房地产项目主题策划1

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1、《房地产策划》第三章房地产项目主题策划8/10/20211第一节房地产项目主题策划的概念第二节房地产项目主题策划的作用第三节房地产项目主题策划的步骤第四节房地产项目策划主题的分类第五节房地产项目案名的确定本章目录8/10/20212一、房地产项目主题的概念房地产项目主题就是开发商所倡导的独特的开发理念、居住文化和生活方式，是房地产项目的主要买点和特殊优势，是贯穿于房地产项目规划设计、营销推广等各个环节的总体指导思想。房地产项目主题常用广告语的形式表现出来。第一节房地产项目主题策划的概念8/10/20

2、213策划案例——广告语与项目主题项目名称项目广告语项目主题广州奥林匹克花园运动就在家门口科学运动、健康生活广东顺德碧桂园给你一个五星级的家高质量的社区生活广州雅居乐体验国际化的生活国际化社区广州华南新城江山湖泊共同拥有景观环境好杭州中大吴庄曾经是帝王的家地段尊贵，历史文脉积淀深厚杭州阳明谷一山，一水，一世家景观环境好，豪宅别墅8/10/20214二、房地产项目主题策划的概念主题策划又称为主题设计、概念策划、概念设计，是策划师根据房地产市场及消费者的需求状况以及房地产项目本身的特点来提炼并确定项目的

3、主题，通过规划设计来体现项目的独特优势以及开发理念，并通过主题概念将这种独特优势及开发理念准确地传达给市场及消费者，树立项目特定市场形象的过程。8/10/20215一、主题策划能统率项目开发的各个环节主题策划通过树立项目开发理念，能够统率、贯穿房地产项目开发的各个环节，保证房地产项目的规划设计、营销推广、物业管理、社区文化建设等环节始终围绕着预定的目标和方向进行而不致产生偏差。第二节房地产项目主题策划的作用8/10/20216策划案例——广州中海名都的项目主题策划广州中海名都项目的主题是“都市，生态

4、，家园”，其后续开发环节均围绕这一项目主题展开。比如规划设计中全部采用高层建筑，通过提高绿地率以便最大限度的营造社区环境；保留原有的大树，并重点引入一些能吸引鸟类的果树和特色植物以便营造一个“生态园”；采用空间环境相对较为封闭的围合式布局、营造一个具有文化气息的“家园”。8/10/20217二、主题策划能突出项目的竞争优势在竞争激烈的房地产市场上，每个项目都应该具有自己的独特优势，这些优势需要通过主题策划表现出来，从而引起市场的注意、得到消费者的认可。8/10/20218策划案例——广州光大花园的项

5、目主题策划光大花园最大的环境优势是拥有1000多棵四、五十年树龄的大榕树。该项目的主题是“大榕树下，健康人家”。该主题既突出了项目低密度、高绿化、环保型的大型健康社区的特点与竞争优势，同时也满足了广州市民的榕树情节，是一个非常成功的房地产项目主题策划。8/10/20219光大花园实景图8/10/202110三、主题策划能展示项目的独特个性房地产主题策划能够赋予房地产项目鲜明的特色与个性，加深市场对房地产项目的印象，满足消费者对房地产产品个性化的追求。主题所体现出来的个性，在内容、气质、形式及手段上均

6、应独具一格，使别人难以模仿与抄袭。8/10/202111策划案例——北京苹果社区的个性案名北京苹果社区是一个集居住、办公、休闲、娱乐为一体的大型高档现代化社区，该项目将不同定位及功能的区块以不同类型的苹果命名：青苹果区定位为小资公寓，以年轻白领为目标客户；红苹果区定位为中产阶级住宅，以成熟的商务人士为目标客户；转基因苹果区则为商业地产，定位为现代化的商务传媒港。个性化的项目案名及规划设计吸引了市场的很大关注，开盘前即有3000多人预约登记了苹果社区。虽然案名曾被多次模仿，但该项目所表现出来的个性与气

7、质却是独一无二的。8/10/202112北京今典·苹果社区——个性化的社区8/10/202113青苹果区与红苹果区8/10/202114转基因苹果区（苹果LOFT、酒店式公寓、蒙太奇公寓、苹果商街）8/10/202115转基因苹果区的LOFT住宅8/10/202116转基因苹果区的酒店式公寓8/10/202117转基因苹果区的蒙太奇公寓（SOHO）8/10/202118转基因苹果区的苹果商街8/10/202119四、主题策划能满足住户的精神需求主题策划可赋予房地产项目以文化、理念以及其它精神层面上的

8、内涵，使房地产项目充满活力、具有生命与灵魂，使居住者获得精神上的满足与享受。通过满足客户的精神需求可以极大地提高产品的附加值,甚至掩盖产品本身的缺陷。8/10/202120策划案例——杭州六合·天寓的“另类”住宅六合·天寓是现代主义住宅的代表作，其大胆简洁的建筑风格、不拘一格整体布局使其成为杭州颇具争议的“另类”住宅。六合·天寓以“设计改变生活”、“简于形，精于心”等广告语，体现了“重设计、重品质”，“简洁、时尚”，“酷”等项目主题。天寓以其简洁的造型、硬朗的线条、冷