安庆华茂地块项目定位规划建议与营销策略

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1、安庆华茂地块项目定位规划建议与营销策略报告我们因专业而强大我们因严谨而尊严我们因解决问题而信誉为了更好解决项目营销目标问题不能简单的就营销谈营销应系统的梳理、深层次的挖掘直指安庆城市人心实现项目价值最大化2第一部分价值最大化的项目定位选择城市属性未来安庆商业中心第二部分价值最大化的项目规划建议城市关系地块结构空间关系第三部分价值最大化的项目营销策略历史机遇空间机遇创造奇迹3限制要求、甲方目标及目标解读要求••20112011年10月底前完成拆迁，明年上半年实现销售年10月底前完成拆迁，明年上半年实

2、现销售••严格依据石化卫生防护控制线分配商业与居住用地建设严格依据石化卫生防护控制线分配商业与居住用地建设重要目标分析••快速回笼资金，计划建设周期快速回笼资金，计划建设周期45个月45个月••提升和优化产品以匹配项目定位提升和优化产品以匹配项目定位••在成本不变或增加不多的情况下，最大限在成本不变或增加不多的情况下，最大限度开发楼盘功能，增加附加值度开发楼盘功能，增加附加值目标解读••突破安突破安庆庆水平，快速水平，快速销销售回款售回款••创创造安造安庆庆奇迹，奇迹，实现实现价价值值最大化最大化

3、4第一部分第一部分价值最大化的项目定位选择价值最大化的项目定位选择•安庆城市属性•未来的安庆•未来的安庆商业中心•城市下的项目属性•在未来城市下的项目定位•在未来城市下的商业定位•在未来城市下的住宅定位•在未来城市下的公寓定位51-1安庆城市属性6安庆地处皖鄂赣三省交界处，皖江城市带副核心城市，省际交通枢纽，石油化工为主导的产业型城市皖鄂赣三省交界，皖江城市带产业转移示范区副核心皖鄂赣三省交界，皖江城市带产业转移示范区副核心城市城市••下辖三区下辖三区88县（市），总面积县（市），总面积1.531

4、.53平方公里，总人口平方公里，总人口531531万，是万，是皖江城市中人口最多、面积最大的地级市皖江城市中人口最多、面积最大的地级市皖江城市2010年GDP对比（亿元）1109988811467市区人口：74.3万301¾迎江区：21.3万¾大观区：27.8万¾宜秀区：25.2万芜湖安庆马鞍山铜陵池州2010年安庆三产比重产业型城市，产业型城市，““石化城石化城””，中石化与南翔，中石化与南翔((专业市场专业市场))集团是市区经济的中流砥柱集团是市区经济的中流砥柱16%••三产比重三产比重：产业

5、结构以第二产业为主，带动第三和第一产业的发展，三产的结构比例为：产业结构以第二产业为主，带动第三和第一产业的发展，三产的结构比例为31%第一产业第二产业15.7:53.0:31.315.7:53.0:31.3第三产业••产业结构：产业结构：2010年安庆全部工业增加值中，规模以上工业实现增加值368.6亿元，占全部2010年安庆全部工业增加值中，规模以上工业实现增加值368.6亿元，占全部工业增加值比重为80.8%，重工业贡献222.9亿，处于主导地位工业增加值比重为80.8%，重工业贡献222.

6、9亿，处于主导地位••安庆石化、南翔集团是市区产业的重要支撑，以石化为例，年产值安庆石化、南翔集团是市区产业的重要支撑，以石化为例，年产值200200多亿，多亿，约占全市工约占全市工53%业产值的业产值的20%20%72000年古皖文明；170年省府之都；黄梅戏的故乡；“桐城派”文学故里；山川灵秀，人文荟萃1.古皖文明2000多年前，安庆就建立了古皖国，创造了灿烂的古皖文明。2.省府之都安庆城至今已有800年历史。从清乾隆二十五年（公元1760）至1938年，其间170多年，安庆一直是安徽省府所在

7、，为全省政治、经济和文化中心。3.戏剧文化安庆是徽剧的发祥地，从这里走入京城的“徽班”，造就了“国粹”京剧。安庆是全国五大地方剧种之一黄梅戏的故乡。4.“桐城派”文学起源于安庆境内的“桐城派”文学影响中国文坛达200多年。5.名人文化北宋著名画家李公麟，明代思想家方以智，清代京剧鼻祖程长庚，书法篆刻大师邓石如，现代通俗小说家张恨水，黄梅戏著名表演艺术家严凤英等均生长于这方热土。6.风景名城国家级风景名胜区天柱山；以火山岩洞和摩崖石刻冠绝省内的浮山；“江上蓬莱”长江绝岛小孤山；佛教禅宗圣地司空山；千

8、年古刹迎江寺；万里长江第一塔——振风塔。8昔日的省会，今日的黄花——安庆城市集体失落，市民无城市自豪感和归属感昔日的省会，今日的黄花；全省物价最高，工资排名最©从清乾隆二十五年低；全世界独有的石化城，坐落于花园城市中间，没钱不可(1760)到民国二十六年怕，少吃的还减肥，没健康就没有活法了。(1938)，安庆一直是安安庆，美丽的城市，可爱的故乡，想说爱你真的不容易！徽省省会和全省政治、——天涯网民语录经济、文化中心，是中国较早接受近代文明的安庆最近几年没落了，商业就集中在人民路那么