富菏泽国际汽配城项目定位及营销策略

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1、富年·菏泽国际汽配城项目定位及营销策略富年房地产开发有限公司无锡豪吉联，菏泽，2011年5月本项目在与富年同事的紧密合作下，顺利完成了第一阶段的任务和目标。项目目标：项目初步定位及发展建议交付品：——定位报告ò城市研究ò产业研究ò商户研究ò案例研究与分析ò项目定位建议工作方法：走访商户，实地考察，竞争对手访谈，资料查询。内容目录第一部分：市场研究城市研究、投资市场研究、产业研究、商户研究第二部分：项目分析区域价值分析、项目概况、项目SWOT分析第三部分：项目定位市场定位、业态定位、客户定位、产品定位第四部分：营销推广项目核心命

2、题、推售策略、价格策略、推广策略第一部分：市场研究一、城市研究二、投资市场研究三、产业研究四、商户研究城市研究一：菏泽市区位一：菏泽市区位菏泽市位于山东、河南、江苏、安徽四省交界处，地处中原，历史悠久，文化灿烂，鲁豫苏皖边界区域性中心城市。菏泽二：菏泽市人口二：菏泽市人口菏泽对周边县辐射力强，平均距离小于50公里，30分钟可以辐射周边各县。牡丹区面积1415平人口：方千米，人口137万。78万人。人口：93万人人口：74万人现建城区面积62平方公里，城市远景规划总面积120平方公里，城市人口：人口50万。61万人三：菏泽市经济

3、现状三：菏泽市经济现状2010年GDP突破千亿大关，城市经济处于高速发展时期，社会固定投资年增长率达20%以上。菏泽市近年GDP增长情况菏泽市近年固定资产投资情况亿亿140016.00%70080.00%120060070.00%15.50%100050060.00%15.00%50.00%80040040.00%60014.50%30030.00%40020020.00%14.00%20010010.00%013.50%00.00%2008200920102008固定资产投资20092010房地产投资GDP年增长率固定投资年

4、增长率房地产投资年增长率菏泽近年来经济增长迅速，城市经济增长处于快速上升的通道，GDP年均增长率14%以上，2010年菏泽市房地产投资爆发式增长，年增长率达到71%。数据来源：菏泽市历年社会发展与统计公报四：菏泽市产业结构四：菏泽市产业结构第一产业比例减小明显，二产作为支柱性产业，三产逐年提高，呈现“二、三、一”的产业发展模式。近年三产比例菏泽2010年三产比例19.151.729.2201019%29%21.55226.5200923.850.525.720083243.624.4200552%010203040506070

5、8090100第一产业第二产业第三产业一产二产三产2010年菏泽市三产结构由2005年32:43.6:24.4调整到19.1:51.7:29.2。数据来源：菏泽市历年社会发展与统计公报五：菏泽市交通五：菏泽市交通2条铁路、4条国道、3大机场，菏泽大商贸物流中心的交通条件已经形成。济南机场京九铁路与新石铁路在这里十字交汇。105、106、220、距离：90公里327四条国道通贯全境。曲阜机场郑州新郑国际机场六：菏泽市总体规划六：菏泽市总体规划以能源化工和农产品加工业为支撑，打造区域性中心城市和“三大基地”。“山东省重要的能源化工

6、基地”“全国重要的优质绿色农产品加工基地”“鲁苏豫皖四省交界处的商贸流通基地”信息来源：菏泽市城市总体规划（2005-2020）七：菏泽市城区用地发展方向七：菏泽市城区用地发展方向向东为主，向南为辅，完善北部，控制西部。地块向东经济开发区菏泽城市总体规划和经济开发区对项目地块较大利好，但项目地块处于开发区边缘区域。信息来源：菏泽市城市总体规划（2005-2020），菏泽经济开发区网站八：菏泽市城区道路规划八：菏泽市城区道路规划规划形成“二环、四横、六纵”的交通性城市道路网络。“二环”：在城市外围形成城市外环路，由上海路、昆明路

7、、北外环路及珠江路等城市快速路组成；在城区内部区形成城市内环路，由黄河路、西安路、长江路、广州路四条交通性主干道部分路段组成。“四横”：黄河路、丹阳路、长江路、闽江路。“六纵”：昆仑路—西安路、句阳路—广福街、兴商路—牡丹路、人民路、广州路、南京路。“四横”、“六纵”道路红线宽度为36-66米。“二环”示意图外环：由上海路、昆明路、北外环地块路及珠江路等城市快速路组成内环：由黄河路、西安路、长江路、广州路四条交通性主干道部分路段组成小结小结菏泽市地理位置优越，作为鲁豫苏皖边界地区区域性中心城市，经济发展迅速，房地产投资趋于快速

8、发展状态，城市向东发展，为项目带来利好；城市远景规划打造以能源化工和农产品加工业为支撑，打造区域性中心城市和“三大基地”2条铁路、4条国道、3大机场的外部交通，“二环、四横、六纵”的内部网络，结成超强的立体交通，为商贸流通的打下良好的基础。投资市场研究一、菏泽市房地产现状一、