福州房地产市场研究报告

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1、2006年福州房地产市场研究报告及热点板块透视-1-目录/Content1．市场综观2．土地市场3．商品房供求4．热点板块透视5．07年市场看点-2-1．市场综观1．1宏观经济运行2006年1－11月，福州市国民经济取得了新的成就，主要经济指标都以二位数的增幅在增长，且高于全国增速水平。宏观经济的良性发展有力支撑和促进了本市房地产业的发展。宏观经济指标1－11月同比增长(%)全国1－11月同比增长(%)全部工业总产值（亿元）2284.9019.577890.9916.8社会消费品零售总额（亿元）697.9616.468910.8013.6固定资产投资额

2、（亿元）585.1730.779312.1026.6财政总收入213.7121.7－－城镇居民人均可支配收入（元）1315012.7－－1－9月生产总值（亿元）1106.4911.7－－——数据来源：福州市统计局1．2房地产投资开发2006年1～11月，本市累计完成固定资产投资585.17亿元，同比增长30.7％，其中完成房地产开发投资253.5亿，同比增长34.8%，继续保持在高位运行。前11个月全市商品房屋施工面积达2079.12万平方米，同比增长3.5％，其中住宅施工1756.06万平米，同比增长3.8%。在宏观调控政策的影响下，尤其是国六条出台

3、后许多项目的规划审批暂时冻结，导致全市施工面积-3-增幅减缓。同时，商品房屋竣工面积呈现了负增长，1－11月全市累计竣工商品房屋253.76万平方米，同比减少25.9%，而其中住宅竣工减少更多，仅竣工221.59万平方米，减幅达35.3%。对比全国数据，全国商品房屋竣工面积均保持正幅增长，住宅竣工面积增长面积还超过二位数，福州却出现负增长，这种现象值得我们注意。竣工面积的减少，反映在市场面上就是供给的减少，供给减少的同时需求没有同步减少的话必然使得市场出现供不应求，从而推高商品房的价格。房地产开发指标1－11月同比增长(%)全国1－11月同比增长(%)

4、房地产开发投资额（亿元）253.5034.818212.9928.1商品房屋施工面积（万平方米）2079.123.5305933.7616.3其中：住宅1756.063.8168294.5220.8商品房屋竣工面积（万平方米）253.76-25.959774.939.6其中：住宅221.59-35.332966.5714.2商品房屋销售面积（万平方米）581.9016.3－－其中：住宅548.5917.2－－商品房销售额（亿）245.0059.3－－其中：住宅211.7064.0－－——数据来源：福州市统计局；国家统计局-4-2．土地市场分析2．1土地

5、成交情况©成交量2006，这样一个政策年度，福州市依然推出了近30宗商品房用地，约计2033亩，加上推出了2068亩社会保障型用房土地，全年共出让4101亩，同比2005年增加供应1619亩。福州近年土地出让情况（亩）50004106410140003438300024821615200010003700200120022003200420052006——数据来源：××数据平台-5-从出让地块的区域分布来看，06年出让的商品房用地（除社会保障型用地）中，仓山区以占总供应量72.5％的绝对比重排在福州行政区域的第一位，与其他行政区土地出让形成巨大的悬殊。

6、从土地放量的区域布局可以反映出福州城市发展正在大踏步“东扩南移”，城市扩张引擎直接引导着了房地产开发的方向。仓山区1400多亩的土地供应主要集中在金山新区，尤其是浦上板块区域，这些项目将在07和08年入市，届时将继续成为福州楼市的热点板块。2006年福州市土地供应情况（亩）2500203320001473150010003295001795200全市鼓楼台江晋安仓山马尾——数据来源：××数据平台©供应布局从成交土地的地理位置的布局来看，06年推出的近30宗土地覆盖了福州主要区域，可参考下图：-6-·宗地2006挂07号宗地2006挂06号·63.23亩

7、30500万元242.78亩97000万元宗地2006拍05号·2.59亩1500万元宗地2006拍01号·3.77亩2850万元宗地2006挂02号3.18亩320万元宗地2006挂03号宗地2006挂01号·66.44亩55600万元2.9亩460万元宗地2006拍08号·宗地2006拍09号·宗地2006拍16号·30.92亩42100万元22.73亩16700万元46.51亩流拍宗地2006让25-27号·宗地2006拍17号·122.78亩173200万元宗地2006拍03号·宗地2006拍15号·55.47亩47500万元57.7亩1235

8、0万元116.19亩33000万元宗地2006拍02号·宗地2006拍04号·宗地2006挂0