路丰台南路9四环地块以大棚花圃为主，尚未拆号线本案迁。中速京轴
周边环境：项目东面隔樊羊路开路为已建成的未来城住宅区和花高京良路乡汽配市场，西侧和北侧为当五环地平房居民区，周边环境一般。2008年5月第3页思源顾问本项目介绍——项目初步规划
项目初步规划为住宅区，地配套公建块北半部为9-16层住宅，南半部分规划为4-6层多层住宅；
地块东侧临樊羊路规划为本项目的公建配套，为一

3、栋4层纵向贯通的多层楼，该部分即为本次策划的对象。本次研究策划的对象2008年5月第4页思源顾问本案地块开发条件分析位于西南四环外，属于北京南城开发落后的地段，目地段前还只适合开发中低档住宅。目前通往市里的道路只能依赖樊羊路连接南四环路，交通条件公交线路很少，交通条件不完善。本案地块周边小环境是大型专业市场（汽车配件和建地块环境材)和平房居民区，人流混杂，短期内环境还很难有大的改善。2008年5月第5页思源顾问地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！本案地块开发条件分析本案所在地域的居住氛围随着未来城一期的

4、建成，有了居住氛围一定的小区居住氛围，但目前的居住氛围还比较差。本案周边具备汽配、建材等专业市场的商业氛围，大商业氛围量流动人口对餐饮娱乐等商业有一定的需求；本案虽然离丰台科技园区很近，但两地之间的道路狭商务氛围小，目前本案还很难借助丰台科技园的商务氛围，因此基本上没有商务氛围。结论：：从本案地块开发条件来看：从本案地块开发条件来看，，本案不具备开发高，本案不具备开发高档楼盘的条件，，可以考虑中低档次定位，可以考虑中低档次定位。2008年5月第6页思源顾问地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！地产江湖ww

5、w.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！目录目录本案开发条件和周边环境本案开发条件和周边环境本案定位方向及论证本案定位方向及论证区域商业市场分析区域商业市场分析区域住宅市场分析区域住宅市场分析产品定位产品定位商业部分产品定位及建议商业部分产品定位及建议住宅部分产品定位及建议住宅部分产品定位及建议住宅部分产品定位及建议住宅部分产品定位及建议价格定位价格定位商业部分价格定位商业部分价格定位住宅部分价格定位住宅部分价格定位2008年5月第7页思源顾问地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深

6、操盘手随时在线交流！地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！总体功能定位方向根据项目的自身开发条件和初步规划，，我们，我们把对公建部分的定位总结为以下两个方向：2008年5月第8页思源顾问地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！总体功能定位方向一3-4层居住1-2层商业地下一层车库说明：：本方案：本方案111-1---2222层全部为商业层全部为商业，，3，

7、333层在南北两端和其他部分层在南北两端和其他部分位置功能为商业，，销售单元纵向组合，销售单元纵向组合。2008年5月第9页思源顾问地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！总体功能定位方向二4层居住1-3层商业地下一层车库说明：：本方案：本方案111-1---3333层全部为商业层全部为商业，，销售单元纵向组合，销售单元纵向组合。2008年5月第10页思源顾问地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份

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