思源长沙洋湖垸中国铁建项目前期定位报告

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4、4SYSWIN客户成功+员工成功=思源成功PART1项目本体分析区域条件交通状况资源及配套地块指标分析©2014SYSWIN客户成功+员工成功=思源成功PART1项目印象/项目区域认知位于洋湖垸"科教及配套居住"片区，地处规划的含浦大道科研文化产业发展区域认知轴中心。整体规划：“一心、两轴、三片”“一心”：指城市绿心即洋湖湿地公园城市绿心是城市最重要的生态支撑及空气净化的绿肺，科教公园总它将保证区域内的生态平衡及物种迁移通部经道的畅通；济生态景观区“两轴”：区分别是沿含浦大道的科研文化产业发展轴和潇湘大道的创新创意产业发展轴。“三片”：生态宜

5、居区西部的教育科研组团及配套居住区、位于东北角的总部基地组团及配套居住区、位于东南角的居住组团。环绕生态体育休闲公园和湿地公园布局等。©2014SYSWIN客户成功+员工成功=思源成功PART1项目印象/项目地段认知两极分化严重：区域价值由东向西递减，洋湖板块＞含浦板块，本案地段占地段价值位非核心区域非核心区域潇湘南大道核心区域第二价值梯队含浦板块价值由东向西递减©2014SYSWIN客户成功+员工成功=思源成功PART1项目印象/项目交通条件本案紧临含浦大道、洋湖大道，交通畅通，但周边公交线路较少，公共交交通条件通配套欠缺，有待完善南二环猴子石大桥

6、含浦项目西临含浦大道，洋湖大道贯穿本案地大道块，交通便利洋湖大道延伸至湘府路大桥直通河西，大大提升了本案的升值潜力公交配套：908路、909路、912路湘府路大桥绕城高速©2014SYSWIN客户成功+员工成功=思源成功PART1项目印象/周边环境条件本案东临靳江河风光带，与洋湖湿地公园二期仅一河之隔，景观资源优越；景观及配套周边居住氛围日趋成熟，但现阶段项目商业氛围不够浓重。景观资源西二环岳麓山风景中南大学占地7500余亩洋湖垸湿地生态保护区是长沙学士联络线区湖南大学市区三环线范围唯一规模性湿地。麓山恋麓卓越岳麓山新校区公馆迪亚溪谷山规

7、划中的靳江河风光带将按照湘江风光带标九龙阳光100准打造。米兰湖南工业职业领仕汇中海春天技术学院远眺湘江。项目南二环含浦大道华润橡树湾景观绝佳。湖南凯利中医药项目大学洋湖垸湿地靳江河风光周边配套带汀湘周边生活配套设施相对缺乏。十里区域内集中大量的居住项目，区域居住氛围日渐浓厚。湘江西三环©2014SYSWIN客户成功+员工成功=思源成功PART1项目印象/地块指标及现状项目地块形状不规则，分为三个小地块，地块间有市政路及公共设施阻隔，指标及现状影响地块间的关联性，整体商住比接近1:1地块经济技术指标A地块B地块C地块合计A橡树用地面积（㎡）

8、16328.6218030.9028489.2662848.78地湾建筑面积（㎡）39188.6970000