城市房地产市场综合评价模型与方法研究

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1、浙江大学管理学院硕士学位论文摘要Y；《23721ffI2000年以来，国内房地产形势一摆历年颓势，快速发展，特别是200t年中国加入WTO、北京申奥成功更是使房地产业呈火上浇油之势。所谓时势造英雄，一批经过多年发展，实力颇为强大的房地产企业借此良机纷纷开始了跨区域发展。很明显，跨区域发展的第一要件是确定目标拓展城市。因此，如何科学地选择目标拓展城市就成为房地产企业跨区域发展首先要解决的问题。J，7／理论与实践表明，衡量一个城市是否适合房地产企业的跨区域发展，首先要看当地的经济发展水平、人文环境，其次是看当地的房地产投资环境，第三，是通过当地房地产企业的竞争力来反映当地的市场发展水平，只有这三

2、个方面都符合要求的城市才能作为房地产企业跨区域发展的拓展城市。本文就是通过对上述三个方面的分析、评价，构建了房地产企业跨区域发展目标城市选择评价系统，该评价系统为房地产企业在跨区域发展过程中目标城市选择决策提供了一套极具操作性的思路和技术方案。【关键词】：房地产跨区域发展层次分析法综合评价浙江大学管理学院硕士学位论文ABSTRACTFrom2000year,theChineserealestatemarketstopitsdepressionandisdevelopingquickly,especiallyin2001，ChinahavingjoinedWTOandBeijingCityha

3、vingsuccessfullyappliedthequalificationtoholding2008OlytopicGameacceleratethedevelopmentoftherealestate．Currentlysomepowerfulrealestateenterprisesdevelopedformanyyearsbegintoopenupnewmarketinmulti-region．Obviously，thepointaboveallofdevelopinginmulti‘regionistodeterminingthetargetcity,thereforethepr

4、oblemweshouldsolveatfirstishowtoselectthetargetcity．Whetherthecityissuitforrealestateenterprisedevelopingornot,thetheoryresearch&practiceshowing，First，howaboutthestandardoflocaIeconomy&humancharacters；Thesecond，whetherthelocalrealestateinvestmentenvironmentgoodornot；Thethirdistocomparingthecompetea

5、bilityoflocalrealestateenterprise．Ifallthesethreerespectsaccordwiththerequirement，thecitywillbethetarRetwewoulddevelop．Throughtheanalyzing＆evaluationonthesethreerespects。wedesignasystemoftargetcityselecting．Thisevaluationsystemprovidestheexercisablethought＆techniqueschemeduringtherealestateenterpri

6、sedevelopingnewmarketinmulti—region．[Keyword】：Realestate，Multi—regiondevelopmentAnalyticalhierarchyprocess，syntheticalevaluation浙江大学管理学院硕士学位论文第1章绪论1．1中国房地产业发展历史1．1．1中国房地产业发展的历史与现状建国以来，国内房地产业的发展可以划分为三个阶段：第一阶段(1949年一1956年)。解放前，中国一些大城市如上海、天津、广州和青岛等城市，房地产业已存在一些发展，但多是掌握在英美地产公司的手中。解放后国民经济恢复时期，保留了民族资本家的私人

7、房地产的经营，市场机制仍是存在的。从1953年我国开始实施第一个五年计划，整个国民经济逐步向计划经济转变，房地产的经营和交易活动逐步萎缩，到1956年对资本主义工商业改造完成，以盈利为目的的房地产经营活动也就全部消失。生产性房地产全部纳入计划项目，非生产性房地产住宅也全部纳入计划项目进行生产和分配。第二阶段(1957--1980年)。房地产开发全部由国家投资，生产性的房地产开发比较得到重视，这期间，居民住宅的