某工业厂房房地产估价报告.pdf

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1、房地产估价报告弘评（2007）第0316号估价项目名称：汕头市金平区兴业路21号探头车间(地号214-1-T-001-4)全座房地产委托方：广东汕头超声电子股份有限公司估价方：广东弘实资产评估与房地产估价有限公司估价人员：翁小玮陈川刘景烘估价作业日期：2007年4月10日至2007年4月13日广东弘实资产评估与房地产估价有限公司GUANGDONGHORIZONASSETSANDREALESTATEAPPRAISALCO.,LTD目录一、致委托方函………………………………………………………………2二、估价师声明………………………………………………………………3三、估价的假设和限制条

2、件…………………………………………………4四、房地产估价结果报告……………………………………………………6（一）委托方（二）估价方（三）估价对象（四）估价目的（五）估价时点（六）价值定义（七）估价依据（八）估价原则（九）估价方法（十）估价结果（十一）估价作业日期（十二）估价报告应用的有效期（十三）估价人员五、房地产估价技术报告……………………………………………………8（一）个别因素分析（二）区域因素分析（三）市场背景分析（四）最高最佳使用分析（五）估价方法选用（六）估价测算过程（七）估价结果确定六、附件………………………………………………………………………17第1页广东弘实资产评

3、估与房地产估价有限公司GUANGDONGHORIZONASSETSANDREALESTATEAPPRAISALCO.,LTD致委托方函广东汕头超声电子股份有限公司：受贵公司的委托，本公司对位于汕头市金平区兴业路21号探头车间(地号214-1-T-001-4)全座房地产在2007年4月13日用于“产权转让”的客观合理价值进行评估，为贵公司办理该房产“产权转让”提供价值参考依据。估价人员根据估价目的，遵照我国相关的法律、法规和制度，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对该部分房地产在估价时点（基准日）的客观合理价值进行了评定估算，

4、最终确定估价对象在估价时点的客观合理价值（总价值）为人民币2124129元，大写：贰佰壹拾贰万肆仟壹佰贰拾玖元整。有关估价过程详见附后的《房地产估价结果报告》和《房地产估价技术报告》。法定代表人：中国注册房地产估价师（）中国注册资产评估师广东弘实资产评估与房地产估价有限公司二○○七年四月十三日第2页广东弘实资产评估与房地产估价有限公司GUANGDONGHORIZONASSETSANDREALESTATEAPPRAISALCO.,LTD估价师声明我们郑重声明：⒈我们在报告中陈述的事实是真实的和准确的。⒉本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本报告

5、中已说明的假设和限制条件的限制。⒊我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人关系或偏见。⒋我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。⒌我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘查。参加实地勘查的人员为翁小玮、刘景烘。中国注册房地产估价师：中国注册资产估价师：二○○七年四月十三日第3页广东弘实资产评估与房地产估价有限公司GUANGDONGHORIZONASSETSANDREALESTATEAPPRAISALCO.,LTD估价的假设和限制条件⒈估价的假设前提：房地产市场价格保持相对稳定，不存在过度的投机行为或其它因

6、素导致房地产市场价格的大幅度起伏。⒉本估价报告的限制条件：本估价报告书仅供委托方办理“产权转让”时参考使用，不作其他用途。⒊估价中未考虑的影响因素：本次估价未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力等因素对本估价结果的影响。⒋未经调查确认或无法调查确认的事项：⑴本估价报告书中的有关产权证明材料均由委托方提供，本公司不对其合法性、真实性和准确性负责。⑵估价人员未对估价对象进行内部结构的测试，本次估价假定其建筑质量合格、内部结构正常。第4页广东弘实资产评估与房地产估价有限公司GUANGDONGHORIZONASSETSANDREALESTATEAPPRAISALCO.

7、,LTD房地产估价结果报告（一）委托方名称：广东汕头超声电子股份有限公司住所：广东省汕头市兴业路21号法定代表人：李大淳（二）估价方名称：广东弘实资产评估与房地产估价有限公司住所：汕头市嵩山路春泽庄南区15幢5楼法定代表人：李向群估价资格：⒈房地产价格评估机构资格——贰级⒉资产评估机构资格（三）估价对象⒈估价对象全称及范围：汕头市金园区兴业路21号探头车间(地号214-1-T-001-4)全座房地22产，建筑面积3205.83m，土地面积为852.11m。权属人为广东汕头超声电子