苏州盛泽湖世界喷泉文化主题公园策划方案新版

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1、主要内容keycontent背景分析发展战略与项目定位产业体系构建核心项目策划与布局项目概念策划实施建议规模与投资预算项目发展保障背景分析区域市场格局总体分析苏州核心文化要素凝练基地资源分析与评价喷泉项目发展情况分析国内外喷泉项目案例研究区域市场格局总体分析专题之主题公园旅游市场分析世界上成功的主题公园主要盈利点是娱乐、餐饮、住宿等设施项目，门票收入只作为日常维护费用的弥补，而目前国内大部分主题公园都将门票收入作为主要的收入来源。中国众多的主题公园里，目前仅有10%在盈利，70%的主题公园，长期濒于亏损状态。中国主题公园发展的市场潜力最大，每年至少有

2、1亿人次的潜力，目前还远没有开发出来，大批量的客流、大规模的消费、巨额的投资、地方政府的高调投入表明中国主题公园时代将来临。主题公园投资建设多与房地产开发有密切联系。一个高水准和成功的大型主题公园项目所产生的最大效益，往往不是自身的经营收入和利润，而是对附近一定区域内的房地产升值产生很明显的推动作用。＊资料来源：《2009年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》专题之旅游度假市场分析旅游度假胜地多集中在滨海、湖岸、山林；旅游度假市场趋势开始向主题化、特色化、体验化、休闲化转变。主题度假形式受到青睐需突出地方特色文化求度假产品日趋高端化趋追求康体保健功能势跨国体验式度

3、假旅游备受推崇度假游客大多以家庭为基本单元专题之“高端旅游”市场分析苏州1小时飞机行程内城市密集、经济发达，存在巨大的潜在高端客源市场长三角经济圈、珠三角经济圈，居民收入高，人均可支配收入远高于全国平均水平，消费能力强。日韩国家地域狭小，旅游资源贫乏，且与苏州有着密切的历史渊源，市场潜力巨大。苏州经济的崛起为本地区高端旅游客源提供重要基础2009年，发布的《中国城市开放竞争力报告》中，苏州的各项指标均名列前茅，经济发展势头良好；经济区域化程度居首，城市群区域分工显著。经济国际化程度名列第二，仅次于香港；开放竞争力名列第三，仅次于香港和深圳；京津塘、珠三角、长三角众多富豪群体

4、、有闲阶层为高端旅游消费注入强力支撑北京是富豪最多的省市，有千万富豪14.3万人，其中亿万富豪8800人；广东其次，有千万富豪13.7万人，其中亿万富豪7800人；上海列第三位，有千万富豪11.6万人，其中亿万富豪7000人。三地千万富豪共占全国总量的48%。高尔夫、游艇、休闲会所带热“高端旅游”据苏州市旅游局最新统计数据，春节黄金周期间，苏州共接待境内外游客145万人次，同比增长16%，旅游总收入11.95亿元，同比增长23.2%。其中，以高尔夫球、游艇、休闲会所等为代表的高端旅游出现热潮。专题之养生度假市场养生旅游成为旅游时尚之举：在旅游中养生，为养生而旅游；人们对自身健

5、康的关注和呵护需求的逐渐增强：已经从基本的生理需求上升为对自身安全的高度关注，而对健康的关注和需求是自身安全需求的关键和最高级别休闲度假已经成为国内中高收入阶层人们生活方式的组成部分，健康度假开始得到起步，并逐渐得到投资者和消费者的高度重视；老年市场是养生市场中重要组成：退休老人人数众多，经济状况稳定，具有一定消费能力；专项市场分析—会议度假市场C15专题之商务会议度假市场商务会议度假细分市场的发展趋势：“风景名胜区+商务拓展度假”处于城市郊区的风景度假区是机构外出会议的主要选择国内外发展经验：高端商务会议是区域发展的重要引擎和名片专题之旅游房地产市场分析1、苏州旅游房

6、地产市场现状及问题：苏州的经济区域化程度、经济国际化程度、开放竞争力分别居全国城市的第一、二、三位，并跻身中国最具竞争力的城市前十名。＊苏州促进旅游及房地产业的政策法规相继出台，这成为旅游房地产可持续发展的坚实基础和动力保证。旅游强市地位和长三角强大的消费群体，为苏州旅游房地产市场开发提供了巨大的发展空间。以城市为重点扩展消费领域的政策，为旅游房地产业带来新的发展机遇。苏州基础设施尤其是高速路快速发展加大促进旅游房地产的发展。苏州及环太湖的旅游房地产开发都将市场锁定上海消费群体，且普遍角色定位不明确，特色不鲜明，开发规划缺乏历史文化内涵。部分旅游房地产开发只强调短期的经

7、济利益，不顾长远的社会、生态和环境效益。＊资料来源：《2009年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》2、旅游房地产市场趋势：旅游房地产开发投资由一线城市向二、三线城市转移的趋势；一线城市已经进入增量市场同质化产品的激烈竞争阶段，且土地成本高，房地产开发投资门槛高；优势资源开发殆尽，旅游房地产无市场；而二、三线城市房价相对偏低，旅游房地产价值远未被挖掘，且未来升值空间巨大。旅游房地产需求由实用型开始向舒适型转移的趋势；中国经济的持续发展造就了不少成