旅游地产项目定位与策划研究

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1、隶劫大·警硕士学位论文旅游地产项目定位与策划研究——基于假说模型的论证方法AREsEARcH。NP。sITI。N二冀辔黜PLANINEXPLoITINGTOURREALESTATEPROJECT：ARGUMENTMETHoDOLOGYBASEDoNHYPoTHESISMODELThesisSubmittedtoSoutheastUniversityFortheAcademicDegreeofMasterofManagementBYSUNLinSupervisedbyProfQIUXiangyangSchoolofEconomicsandManagementSouthea

2、stUniversityJanuary2010东南大学学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。研究生签名：鲴!冽)＼日期：巡l旦：立!!兰东南大学学位论文使用授权声明东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档，可以采用影印、缩印或其他复制手

3、段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外，允许论文被查阅和借阅，可以公布(包括以电子信息形式刊登)论文的全部内容或中、英文摘要等部分内容。论文／叶的公布(包括以电子信息形式刊登)授权东南大学研究生院办理。l研究生签名导师签名中文摘要旅游地产项目定位与策划研究——基于假说模型的论证方法摘要旅游地产是指以旅游度假为目的的房地产开发营销模式，该模式将旅游开发与房地产开发相融合，促使周边旅游效应的进一步提高，并可带动当地旅游业和其他产业的发展。旅游地产在中国经历了二十多年的发展己成为地产项目常见的开发模式之一。旅游地产作为一种新兴产业，目前

4、国内学者专家对它的研究还不够系统和深入。尤其在国内目前房地产行业不规范的情况下，旅游地产存在很多隐患，有必要对其进行系统的研究。一个成功的旅游地产项目，前期的定位和策划能否准确合理是最为重要的，本文就针对目前影响旅游地产最为关键的定位策划问题进行研究和分析。本文在充分剖析旅游地产的内涵及发展模式的基础上，对旅游地产项目的定位和策划进行了详细介绍。随后，本文分别阐述了上述指导思想中如何建立假说、如何进行论证以及如何确定评估体系。在建立假说的章节中，本文重点描述了建立假说的规则化流程，并且结合旅游地产的特征选择了相关的元素分析法，并最终建立了假说程序模型；在进行论证的章节中

5、，本文重点描述了进行论证的规范化流程，结合旅游地产的要求建立了论证指标体系，并提出了建立论证指标标准的一些方法，最终建立了论证程序模型，并结合假说——论证的动态修正过程，建立了论证与假说的循环模型；在确定评估体系的章节中，本文重点描述了以经济效益、社会效益、生态效益和相关利益者效益四个维度建立的评估体系，并说明了该体系对选择多解假说的策划案的作用。最后本文以安徽紫蓬山世界名居文化博览园战略规划研究为例，阐述了上述模型和方法在实际案例中的应用并且在总结全文的基础上，对未来研究者在旅游地产定位方法的研究领域中应该做的工作提出了一定的展望。本文最终得出了如下结论：1、根据“以

6、假设为前提，事实为依据，结构化论证”的项目定位和策划的指导思想，设计出假说——论证——评估的项目定位的一般方法模式，弥补了国内在项目定位方法研究上的空缺。2、针对设计出的方法模式中的假说和论证环节，设计出一般性的可供实践参考的程序模型和假说一论证的修正模型，并且结合旅游地产的相关要素进行了阐述。3、运用经济效益、社会效益、生态效益作为评估元素，并且创新性地增加了相关利益者这第四个维度构成评估体系，对旅游地产项目的策划方案进行评估，并提出了如何利用该评估体系对项目多解方案进行选择。关键词：旅游地产；项目定位；假说模型；论证；项目评估英文摘要ARESEARCHONPOSIT

7、IONNGANDPLANINEXPLOITINGTOURREALESTATEPROJECTARGUMENTMETHODOLOGYBASEDONHYPOTHESISMODELABSTRACTTourismrealestateiSarealestatedevelopmentmode，whichamalgamatetourismdevelopmentandrealestatedevelopment,toincreasetheeffectivenessoftourisminthesurroundingareasandtopromotethedev