希尔景园营销策划报告

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1、希尔景园营销策划报告希尔景园龙腾人地HilgardenDragonrise——希尔景园策划报告——青岛希尔景园开发有限公司Parti：城阳区宏观分析Part2:青岛市同类物业调查分析Part3：项目解析及项目定位Part4：项目运作策略Part5：营销执行策划报告结构Parti:城阳区宏观分析2003年全区生产总值达到1971>.6亿元，是1994年的6.39倍，平均每年增长20.8%o2003年GDP总量在全省139个县市区屮列第6位，增长速度列第10位。Part1:宏观分析建区10年以来的发展19

2、94年城阳建区，当年人均GDP是7556元，到建区10周年时，2003年达到44766元。Parti:宏观分析建区10年以來的发展职工年平均工资从1994年的46>788元提高到2003年的14147元,约1704.5美元。建区10年以来的发展Part1:宏观分析2003年，全区一、二、三产业的比重是7.02：65.67：27.31,与1994年相比，第一产业比重下降17.84个百分点，第二产业比重提高6.08个百分点,第三产业比垂提高11.76个百分点。产业结构格局由建区之初的二、一、三转变为二、三

3、、一。建区10年以來的发展Parti:宏观分析行业企业个数所占比重%电器机械54044.9化工橡胶28623.5食品饮料10.5纺织服装23414.1695.4新材料990.9生物医药151城阳区工业行业分布情况Parti:宏观分析城阳区域经济运行特征通过统计分析可知，城阳区的工业主耍以为电器机械制造加工业为主,电子、新材料、生物制药等高新科技产业比重较轻。8000以上4000—80003000—4000800—3000人均GDP水平（美元）萎缩阶段平稳发展阶段快速发展阶段启动期发展阶段《各国的经济增

4、长》世界银行Parti:宏观分析对城阳区宏观经济的判断根据前面的经济统计分析知道，城阳区人均GDP水平约1704美元,属于城市发展的启动阶段。经济增长达20%,房地产发展处于高速发展阶段。根据世界各国的经验，当人均GDP达到2500美元，人均住宅而积达到30-35平方米Z前，会保持较吒盛的住房需求。高速发展8%以上稳定发展5%~8%停滞4%~5%萎缩小于4%房地产发展阶段宏观经济增长——库兹涅茨Part3:项目解析Part3:项口解析对项目的基木理解青岛城市的国际形象门户性建筑城阳区国际贵宾会客厅城阳

5、城市地标、城市名片项目地处城阳中心区，扼青附北大门，紧临青岛国际机场城阳首座五星级酒店、国际机场最近的五星级酒店龙形造型、精品建筑，绝版地段，成就不朽地标项目的背景和使命青岛市2005年旅游重点项A城阳区重大工程项目万众瞩目的精品项目担负提升青岛北大门国际形象的使命担负提升城阳区投资环境的使命担负提升周边区域的形象的使命Part3:项目解析项门主要经济技术指标总用地面积：35725m2地上总建筑面积：10.7万m2地下建筑面积：4.3万m2容积率：2.996建筑密度:0.399绿化率：30%停车位:9

6、00个商务酒店:64210m2酒丿占客房：22500m2客房总数:310国际餐饮+精品名店10350m2国际会议中心:8000m2会所：1800m2商务办公:21560m2商务公寓：42790m2功能区域平面分布Part3:项目解析会所国际会议中心商务酒丿占商务办公商务办公商务公寓商寓国际精品项口SWOT分析优势(S)地段优越：处城阳区域中心，近临机场，扼青岛北大门。景观优越：紧邻43万m2绿色生态世纪公园，景观视野开阔。定位优势：城阳区首座五星级酒店。建筑优势：龙形造型，屮庭设计，设计有创意，建筑有

7、创新。劣势(W)交通欠发达：经由项目周边的城市公交少，仅有坏城4、5和374路周边形象有待改善：流亭街道、南瞪村等陈旧平房有碍项目的景观周边金融商业有待发展：缺少银行和高品位的商业与项目配套Part3:项目解析项目SWOT分析机会(0)城阳区经济持续高速增长，产业结构不断优化，项目木区域市场基础良好。项口为青岛市旅游重点项口、城阳重点工程，政府支持度高。城阳区首座五星级酒店，填补区域市场空白。城阳区缺乏综合性商务、娱斥、购物休闲的区域中心。威胁(W)崂山区5个5星级酒丿占项n、以及黄岛开发区3个四星级

8、酒丿占开始相继建设,对木项目星级酒店的客源存在分流性竞争。南面有高速公路和高架桥通过，对长城路以南区域人流、交通的直达本区存在影响。Part3:项R解析Part4:项目运作策略台东商业中心李村商业中心香港中路商业屮心希尔景园中山路商业中心浮山后社区商业中心商业屮心分析台东作为青岛的市级商业中心，主要服务于市内四区，香港中路的基本交易区域为市南区以及东部区域。建设屮的浮山后商业屮心则属于大型社区商业中心。李村商业中心，作为目前青岛北部的重要商业中心，近年来