苏州盛泽湖项目前期定位报告

《苏州盛泽湖项目前期定位报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、安徽高速地产苏州盛泽湖项目前期定位报告博思堂地产综合服务股份有限公司2010年03月28日报告框架第一篇：全局剖析第二篇：产品定位第三篇：营销推广第四篇：案名建议↘第一章：宏观环境综述↘第二章：房产运行综述↘第三章：项目属性研究↘第四章：各物业市场表现↘第五章：可比性案例借鉴↘第六章：项目发展定位第一篇：全局剖析3、城市经济研究2、城市关系研究第一章宏观环境综述1、苏州城市印象注：09年苏州GDP在全国城市中的排名仅列上海、北京、广州、深圳之后，居全国第五位，近几年，苏州GDP一直稳居长三角经济

2、圈的第二位。春秋时代：苏州已贵为吴国的都城；近代：一直被誉为鱼米之乡、人间天堂。苏州园林更甲于天下，流芳百世；现代：20世纪后期全方位的改革开放，苏州地处长三角中心腹地，位于中国沿海经济开放区与长江经济发展带的交汇处，是上海经济溢出效应的先得者。苏州市经济快速发展，成为长三角最重要的经济城市之一，也成为江苏经济“龙头老大”。今天：苏州俨然是一个经济发展大平台，是一个古老历史与现代文明并存的大舞台。苏州的城市性格可以概括为“最具传统内敛和现代张力的城市”。1、苏州——千年古城，经济强市。文化：苏州

3、是古老而尝新的吴文化的发祥地，在历史的演变过程中，形成了自己独特的传统风格和自己的文化精神。现代节奏的日新月异，外资企业的大量入驻为苏州带来新的发展机遇。中西文化、古今文化交互交融形成了苏州特色的“水文化”，也是苏州文化的鲜明特征和个性标志，如水一般柔美、温和、细腻和兼容。特征：一为农渔业形成的“水乡文化”、二为历史沉淀形成的“运河文化”、三为文化孕育形成的“太湖文化”，四为现代城市发展形成的“金鸡湖文化”。整体来看：苏州水文化的特征应该是具有时代性、兼容性、多元性、情结性、号召性、细腻性等。所

4、以苏州的水文化性格可以概括为“传统与现代兼容并包”。苏州虽贵为水乡，城市不缺水，但苏州人骨子里对水却依然存有深厚的依水而居的情结。水景、湖景依然是当地高端人群首选的资源型居住地。2、苏州——千年文化，唯“水”一脉相承以房地产行业为例，苏州市民对于购房的倾向需求既考虑到长期以来形成的生活习惯和生活方式，又渴望融入新兴的元素去改变和创造新的生活方式。老苏州人的价值观造就了老苏州人的消费观具有“上海人”的精明、细腻和挑剔。新苏州人的价值观造就了新苏州人的消费观具有追求新鲜事物、现代消费型心理。所以苏州

5、的城市消费观可以概括为两种，一种为老苏州人的“既新鲜，又胆怯”，也就是先保守理性、后跟风从众；另一种为新苏州人的时尚大胆、现代消费的观念。3、苏州本地消费观——谨慎为先，从众为后苏州是个古老而又现代的城市；“古老”——2500年的历史，古迹众多；“现代”——以现代化前瞻模式成功开发的苏州工业园区及金鸡湖高档休闲配套商区。苏州是个经济地位独特的城市；经济总量全国第五，前五强城市中唯一一个二线城市，江苏龙头，长三角次级城市。苏州是个资源相对富集的城市；交通资源、太湖资源、旅游资源、产业资源、文化资源

6、、金鸡湖资源等均成就了当今苏州的城市发展。苏州是个加速发展中的城市；工业基础雄厚，且第三产业持续发展，近年来全市经济一直保持快速高位地运行。4、苏州——城市印象小结3、城市经济研究2、城市关系研究第一章宏观环境综述1、苏州城市印象苏州无疑已成为这样一个网络系统中举足轻重的一点环渤海京津冀地区1、长三角与中国的关系研究——中国已形成了三大城市群，其中以长三角城市群地区经济最为发达，城市一体化程度最高，逐渐形成以上海为核心的世界第六大都市圈，同时上海已经成为全国甚至世界综合实力最强的经济中心之一，成

7、为全球重要的先进制造业转移基地。长三角城市群特征：信息化与产业高技术化高速发展，区域生产力向均衡地区化发展，空间结构网络化，形成点——轴——网络系统，整个区域成为一个高速发达的城市化区域。核心——对外窗口上海苏州无锡杭州南京宁波绍兴常州扬州嘉兴镇江泰州台州湖州舟山南通第一圈层——次级辐射中心第二圈层——专业产业基地、专业市场第三圈层——原材料基地上海将重点发展国际经济、金融、贸易、航运、信息服务等服务业，成为长江三角洲城市群的综合服务中心；同时上海国际大都市的地位得到加强，承但了长三角对外窗口的

8、功能。次级中心城市一方面接受核心城市转移出来的产业，向核心城市提供原材料和市场，同时调整自己在整个城市群内的产业，向低一等级的区域转移产业，带动第一等级区域的经济发展。集中发展优势产业，形成专业性的产业基地为产业基地提供原材料，并形成专业市场第三圈层第二圈层第一圈层核心圈层原材料基地，以廉价的人力、物力、丰富的自然资源为核心竞争力。依靠廉价的人力资源，对原材料进行低附加值的粗加工，以集群优势、低成本、低利润取胜。依靠人才、信息、技术、成本优势，完成产品的深加工，提高产品附加值。依靠便捷的交通枢纽