专题研究-国内外老年住宅对比分析

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1、中国指数研究院国内外老年住宅对比分析：2009年9月中国房地产指数系统电话：010-59306990邮箱：gaojing.bj@soufun.com国内外老年住宅对比分析---探索适宜我国老年住宅的模式2009年9月1965年，法国成为世界第一个老龄化的国家，之后瑞典、英国、美国等一些发达国家相继步入老龄化国家的行列。我国在1999年也步入了此行列，虽步入老龄社会较晚，但由于我国的人口基数大、老龄化速度快，如今已经成为全球老年人口最多的国家。老龄社会的到来，尤其是老龄人口的急剧膨胀，给社会经济发展带来了一系列的问题。这些问题，已越来越多地引

2、起各国政府、社会、家庭的高度重视，成为目前全球普遍关注的问题。在这些问题中，老年住宅是最重要的一环。1.老年住宅定义及分类1.1老年住宅定义老年住宅是指老年人长期生活的包括经济供养、生活照料和精神慰藉三个基本内容的居住场所，包括老年公寓、干休所、老人院（养老院）、护理所和托老所，也包括普通住宅中供老年人居住或使用的部分。国内称之为“老年住宅”，国外称为“ElderlyApartment”或“ElderlyHousing”。1.2老年住宅分类及特点各国在进行老年住宅开发运营时，通常采用国际慈善机构（HTA）的分类方法，但由于各国的国情不同，老

3、年住宅的种类和特点也不相同，概括来说，国内外老年住宅主要有三种模式：老年公寓、老年社区、普通自住型老年住宅。1）老年公寓：这种老年住宅形式多样，情况比较复杂，如我们国家的敬老院、养老院、托老所、护理所等。概括起来，主要有3种类型：第一种是独立型老年公寓，主要供有自理能力的老人居住，造价较低，与城市社区服务设施距离较近，交通便捷。如荷兰的WoZoCo老年公寓。住独立型的老年公寓和住家里相比有以下不同：一是住房面积较小，二是没有了大量室内外劳动，三是做饭方便，四是医护规范。第二种是集合型老年公寓，有专门的服务人员为老年人提供除医疗、护理外所需的

4、服务，住宅内有方便、安全的社交娱乐场所和公共食堂等各类设施，并有完备的保卫和报警系统。第三种是护理型老年公寓，该类公寓提供全日制的护理和医疗服务，建筑按无障碍设计，卧室卫生独立，起居室和厨房共用。2）老年社区：主要是大规模的老年居住区，或老人村，包括独栋别墅、双拼别墅、高档公寓、一般老人住宅等多种建筑形态，邮局、超市、护理机构、银行等相关配套一应俱全。这种社区由于规模大、配套设施完善而备受老年人的青睐。如美国的太阳城中心，太阳城中心坐落于佛罗里达西海岸，从1961年开始开发建设，现已成为全美最好的老年社区。本报告数据来自于中国指数研究院数据

5、信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-59306990。1国内外老年住宅对比分析：2009年9月3）普通自住型老年住宅：老年人不用搬入老年公寓或老年社区，而是将自己原有的屋舍改造而成的老年住宅，国内通常称为“居家养老”。这种方式适合各种各样的老年人，尤其是夫妇俩人健在，身体健康的老人。居住普通住宅的老人由社会福利机构或者社区居委会提供看护、帮助和其他服务，这种服务主要包括三种：一是保健服务。定期上门进行身体检查和其他保健服务，包括小病或不严重的慢性病上门治疗等，有重病可以及时送医院；二是家庭生活服务。帮助老年人解决年老体弱的

6、困难，如室内外的清洁卫生，代购生活用品等；三是大力发展适宜老年人的文化、体育、教育、交流等方面的事业。例如，西方国家城市里许多街道都有健身俱乐部，白天主要是老年人来活动。有了以上比较全面的安排，老年人有了特殊问题又能及时处理，就能使多数老人放心地住在家里，安享晚年。这种模式在英国极为普遍，现在正慢慢的被各个国家仿效。2.国内外养老意识差异分析国内外老年住宅，就需先了解国内外在养老传统观念、法律条文、经济实力和养老责任等方面的差异，即国内外养老意识的差异。表：国内外养老意识差异类别国外国内社会是少年们游乐场、青年们的战场和老年人的传统的观念百

7、善孝为先，孝敬父母、尊爱师长是最重要的道德之一安乐场父母应对未成年的子女有抚养的义务，而子女却法律条文父母有对子女抚养的责任，子女也有对父母有赡养的义务对父母无赡养的责任经济实力发达国家强大的经济实力发展中国家经济实力薄弱家庭结构多子女，单子女、小家庭、四二一结构养老责任以政府和社会为主体，家庭为补充以家庭为主体，以政府和社会为辅助的数据来源：中国指数研究院根据公开资料整理获得2.1传统观念西方国家社会养老意识强，家庭养老意识淡薄。西方国家的市场经济发达、生存竞争激烈，子女们为了就业和发展不可能长期和父母住在一起；同时西方老人只要健康情况允

8、许，都愿意单门独户居住，他们不喜欢别人，甚至儿孙辈干扰自己平静的生活，也没有养成同成年子女一起生活的习惯；另外三代同堂在西方是违反常情的，也是非常容易产生矛盾的。因而说西方国家的