高财第三章 租赁

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1、第三章租赁租赁业人才租赁设备租赁汽车租赁房产租赁服装租赁音像租赁人才租赁全球最大，最著名的汽车租赁公司。拥有55万辆租赁汽车，6500个租赁点遍布全世界140个国家。一、租赁概述租赁指在约定的期间内，出租人将资产的使用权让与承租人，以获取租金的协议。现代租赁融资行为融物行为赊购交易FINANCE二、租赁的分类1、经营租赁分类标准1：租赁资产上所有权的风险和报酬是否从出租人转移给承租人即业务租赁，是为了满足经营使用上的临时或季节性需要而发生的资产租赁。经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备

2、的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式。期限短租金高方式灵活届满归还2、融资租赁又称资本租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。供货商承租人租赁公司3.签订购买合同4.付款1.选择租赁物5.供应商交货2.签订融资租赁合同6.承租人按期支付租金判定标准共五条，满足任意一条即为融资租赁1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。2）在租赁期届满时，承租人有廉价购买租赁资产的选择权。3）租

3、赁期占租赁资产使用寿命的大部分。4）在租赁开始日的最低租赁付款额和最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大调整，只有承租人才能使用。第一条和第二条：均以租赁期满时租赁资产所有权是否转移为判断标准。在租赁期满时：如果租赁资产所有权发生了转移，则为融资租赁。如果租赁资产所有权没发生转移，则为经营租赁。注意两者之间的区别根据第二条判断标准，在租赁期满时，租赁资产将有代价转移所有权。但该代价非常廉价，远远低于该租赁资产预期的公允价值，因此，在租赁开始日就可以断定，

4、承租人必将行使租赁资产的这项廉价购买权。根据第一条判断标准，在租赁期满时，租赁资产将无代价转移所有权。注意：“租赁资产使用寿命”的含义“大部分”的含义第三条：以租赁期占租赁资产使用寿命为判断标准：如果租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，则为融资租赁。如果租赁期占租赁资产使用寿命的一小部分，则为经营租赁。第三条：租赁资产使用寿命：指剩余使用寿命。如果是旧资产，在其对外租赁时，已经使用的寿命超过其在全新时预计使用寿命的75%以上时，此标准不适用。大部分：以75%为参考判断标准。即如果租赁期占租赁资产剩余使用寿命的75

5、%以上，即可认定其为融资租赁。第四条：以最低租赁收款额/付款额现值与租赁资产公允价值的价值之比为判断标准：如果最低租赁收款额/付款额现值大于租赁资产公允价值的90%，则为融资租赁。否则，则为经营租赁。注意：上述90%为参考判断标准。第五条：以租赁资产的性质为判断标准：如果租赁资产的性质非常特殊，通常只有承租人才能使用，那么，该项租赁一般应被界定为融资租赁。如果属于通用性质的资产，则不能按照这条标准来判断。二、租赁的分类直接融资租赁分类标准2：出租人取得租赁物的来源和方式销售方式租赁售后回租转租租赁杠杆租赁三、租

6、赁的主要概念租赁期租赁开始日租赁期开始日资产余值最低租赁付款额最低租赁收款额租赁内含利率或有租金履约成本初始直接费用1、优惠续租的选择权：若行使，则包括续租期。2、优惠购买的选择权：不超过租赁开始日至行使购买权日期间。3、一般不可撤销，除非：1）出租人同意；2）就同一资产签订新租赁合同；3）支付足够多的额外款项；4）或有事项。1、租赁期的确定注意的因素2、租赁开始日指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。这一天应将租赁分类：融资租赁or经营租赁3、租赁期开始日指承租人有权行使其使用租赁资产权利

7、的日期，表明租赁行为的开始。这一天是租赁的初始确认日。4、资产余值指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。未担保余值=资产余值-就出租人而言的担保余值担保余值就承租人而言：由承租人或与其有关第三方担保的租赁资产余值。就出租人而言：就承租人而言的担保余值加上由独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。最低租赁付款额=各期支付的租金+购买价款+担保余值（就承租人而言的）5、最低租赁付款额指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金与履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资

8、产余值。租赁公司将一台大型设备以融资租赁方式租赁给某企业，假定设备的租赁到期后余值是100万元，分为担保余值和未担保余值。假定担保余值是80万元，其中与承租人及其有关的第三方的担保余值是70万元，与承租人无关的第三方的担保余值（担保公司）是10万元。未担保余值为？最低租赁收款额=各期支付的租金+购买价款+担保余值（就出租人而言的）6、最低租赁收款额指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租