房地产项目主题定位策划的研究

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1、华东师范大学硕士学位论文房地产项目主题定位策划的研究姓名：石博业申请学位级别：硕士专业：企业管理指导教师：彭加亮20050401摘要1995年以来，房地产策划的研究取得了长足的发展，各种有关房地产策划的案捌、论文、书籍和研讨会，相继出版和举行，形成欣欣向荣的大好局面。2001年，《当代建设》2001年增刊号刊载了黄福新的论文《建设<房地产策划学)的若干理论问题》，首次提出把房地产策划作为--1"3学科来建立的设想。但是，纵观近10年的房地产策划理论研究成果，笔者发现：策划界尚未把房地产主题定位策划作为对象单独的予以研究。笔者

2、认为，房地产主题定位策划是整个项目策划的核心，其策划的思路和方法也与市场策划、设计策划、销售策划等也不尽相同，有必要作为一个独立主题进行研究。因此，本文就是以房地产项目主题定位为研究对象，从主题定位的概念、地位、作用，主题定位的结构模式，主题定位的思维，及主题定位指导思想等四个方面予以深入研究的。第一章，是对主题定位的进一步的认识。本章，先研究了当前一些策划人对主题定位概念阐述，指出了这些概念存在的问题，在此基础上表明了笔者对主题定位概念的理解。进一步，笔者又对主题定位在房地产项目策划中的地位、主题定位的作用当前对主题定位策

3、划的误区等问题进行了研究。第二章，是对房地产项目主题定位策划的结构模型的研究。本章研究了三个模型：要素模型、过程模型和应用模型。其中，应用模型中，又进一步研究了概念地产与泛地产模式、思想采购模式、战略策划模式、品牌策划模式。第三章，是对主题定位策划思维的研究。本章研究了主题定位思维的形式和主题定位触媒信息的来源。第四章，是对主题定位指导思想的研究。本章研究了当前市场现有主题定位和未来主题定位的发展方向。其中较新颖的思想包括概念地产、新住宅运动、居住郊区化、新都市主义、生态住宅概念、山水城市思想等。关键词：主题定位房地产策划过

4、程模型触媒信息AbstractTen·year’Srealestateplanningresearchshowstherealestatethemeplanninghasnotbeenresearchedasaspecialtarget．Theauthorlooksthethemeplanningasthecoreoftheprogramplanning，andithasmanydifferencefromthemarketplanning、designplanningandsaleplanning．SOitisnecess

5、arytoresearchthethemepositioningspecially．Thethesisstudyonrealestatefr。mfouraspects：conceptionandfunctionthoughtandguidetheory．Chapterlintroducesthebasicknowledgeaboutthemepositioning．Itcommenceswiththeconceptionofthethemepositioninganditsproblem，thenintroducesthea

6、uthor’Stheoryonthemepositioningconception．Especially,theauthorresearchesonthestatusandfunctionofthethemepositioningfortherealestateplanning．Chapter2focusesonthestructuremodelofrealestateplanning．Therearethreemodels：elementsmodel、processmodelandapplicationmodel．Chap

7、ter3researchesonthethinkingmethodofthemepoisoning’S．Theformandtherecoursesofinformationistheemphasis．Chapter4focusesonthethemepositioningidea．Thischapterresearchesonthepresentthemepositioninganditsfuturedirection．Keywords：themepositioning；realestateplanning；process

8、model学位论文独创性声明本人所呈交的学位论文是我在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含其他个人已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明并表示谢意。学位论文使用授权声明本人完全了解华