金网络顾问北京大羊坊项目定位及产品营销策划报告

《金网络顾问北京大羊坊项目定位及产品营销策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、金网络顾问北京大羊坊项目定位及产品营销策划报告KINVO金网络中国水电地产#ff66ff'>．大羊坊<#004699'>6号院项目营销策划报告KINVO金网络顾问KINVO金网络目录壹市场环境分析贰项目定位分析叁产品策划建议伍营销推广策略肆销售组织策略KINVO金网络壹市场环境分析KINVO金网络壹项目基本分析——位置立水桥板块亚运村板块5号线13号线北苑家园KINVO金网络壹项目基本分析——经济指标用地面积：43874#ff66ff'>.335㎡，其中代征道路用地：1198#ff66ff'>.188㎡建筑密度：22#ff66ff'>.23%绿地率：35%，容积率：3#ff66ff'>.3地上

2、总建筑面积：140829#ff66ff'>.89㎡，其中住宅面积：42248㎡（包括双限房和廉租房各5000㎡，共计10000㎡；公寓面积：94823#ff66ff'>.<#004699'>64㎡、商业面积：3758#ff66ff'>.25㎡）车位：<#004699'>648个（地下：239个）总户数：2398户入市时间：一期预计2009年9月19日开工，10月取得预售许可证KINVO金网络壹项目基本分析——基本属性位置：北苑交通：地铁产品：公建住宅入市：09年下半年区域市场环境轨道地产专题公建住宅专题09年市场分析KINVO金网络壹09年市场分析轨道地产专题公建住宅专题区域市场环境KINVO

3、金网络09年市场分析壹经济背景：09年延续了08年全球金融危机下的经济全面下滑趋势中国08年一季度经济增长10#ff66ff'>.<#004699'>6%；二季度10#ff66ff'>.1%；三季度9#ff66ff'>.0%；四季度回落到了<#004699'>6#ff66ff'>.8%；09年一季度<#004699'>6#ff66ff'>.1%。全球重点区域GDP增速KINVO金网络09年市场分析壹政策环境：宏观形势的转变推动政策转向政策打压期：调控政策频出，目标是控制过热的行业和过高的房价。实际调控效果甚微。政策缄默期：9#ff66ff'>.27新政的打压下，各地房地产市场开始调整。中央乐于

4、看到这种状况，没有出台更多政策。政策观望期：全球金融风暴影响中国。中央在出台政策刺激经济的同时，对房地产保持审慎的态度。政策拉升期：08年中央经济工作会议明确房地产在推动经济中的地位，房地产成为经济刺激方案的一部分。07年9月9#ff66ff'>.27新政市场转折点1#ff66ff'>.政策打压期2#ff66ff'>.政策缄默期3#ff66ff'>.政策观望期08年9月08年11月4#ff66ff'>.政策拉升期KINVO金网络09年市场分析壹政策动作：积极的货币政策，推动房地产市场企稳发展扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度支持居民首次购买普通住房首付比例居民首次购房最低首付款比例减至20%(

5、原比例30%)；贷款利率商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0#ff66ff'>.7倍（原来下限为0#ff66ff'>.85倍）。减免相关税费，支持居民购买住房契税首次购买90平米以下住房契税统一下调到1%(原为1#ff66ff'>.5%)；其他税个人买卖住房暂免征收印花税(原比例0#ff66ff'>.05%)；免土地增值税（北京原为交易价的1%）。4、5月27日，国务院正式公布了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发〔2009〕27号)，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%;步入降息通道鼓励购房需求释放，积极

6、扩大内需调整资本金，降低资金压力KINVO金网络09年市场分析壹09年北京整体市场供应：前置供应下降态势加剧4、2009年1～3月份北京商品房累计投资额220#ff66ff'>.12亿元，同比变化为-30#ff66ff'>.18%。商品房住宅累计投资额105#ff66ff'>.98亿元，同比变化为-25#ff66ff'>.59%。以季度为时间单位进行对比，2009年1季度累计投资额是自2007年以来各个季度的最低值；2009年1～3月份商品房累计新开工面积311#ff66ff'>.88万平方米，同比变化-4<#004699'>6#ff66ff'>.52%。其中，商品住宅累计新开工面积1<#00

7、4699'>64#ff66ff'>.53万平方米，同比变化-57#ff66ff'>.<#004699'>67%。商品房累计新开工面积自2008年9月份以来持续负增长。进入2009年，同比下降的幅度呈现逐步加剧的趋势；KINVO金网络09年市场分析壹09年北京整体市场供应：即时供应虽下降，但潜在供应巨大2009年2月份，期房供应状况达到历年的最低点。3月份批准预售面积125#ff66ff'>.79万