购物中心全程操作体系2新版

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1、房市金碟www.fdc01.com敬请斧正购物中心全程操作体系购物中心全程操作体系邢海防2011.01.19房市金碟www.fdc01.com2008年底完成《商业地产全程策划体系》后，我最终决定离开原来的环境。新的生活和工作，也由此开启。继续走在零售物业发展的路上，一直想把购物中心全程操作的体系再做一梳理，做为自己的指导思想，和对上一件作品遗憾的弥补。本计划在2009年底完成，却拖到今日才开始动笔。心血来潮，计划春节完稿。试着写了一点，才意识到这件作品势必会有更多的问题，留下更多的遗憾。更确信如同上件作品一样，会使我更为自醒，再开启一段新

2、的生活和工作。不同的是，这次在做东西前我已经下了决心。房市金碟www.fdc01.com购物中心概念与发展购物中心定义购物中心是由单一产权所有者所拥有并实施计划、开发和管理的零售和其他商©ICSC定义业设施的组合。购物中心提供泊车位。购物中心的大小和定位一般由该中心所服务ICSC定义的五大要素的商圈市场特点来决定©产权归属——单一产权所有者。©经营管理模式——统一管理。购物中心是作为一个单位有计划地开©提供服务的内容——提供零售发、所有、管理运营的商业和各种服务设和其它商业设施。©日本定义施的集合体，并备有停车场，按其选址、©附属设施——提

3、供泊车位。规模、结构，具有选择多样化、方便性和©体量与定位——无统一规定。娱乐性等特征，并作为适应消费需要的社交场所，发挥着一部分城市功能购物中心是作为单一实体来计划、建造和©泛欧洲定义管理的，可租赁面积（包括经营单元和公共空间）不小于5000平方米的零售物业购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一©中国国标种建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体房市金碟www.fdc01.com购物中心概念与发展ICSC购物中心分类ICSC购物中心分类说明©此分类为ICSC2005年后分类标准©2006年

4、后又增加了混合型中心，分类变为三类八亚类购物中心的基本形态：©摩尔，具备人工气候，两边条状排列着许多商店的步行街，非正式专业术语©户外条状中心，商店的门前有停车位，开放的公用空间可以将商店连接起来©混合型房市金碟www.fdc01.com购物中心概念与发展日本购物中心分类邻里型社区型区域型超区域型商圈半径（公里）1－23－510－2030－40时间距离（分）3－55－810－1520－30商圈人口（万人）1－25－1050－100200以上停车场容量（辆）50－100300－5002000－50005000－10000超级市场综合超市1家百

5、货店2家百货店2－6家专业商店专业商店综合超市2家综合超市2－3家商综合店饮食服务服装店服装店店药店其它饮食服务饮食服务组洗衣店杂货店杂货店成其它其它其它10－20家20－40家100－200家180－250家房市金碟www.fdc01.com购物中心概念与发展泛欧洲购物中心分类房市金碟www.fdc01.com购物中心概念与发展中国国标购物中心分类中国国标购物中心分类说明©此分类为2004年国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会联合颁布新国家标准《零售业态分类》，该标准为推荐性标准，于2004年10月1日开始实施©中国国家质量技术

6、监督局于2000年5月19日发布的国家标准《零售业态分类》中，对购物中心的分为：近邻型、社区型、区域型、超区域型四种©中国国标单列工厂直销中心与国外直销中心、工厂直销店类似，所以列入购物中心中房市金碟www.fdc01.com购物中心概念与发展美国购物中心发展趋势美国购物中心发展起源于二十世纪二十年代，六十年代至九十年代是密集发展阶段，七十年代达到峰值，进入二十一世纪发展势头明显减弱;美国购物中心在六十年代起飞时，其人均GDP为5000多美元，七十年代达到峰值时人均GDP已超过10000美元二十世纪八十年代，总面积超过80万平方英尺的超级地

7、区中心日益受到消费者的欢迎。超级地区购物中心类似于地区购物中心。其超大体量，拥有更多的锚店、更深的品类选择吸引更多的人群。九十年代，工厂直销中心是成长最快的板块。通常位于乡村偶尔在旅游区，主要由工厂直销商店组成，以折扣价格销售自有商品，一般没有锚店。条状结构最为常见。同时期，还有一个日益受到欢迎的类别是能量中心。能量中心由几个大的锚店组成，如折扣百货、平价店、仓储俱乐部或品类杀手--能在大的品类提供更大的选择并价格低廉，仅有极少量的小的专卖店承租人。1995年，出现在明尼斯达州Bloomington的TheMallofAmerica被称为创

8、造性地融合了娱乐业和零售业的领头羊。主题/欢乐中心没有锚店，主要为旅游者提供餐饮、娱乐等服务。二十一世纪，创立了生活方式中心。生活方式中心主要位于富裕区域，满足区域购买商品或讲究