山东青岛文景园项目营销推广策划报告

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1、文景园营销策划报告PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com前言GC营销的核心步骤就是打造企业的好产品、好终端、好顾客和好宣传这四个基础,从而逐步使企业的运转形成一套良性的机制并提高竞争力。我们为此而不懈努力着!PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com我们重点解决的问题我们是谁我们在哪我们要到哪里我们如何到达项目信息市场分析制定目标实现目标PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversio

2、nwww.pdffactory.com问题1:?我们是谁?PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com住宅项目10万总建面普通高层板式高层(5栋)3.99容积率PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com问题2:?我们在哪里?PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.comp我们在中国p我们在青岛我们在哪里?p我们在魅力崂山p我们在新兴CBDPDFcrea

3、tedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com我们在中国09重点指标概况1、PMI提升,连续4个月超过50%;2、企业家特别是房地产业企业家信心指数提升;3、发电量降幅缩小;4、企业景气指数降幅收窄;5、PPI、CPI降幅收窄;6、信贷扩张,年度预计超过8万亿;7、全国性开工面积、成交面积上升。PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com我们在中国国内经济形势判断Ø政策丰富多样,措施扎实推进(扩投资促消费)Ø出现积极变化,结果好于预期(

4、宏观指标)Ø基础尚不稳固,任务还很艰巨(国际形势信心结构调整)关键词:企稳回暖PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.comp我们在中国p我们在青岛我们在哪里?p我们在魅力崂山p我们在新兴CBDPDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com我们在青岛供应•目前住宅供应总量为59168套,共有7个区域供应超过5000套,崂山区位居第五。•供应套数较4月份亦有较大提升,涨幅为3.7%关键词:存量巨大,亦有上升趋势PDFcreat

5、edwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com我们在青岛走势成交•青岛市商品房成交走势呈波浪形分布,随国家政策与经济形式阶段性调整。•青岛市成交量于09年一季度达到历史高点,成交逐步回暖。PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com我们在青岛细分成交从成交面积看,一季度成交情况主要是刚性需求爆发,后续改善型需求将逐步跟进。PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com我们

6、在青岛小结:1、存量巨大,亦有逐步上升的趋势。2、一季度井喷主要为刚性需求的爆发,后续改善性需求将逐步跟进。3、房地产市场仍将继续震荡调整,6月份将成为形势明朗与否的关键月份。07年的疯狂和08年的沉寂状态都将不可再现,市场将度过相当长的较为平稳的时期。PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.comp我们在中国p我们在青岛我们在哪里?p我们在魅力崂山p我们在新兴CBDPDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com我们在魅力崂

7、山量供应存量巨大!!供应类型住宅办公商业其他合计供应面积550,638㎡231,363㎡101,202㎡7,565㎡890768㎡所占比例61.7%2611.38.5%供应套数4723套1328套176套44套6271套所占比例75%21.2%2.8%0.7%现有在售项目共33个,08年与本项目同档次物业月均销售套数为23套,项目总共有563户,按上述月均销售套数,亦需要28个月完成。PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com我们在魅力崂山细分供应结论:以100平米以上大户型为主,占总量

8、的49%。PDFcreatedwithpdfFact

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