福州房地产市场分析报告

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1、福州房地产市场分析报告目录3宏观篇3一、宏观经济3（一）城市性质与规模4（二）宏观经济状况41、经济发展状况42、经济结构状况5（三）人民生活水平51、城镇居民人均可支配收入增长情况62、城镇居民人均消费性支出情况63、恩格尔系数74、人均居住面积情况7二、城市规划发展方向7（一）福州城市总体规划7（二）1995-2010年福州市城市总体规划主要内容9三、相关政策分析9（一）落户政策9（二）按揭政策9（三）其他政策9四、结论11市场篇11一、福州房地产市场分析11（一）房地产经济运行状况111、房地产业在国民经济中的比

2、重112、历年房地产投资状况12（二）土地状况121、土地供应总量122、土地价格13（三）房地产市场供求状况15（四）房商品房空置情况15（五）房地产价格状况151、历年价格增长情况172、房地产单价情况173、房地产总价情况18（六）结论19二、仓山区房地产市场分析19（一）土地供应情况19（二）仓山区房地产供求状况20（三）仓山区房地产板块状况201、金山板块212、城南板块（即仓山老城区）22（四）仓山区房地产价格状况23三、福州别墅房地产发展状况23（一）别墅房地产发展历程231、2001年—2003年（为别

3、墅发展前期）232、2003年—2004年（为第二代居家型别墅年）243、2004年—2005年（别墅多样化时期）24（二）福州别墅市场近几年突然爆发的原因分析25（三）别墅房地产市场发展现状——资源占有型发展阶段转向产品竞争型发展阶段26（四）福州别墅板块市场状况261、福州市板块划分理论的形成302、各板块别墅供应量分析31（五）福州别墅价格分析311、独立别墅322、联排别墅333、别墅价格综合分析33（六）福州别墅风格分析331、别墅风格一览342、新别墅风格产生——新亚洲别墅35（七）对福州别墅发展的思考35

4、1、市场方面352、价格走向方面363、需求方面364、客户构成方面375、营销方面39附件：2005年公开出让土地一览宏观篇一、宏观经济（一）城市性质与规模省会城市榕城，城市规模不大福州又称榕城，位于福建省东部、闽江下游，是福建省省会，全省政治、经济、文化中心。全市总面积118><#004699'>968平方公里，其中市区面积1043平方公里，辖5区2市6县，即：鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区、福清市、长乐市、闽侯县、连江县、罗源县、闽清县、永泰县、平潭县。2004年末全市常住总人口660万人，其中市区人口2

5、43万人（户籍人口170.85万人）。历史悠久，文化名城福州是我国第二批颁布的历史文化名城之一。从汉高祖五年（公元前202年）闽越王无诸建冶城至今，已有2200多年的历史。福州山青水秀，名胜古迹繁多，是闻名遐迩的旅游胜地。全市著名的历史古迹有100多处，其中被列入国家级文物保护单位有2处、省级文物保护单位有44处。福州又是全国首批14个对外开放的沿海港口城市，自古以来就是我国对外贸易的重要口岸。长期受到制约，城市化进程的加速，急需扩展市区由于政治和历史因素的影响，福州市的发展长期受到制约。2002年福州市建成区面积仅为

6、100平方公里。随着改革开放的进一步推进和两岸关系的日益缓和，福州经济发展取得了长足的进步，城市化进程的加速发展使城市人口不断增加，城市局限在原有区域范围内发展越来越感到难于施展。因此，扩展市区成为一种必然选择。福州市区用地面积1043平方公里，扣除新店以北五个山区、乡土地面积430多平方公里后，市区可发展的土地空间约600平方公里，与全国许多省会中心城市的发展空间相比相对狭小。发展战略：东扩南进西拓扩大市区范围这一问题已引起政府的重视，因此近年来加快了城市建设和城镇化的步伐，提出了“东扩南进西拓”的发展战略，这在很大

7、程度上促进了福州房地产业的发展，同时也将保证房地产业的长期繁荣。城市人口年增长约5~6万人，增幅缓慢福州市总人口从2003年起突破600万人，每年增长约5~6万人，增幅较为缓慢，其中城镇市区人口在2002年以后开始大幅增加并突破200万，相应的非市区人口则开始保持稳定在400万左右。（二）宏观经济状况1、经济发展状况国民经济持续增长，03~05年增长速度加快，GDP年增幅超过10%2004年全年实现国内生产总值1548.46亿元（在2004年全国城市GDP排名中居24位），按可比价格计算，比上年增长13%。其中第一产业

8、增加值162.30亿元，增长3.9%；第二产业增加值790亿元，增长15.2%；第三产业增加值5<#004699'>96.15亿元，增长12.4%。2004年人均GDP达到2800美元按照联合国对40多个国家的统计分析结果：人均GDP800美元左右时，住房消费进入快速增长期，1300美元以上时进入稳定增长时期，达到8000美元时增