青岛-恩马-文景园全程营销策划工作及咨询全案

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1、恩马·文景园ConnotationCulturescenerygarden全程营销策划工作及咨询大纲青岛恩智不动产顾问有限公司2007-8-6叁佰肆拾我司操作本项目组织构架：我司正式接受委托后，将成立项目专案工作小组，在确定与贵司的主要联络人员，有计划、有系统地开展工作，工作组架构图如下：项目总监开发公司经营部项目顾问专家项目经理项目策划销售代理策划组成员销售组成员叁佰肆拾第壹部分市场调研第一部分：市场总体概况一、宏观经济大势分析二、项目所在区域概况分析1.地理位置2.自然环境3.区域人文环境4.交通状况第二部分：调查部分一、项目主要辐射区域内在售楼盘调查表二、

2、项目边缘区域在售楼盘调查表叁佰肆拾一、与项目有相关可比价值楼盘调查表二、区域在建（具相当销售冲突）项目调查表第三部分：调查分析部分一、项目主要辐射区域内供应量调查分析二、项目边缘区在售楼盘供应量调查分析三、与项目有相关可比价值楼盘供应量调查分析四、区域在建（具相当销售冲突）项目供应量调查分析五、区域物业价格、户型价格、户型面积分析1.项目主要辐射区物业价格分析2.项目周边辐射区物业价格分析3.与项目有相关可比价值楼盘价格分析4.项目主要辐射区物业户型结构分析5.项目周边辐射区物业户型结构分析叁佰肆拾1.与项目有相关可比价值楼盘户型结构分析2.项目主要辐射区物业户

3、型面积分析3.项目周边辐射区物业户型面积分析4.与项目有相关可比价值楼盘户型面积分析二、典型物业园林绿化规划调查分析三、典型物业小区配套规划调查分析四、典型物业建筑风格、会所布局调查分析第四部分营销策略调查一、区域楼盘综合营销策略调查二、区域典型楼盘营销策略调查第五部分综合条件分析一、内、外销分析二、优劣势分析叁佰肆拾第六部分项目区域与周边区域物业发展前景预测第贰部分项目策划第一部分项目基本情况分析1、地理位置、自然环境、交通条件、人文环境、街区功能。2、基本情况分析。3、优势和劣势、综合评价、物业发展初步建议。4、区域的短期规划及长远规划。5、项目所处地块的综

4、合评述。第二部分市场经济分析1、区域近年房地产市场具体运行情况。叁佰肆拾1、前、去年度市场情况和未来1-3年市场前瞻。2、区域市场格局分析。3、区域城市规划对房地产市场的影响。第三部分项目目标市场及目标消费者的定位分析1、项目的优劣势、潜在的机会、面临的成功和风险因素分析2、项目定位3、市场定位4、价格定位建议第四部分竞争分析1、区域市场容量分析2、竞争对手3、竞争策略第五部分项目的形象定位及依据叁佰肆拾1、项目发展的宗旨、理念、目标2、项目开发的建议3、项目的形象定位4、建筑风格定位5、项目的视觉形象设计第七部分项目方案建议1、开发思路2、市场定位3、小区整体

5、规划4、小区布局5、建筑设计要点6、景观和配套7、细节处理叁佰肆拾第八部分项目初步营销方案1、项目上市时间计划2、项目预计销售进度表3、相关资料准备及重要性4、市场推广策略5、促销价格策略6、广告策划战略7、广告费用预测第九部分营销策略战略1、价格战略2、市场分析第十部分物业管理的具体建议及指导1、品牌化物业管理的内容叁佰肆拾1、物业管理的方式2、物业管理的品牌提升3、物业管理的人员配备4、物业管理的培训第叁部分广告策划服务第一部分概念提升1、对建筑的要求2、环境的要求3、规划、配套的要求4、物业管理与家居服务的要求5、对自我形象的要求叁佰肆拾第二部分品牌管理（

6、一）品牌形象品牌形象的界定品牌内涵与品牌外延品牌性格（二）品牌的维护与拓展传播推广中品牌的管理企业行为中品牌的管理品牌的拓展（三）特殊情况下的品牌策略第三部分整合营销传播策划（一）市场分析市场概况分析叁佰肆拾市场细分化市场目标化市场定位（一）传播目标及目标对象（二）定位（三）广告策略及创意构想（四）媒体策略（五）促销活动策略及工具选择（六）事例营销传播阶段性策略与组合筹备期策略试销期策略引销期策略强销期策略叁佰肆拾促销期策略第四部分品牌识别系统建立与设计（一）基础系统设计1、标志2、标准字体3、标准色4、标准组合（二）应用系统设计1、展示系统A、地盘形象设计（楼

7、盘外围）①工地围墙展示②工地广告牌③现场包装叁佰肆拾●导视牌●立柱挂旗●条幅●招示布A、售楼形象展示①销售形象展示●售楼处外部形象概念提示●售楼处内部形象概念提示●样板房形象概念提示②外卖场展示●展销会展场设计●气球●大气球竖幅叁佰肆拾●招示布●看楼专车1、事务用品系统①工作证（卡）、名片②便笺、笔③纸杯④手提袋2、售楼导示系统A、样板间：●户型牌●功能牌（主人房、儿童房、父母房、客房、书房、电脑房、健身房、画室等）●免费赠送牌（洁具、橱具等）●设计概念介绍叁佰肆拾A、售楼处●区位标示牌●功能指示牌（一）户外广告类●车体广告●候车亭●现场导示牌●路牌广告第四部分

8、整合传播实施（一）宣传品