经典房地产全程策划理论体系提纲2

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1、经典房地产全程策划理论体系提纲22.项目规划设计策划2.1总体规划⑴项目地块概述★项目所属区域现状★项目临界四周状况★项目地貌状况⑵项目地块情况分析★发展商的初步规划及设想★影响项目总体规划的不可变的经济技术因素★土地SWOT分析在总体规划上的利用或规避★项目市场定位下的主要经济指标参数⑶建筑空间布局★项目总体平面规划及其说明★项目功能分区示意及说明⑷道路系统布局①地块周边交通环境示意★地块周边基本路网★项目所属区域道路建设及未来发展状况②项目道路设置及其说明★项目主要出入口设置★项目主要干道设置★项目车辆分流情况说明★

2、项目停车场布置⑸绿化系统布局①地块周边景观环境示意★地块周边历史、人文景观综合描述★项目所属地域市政规划布局及未来发展方向②项目环艺规划及说明★项目绿化景观系统分析★项目主要公共场所的环艺设计⑹公建与配套系统①项目所在地周边市政配套设施调查②项目配套功能配套及安排③公共建筑外立面设计提示★会所外立面设计提示★营销中心外立面设计提示★物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示★其他公建（如巴士站、围墙）外立面设计提示④公共建筑平面设计提示⑤公共建筑风格设计的特别提示⑥项目公共建筑外部环境概念设计⑺分期开发★分期开发思路★首期

3、开发思路⑻分组团开发强度2.2建筑风格定位、色彩计划⑴项目总体建筑风格及色彩计划★项目总体建筑风格的构思★建筑色彩计划⑵建筑单体外立面设计提示①商品住宅房外立面设计提示★多层、小高层、高层外立面设计提示★不同户型的别墅外立面设计提示★针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示★其他特殊设计提示②商业物业建筑风格设计提示2.32.42.52.62.72.82.9小区未来生活方式的指导⑴项目建筑规划组团评价⑵营造和引导未来生活方式★住户特征描述★社区文化规划与设计 灯光设计及背景音乐指导⑴项目灯光设计★项目公共建筑外立面灯光设

4、计★项目公共绿化绿地灯光设计★项目道路系统灯光设计★项目室内灯光灯饰设计⑵背景音乐指导★广场音乐布置★项目室内背景音乐布置公共装饰材料选择指导⑴项目周边同类楼盘公共装饰材料比较⑵本项目公共装饰材料选择指导及装修风格构思⑶项目营销示范单位装修概念设计★客厅装修概念设计★厨房装修概念设计★主人房装修概念设计★儿童房装修概念设计★客房装修概念设计★室内其他（如阳台、玄关、门窗）装修提示⑷项目营销中心装修风格提示⑸住宅装修标准提示★多层、高层洋房装修标准提示★跃式、复式、跃复式装修标准提示★别墅装修标准提示公共家具概念设计提示⑴

5、项目周边同类楼盘公共家具摆设★营销中心大堂★管理办公室⑵本项目公共家具概念设计提示环境规划及艺术风格提示⑴项目周边环境调查和分析⑵项目总体环境规划及艺术风格构想★地块已有的自然环境利用★项目人文环境的营造⑶项目各组团环境概念设计★组团内绿化及园艺设计★组团内共享空间设计★组团内雕塑小品设计提示★组团内椅凳造型设计提示★组团内宣传专栏、导视系统位置设定提示⑷项目公共建筑外部环境概念设计★项目主入口环境概念设计★项目营销中心外部环境概念设计★项目会所外部环境概念设计★项目营销示范中心沿途可营造环境概念设计★针对本项目的其他公

6、共环境概念设计室内空间布局装修概念提示⑴室内空间布局提示⑵公共空间主题选择⑶庭院景观提示主力户型选择⑴项目所在区域同类楼盘户型比较⑵项目业态分析及项目户型配置比例⑶主力户型设计提示★一般住宅套房户型设计提示★跃式、复式、跃复式户型设计提示★别墅户型设计提示⑷商业物业户型设计提示★商业裙楼平面设计提示★商场楼层平面设计提示★写字楼平面设计提示