东莞嘉富大坪商业项目定位及营销方案

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1、嘉富大坪项目经营定位及营销方案目录第一部分项目的经营定位4一、项目的定位41、项目整体定位42、项目业态组合定位43、主要经营品种定位44、目标消费群体定位4二、项目经营定位SWOT分析51、项目优势分析（S）52、项目劣势分析（W）63、项目机会点（O）64、项目威胁点（T）7三、项目配套设施规划主要措施71、交通系统方面72、广场区域83、文体配套84、行政办公方面85、政府支持方面8四、经营分区及铺位分割81、经营分区82、铺位分割方面10第二部分项目的招商方案12一、项目的名称建议121、塘厦西街122、

2、大屏嶂公园商业城123、大坪商业文化中心124、嘉富商业博览中心12二、项目的招商策略131、租金价格132、招商策略14三、项目招商推广主题14四、项目招商推广主要手段及阶段性策略151、招商推广主要手段152、阶段性推广策略16第三部分项目的50年使用权销售方案17一、项目的使用权营销策略171、销售价格172、销售策略173、付款方式174、销售收益预算17二、项目的销售推广主题18三、项目销售推广主要手段及阶段性策略181、销售推广主要手段182、销售推广阶段性策略20第四部分项目的营销工作计划21第一部

3、分项目的经营定位定位一、项目的定位1、项目整体定位3万平方米塘厦西区商业及文化娱乐中心定位释义：突出项目30000平方米的规模，项目未来的辐射范围是整个塘厦西部，将成为塘厦西区人们休闲购物的首选场所；突出项目是一个商业与文化娱乐的综合体。2、项目业态组合定位4000平方米超市主力店4000平方米肉菜市场10000平方米室内商业步行街10000平方米文化娱乐中心3000平方米大坪办公行政中心3、主要经营品种定位一楼主要经营：A区肉菜市场及粮油B区日化洗涤、文具、体育用品、办公用品、书籍、音像、小电器、五金、厨卫、日

4、用小百货、饰品、工艺品；街铺主要经营银行、便利店、药店、邮政类、电信类、数码产品、高尔夫用品等；二楼主要经营：A区超市百货主力店，B区主要经营服装、针织用品、鞋包、床上用品等；三楼主要经营：大型餐饮、休闲中心、酒吧、桌球、游戏厅、书店、棋牌室、录相厅、人才市场等；4、目标消费群体定位根据项目组对周边主要居住人群的数量、收入等的调查，目前及未来相当一部分时间内，项目所在区域将是一个中低档消费群体集中区域，主要的目标消费客户有以下几类：·附近村民：主要是大坪、龙背岭、田心、科苑城、沙湖等地村民·周边工厂内打工人群：如

5、大坪、龙背岭、科苑城工业区等·其他区域人群：依托项目周边的大屏嶂森林公园、水库、高尔夫球场等景点和设施，会吸引到到本区域休闲游玩人群，到本项目进行购物、餐饮和娱乐。二、项目经营定位SWOT分析1、项目优势分析（S）（地段交通生意基础产品）ü便利的交通优势：项目位于莞深高速公路大坪出口，紧邻四黎路和林坪路，与观澜一界之隔，可方便到达龙背岭、田心、沙湖以及塘厦镇中心；ü良好的形象展示优势：项目毗邻林坪路，沿线有近300米的展示面和大型广场；ü片区未来可增加可观的消费人群：主要是毗邻的规划大型工业区—科苑城。科苑城目前

6、已有不少大型企业入驻，未来的消费人口将是相当庞大。ü规模优势：本项目的经营规模，是目前塘厦西区最大的，通过良好规划可以创造出“一站式”购物概念。2、项目劣势分析（W）（地段交通产品推广）ü项目目前周边的环境、形象较差：多数是工业区、村屋、传统的农贸市场及正在修建的厂房；ü公交系统严重缺乏：区域目前仅有一条2路公交线路，并且主要是将消费者带到田心嘉富市场和塘厦的天和百货等市场消费，目前无法依托其带来区域外的消费人口；ü项目前期定位和推广带来的负面影响：项目定位不清，已经过1年多的宣传推广，但效果不大，周边区域商户认

7、同度不高，并且认为项目工期太长；ü首层特别是B区的铺位分割不合理，不实用；ü电梯、扶梯等垂直交通系统布置不合理：项目二、三楼的垂直交通体系存在极大缺陷，客户很难到达二楼；3、项目机会点（O）（生意基础竞争对手产品交通）ü田心、大坪、龙背岭等地区没有集中的供居民和打工人员休闲、娱乐、图书文化的消费场所，是一个市场的空缺点。ü根据项目组的调查，区域内居民、工厂管理人员及部分工人购买服装、鞋、饰品等个人消费品都需要到塘厦、甚至观澜等地去购买，这一块也是项目的经营机会点。ü项目一路之隔的大坪村旧市场将会拆迁，部分商户可能

8、转租嘉富市场继续经营；ü随着科苑城的逐步开发建设，工厂的陆续进驻，将增加可观的消费人群；ü区域有东莞观澜高尔夫球场、众多水库及大屏嶂森林公园等游玩场所，周末和节假日将吸引不少休闲游玩人群，带来潜在的购物和休闲消费；ü项目将进行良好的规划定位，并拥有较强的经营管理实力，也将会在未来的竞争中获得优势；ü据原塘厦镇公交报批线路显示，有至少2路公交线路经过项目，目前新的规划仍在制