威海市某涉案房地产估价报告

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1、维普资讯http://www.cqvip.com房产估价报告估价项目名称：威海xxxx集团公司位于威7．估价结果海市XX镇涉案房地产估价报告委托方：山东省威海市XX人民法院致委托方函估价方：威海圣达房地产评估咨询有限公司估价人员：张忠波李雪梅山东省威海市XX人民法院：报告提出日期：2007年8月24日一2007年9受贵院的委托，本公司对威海xxxx集团公司月2日位于威海市XX镇涉案房地产(以下简称估价对象)估价报告编号：圣达房估~2007]字第xx号的市场价和拍卖底价进行了评估。估价对象：威海)xX集团公司位于XX镇涉目录案房地产，即建筑面积为11676．25平

2、方米的房屋所有权和29176．0平方米的国有出让土地使用权。一、致委托方函估价目的：为委托方确定估价对象的市场价值二、估价师声明和在强制处分状态下的拍卖底价提供价格参考依三、估价的假设和限制条件据。四、估价结果报告估价时点：2007年8月24日1．委托方估价依据：2．估价方1、中华人民共和国国家标准GB／T50291—19993．估价对象《房地产估价规范》。4．估价目的2、《中华人民共和国城市房地产管理法》。5．估价时点3、《拍卖法》。6．价值定义4、全国人大常委会、国务院、建设部、国土资源7．估价依据部以及威海市人民政府有关部门颁布的其他有关法8．估价原则律、

3、法规和政策文件O9．估价方法5、建筑材料市场价格和有关工程造价焦息。1O．估价结果6、委托方提供的有关资料。lI．估价人员7、估价机构和专业人员现场勘测、掌握和搜集12．估价作业日期的有关资料等。13．估价报告应用的有效期估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原附件则，经实地勘察及市场调查，根据国家有关房地产评五．估价技术报告估的规定，本着客观、独立、公正的原则，按照必要的1．个别因素分析评估程序，选用科学的评估方法，经过周密的分析测2．区域因素分析算，确定估价对象在估价时点2007年8月24日的估3．市场背景分析价结果为：4．最高最佳使用分析市场价值：189

4、3．6万元，5．估价方法选用人民币大写：壹仟捌佰玖拾叁万陆仟元整。6．估价测算过程拍卖底价：1325．5万元一25—维普资讯http://www.cqvip.com人民币大写：壹仟叁佰贰拾伍万伍仟元整。告或声明。3、本报告的有效期自报告提交之Ft起一年随有威海圣达房地产评估咨询有限公司效，随着时间推移，房地产市场状况和估价对象自身二oo七年九月二13情况发生变化，估价对象的市场价值将发生相应变化，估价结果也需做相应调整。估价师声明4、对于将来由于不可抗力或发生不可预知的重大事件对估价对象的价值产生重大影响，估价方不我们郑重声明：予负责，应当重新评估。1．我们在本

5、报告中陈述的事实是真实的和准确5、本房地产估价报告经机构加盖公章并由估价的。师签字后方可使用。2．本估价报告中的分析、意见和结论是我们自6、特殊说明事项：己公正的专业分析和结论，但受到本报告中已说明(1)估价对象部分土地未办理确权，该部分未确的假设和限制条件的限制。权土地面积以威海市人民政府威政征出字[1998]第3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关x号文件批复的面积为依据，准确面积以土地管理系，也与有关当事人没有利害关系和偏见。部门最终确权数为准。4。我们依照中华人民共和国国家标准《房地产(2)经调查，估价对象土地尚欠土地补偿费和土估价规范》进行分析，形

6、成意见和结论，撰写本估价地出让金约44万元(具体数字以相关部门最终确认报告。数为准)，本报告估价结果为设定完全产权状态下的5．我们已对本估价报告中的估价对象进行了实市场价值，其中包括应补交的地价款。因此拍卖成地查勘0交后，应从拍卖成交款中优先支付。6。没有人对本估价报告提供了重要的专业帮助。(3)估价对象已设置抵押权，本报告的估价结果，张忠波中国注册房地产估价师证号：XXXX是在委估标的无任何他项权(包括租赁权、抵押权)签字及共有权人等的限制条件下得出来的，提请报告使李雪梅中国注册房地产估价师证号：XXXX用者注意。(4价结果为估价对象在2o07年8月24日的估

7、价的假设和限制条件市场价值和拍卖底价，拍卖底价考虑了短期强制处分(快速变现)等因素的影响，其拍卖底价要低于其一、估价假设条件市场价格。1、公开市场假设一个自愿的卖者；在估价基准日前，相对于估价估价结果报告对象的特性和房地产市场状态而言，为使交易完成及达至合理价格，有一个合理的谈判周期；在这个周一、委托方：山东省威海市XX人民法院期内，市场状态、价值水平是静止不变的；该物业能地址：XXXXXX自由地在市场上出售；不考虑特殊性质买家的附加二、估价方：威海圣达房地产评估咨询有限公司叫价。法人代表：XXX2、假设委托标的按现行用途继续使用。地址：威海市海滨北路8号3、假

8、定委估房地产的所有权和使