金地集团项目定位及规划建议模策划产品

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1、房地产智库.comwww.home8848.comGemdaleRealEstate第一部分项目定位思路(一)目的（二）项目价值的构成（三）（四）（五）（六）珠峰高度8848第1页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.comGemdaleRealEstate第二部分宏观市场研究(一)城市文化概述（二）城市宏观经济状况（三）城市房地产发展状况（四）政策对房地产市场影响（五）房地产市场预判（六）珠峰高度8848第2页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.comGemd

2、aleRealEstate第三部分项目定位(一)项目自身条件分析（二）市场定位（三）产品定位（四）客户定位（五）形象/主题定位（六）价格定位珠峰高度8848第3页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.comGemdaleRealEstate第三部分项目定位(一)项目自身条件分析（二）市场定位（三）产品定位（四）客户定位（五）形象/主题定位（六）价格定位珠峰高度8848第4页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.comGemdaleRealEstateText(一)

3、项目自身条件分析⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻项项项项项优劣总目目目目目势势结的地周所地及及项指块边在块机威目标周配片SW会胁现分边套区TO的的状析情及分矩最弥及况环析阵大补引分境分化方导析分析方式方析式向珠峰高度8848第5页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.comGemdaleRealEstate(1)项目的指标分析•70亩地块占地面积项目建筑面积地块容积率珠峰高度8848第6页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.comGemdaleRealEstate(2)项目地块

4、周边情况分析珠峰高度8848第7页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.comGemdaleRealEstate(3)项目周边配套及环境分析珠峰高度8848第8页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.comGemdaleRealEstate(4)项目所在片区分析珠峰高度8848第9页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.comGemdaleRealEstate(5)项目地块SWTO矩阵分析Strength优势分析Wea

5、kness劣势分析1.本片区缺乏高品质楼盘1.周边基础配套不全2.项目距离双龙湖公园较近2.项目北面、西面靠近铁路，噪音及震动大3.项目规划不受限制——利于打造项目品质3.周边大量倒闭工厂，环境印象-脏乱差4.片区居住、人文氛围不佳5.交通不方便，离市区较远SWTO分析Opportunity机会Threat威胁分析1.片区供应量小，少有竞争者，入市时机好1.激烈的片区竞争—城市向东发展；郑州扩张2.工农路大量工厂即将拆迁-北与郑州接壤；中心区配套生活氛围成熟3.项目周边存在大量拆迁户2.周边项目档次较低，容易影响本项目档次4.距离经济技术开发区近-团购机

6、会3.片区给市民的印象为“贫民区”珠峰高度8848第10页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.comGemdaleRealEstate(6)优势及机会的最大化方式Strength优势分析Opportunity机会1.本片区缺乏高品质楼盘1.片区供应量小，少有竞争者，入市时机好2.项目距离双龙湖公园较近2.工农路大量工厂即将拆迁3.项目规划不受限制——利于打造项目品质3.项目周边存在大量拆迁户4.距离经济技术开发区近-团购机会珠峰高度8848第11页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comw

7、ww.home8848.comGemdaleRealEstate(7)项目的指标分析Weakness劣势分析1.周边基础配套不全2.项目北面、西面靠近铁路，噪音及震动大3.周边大量倒闭工厂，环境印象-脏乱差4.片区居住、人文氛围不佳5.交通不方便，离市区较远珠峰高度8848第12页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.comGemdaleRealEstate(8)总结项目现状及引导方向珠峰高度8848第13页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.comGemdal

8、eRealEstate三、项目定位(一)项目自身条件分析（二）市场定位（三）产品