同致行郑州楼市资讯月报2月份

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1、做中国最有价值的房地产服务机构【同致行主要代理楼盘快讯】2.24日元宵节活项目名称东方国际广场近期活动动推售新房源1、2#10层以下西南户即165㎡四推出房源销售价格13000元/㎡房等部分房源销售业绩当天到访客户约50人，共销售11套楼盘信息：东方国际广场位于金水东路与东风东路交汇处东100米道，项目两期开发，一期5栋28-32层板式高层。一期住宅东方御庭涵盖86-94平米两房，143-167平米三房，165-190平米小四房，303-304㎡别墅式复式；二期写字楼90-1800㎡空间格局，预计1月底开始宣传。1月1

2、9日二期5#开项目名称升龙又一城近期活动盘推出房源5#共计192套房源销售价格6500-6700元/㎡销售业绩当天共销售约190套，基本售罄，仅剩顶层房源楼盘信息：升龙又一城位于郑州高新区科学大道与长椿路交汇处。项目总占地约613亩，总建筑面积约112万㎡；由22栋18-33层高层住宅（未含安置区）和2栋近100米的写字楼组成，其中住宅总建面92.48万㎡，商业金融总建面约17.92万㎡，物业形态涵盖高层住宅、大型集中商业、写字楼等多种物业形态。项目名称升龙天汇广场近期活动3月2日4#开盘均价7300元/㎡，推出房源推

3、出4#纯南向107㎡三房户型销售价格层差10-50元/㎡认筹业绩当天截止到中午销售60套，成交率65%以上楼盘信息：升龙天汇广场是升龙集团在郑州的第九个项目，第四代升级鼎力之作，占据农业路黄金地段，建成后为农业路上第一大盘，物业类型涵盖公寓、酒店、写字楼、住宅、商业。10.7日五星级展示中心盛装开放，引千人追捧。11.3日开盘热销全城。项目名称绿城MINI国际近期活动2月23日开盘1#商住楼的10、21、24层，户推出房源销售价格8450元/㎡型为54-67㎡的标间销售业绩开盘销售15套，销售率将近50%（24层被大客

4、户选定）楼盘信息：绿城MINI国际是由郑州绿城房地产开发有限公司投资开发的商住两用小户型项目，项目位于东三街与黄河路交汇处东南角，占地1435.7㎡，总建筑面积24076.60㎡，是郑州核心城区较为稀缺的商住两用小户型项目.1解读新“国五条”---暖春寒流3月1日晚，国务院下发了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，也称新“国五条”实施细则。相对于被业界戏称为“最温柔调控”的新“国五条”，细则更为严厉，蕴含的后续储备政策更多，可谓是暖春里的一股寒流，吹向楼市的一股冷风。比如：规定限购区域应覆盖城市全部行

5、政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；房价上涨过快20%征收将明显降低二手房市场成交量，高的城市，将提高二套房贷首付比例和贷款利额的税费推高二手房成交价格，使得部分客率；二手房转让个人所得税应依法严格按转户转向一手房市场，二手房市场成家量将明让所得的20%计征；强化预售资金管理等等。显回落；加快推进扩大个人住房房产税试点实施细则的发文表明了中央对房地产市场范围，虽然并不能改变市场供求结构，但其调控的坚定决心，势必会对当前火热的房地长期影响效力大于短期效力，房产税作为未产市场造成一定冲击。来房地产市场一种

6、更加市场化的调控手段实施细则依然延续了之前的“限购、将长期存在。限贷、限价”策略，但是力度和范围均有所新“国五条”及其实施细则出台后，各扩大。如限购范围覆盖城市全部行政区域，地也在加紧制定地方版的调控政策，预计对限购范围包括所有商品房，使得原先限购执一二线城市的影响力将大于二三线城市。郑行较为宽松的城市的限购效力将大幅提高，州市近期频传的限购范围将扩大以及部分势必影响市场销量；提高二套房首付和利银行收紧房贷利率优惠等消息，短期内将会率，是对近期房价上涨过快的城市进行结构影响购房者预期，使部分客户购房需求遭受性打压，对于

7、挤出投资需求效果明显；强化短期抑制，楼市成交受到影响。征收个人住房所得税，统一按照增值部分的2做中国最有价值的房地产服务机构目录一、政策资讯......................................................41、经济快讯..............................................................42、城市建设..............................................................

8、43、地产资讯..............................................................5二、土地市场......................................................61、本月土地供应...........................