房地产项目策划(1)

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1、精品资料．为你而备目录前言3第一部分：关于合肥5一．合肥概况5第二部分市场形势分析7一．2009年合肥房地产市场概况7二．潜在客户分析10三、目标客户分析10四、消费共性分析12五．周边项目分析12第三部分项目概述15第四部分项目要求20一、项目设计要求20二、主题建筑风格20第四部分、项目营销策略21一、营销思想策略21二、营销策划推广主题22三、价格定位及策略22四、营销中心（售楼部）23五、模型制作23精品资料．为你而备六、售楼人员24七、物业管理25八、营销推广目标25第五部分总结26精品资料．为你而备前言根据对合肥房地产市场的综合考察得出对本项目

2、的开发思路，将把该项目开发成同区域的高端产品，领先和超越竞争对手，实现差异化核心竞争优势。本报告在此指导思想下对产品开发模式进行全面阐述，并遵循以下原则：1、从总体开发战略出发，运用创新思维，为项目打造具有强烈差异性的核心竞争有优势；2、从顺利实现销售目标的实际需要出发，以贴近市场需求的产品优势增强项目“卖点”；3、从目标群体的实际需求出发，结合国内先进的开发经验，全面满足和引导消费需求，使项目成为目标群体爱不释手的佳作；4、从提升和深化开发商的品牌出发，以全新的开发模式和产品优势，为开发商积累良好的信誉，实现可持续发展。让我们触及一座阳光与建筑完美结合的

3、作品，每个组团区分人性化，高层，小高层及洋房高低有序，错落有致，每个组团独立而不独处，相互融洽又相互分隔地坐落在每一个片区，让各种喜好的居者都有自己独处的空间。采用现代简约的风格，运用简洁大气的线条，注重立面色彩搭配与建筑的融合度，贴心考虑区域采光等因素，力求每一寸肌理都透露精致典雅的气质。以“居者有其屋”向“居者优其屋”的转变，对我们来说，并不是单纯的造房子、精品资料．为你而备卖房子，而是在为每一位业主设计一种生活，帮助需要购房的人找到自己理想的家。精品资料．为你而备第一部分：关于合肥一．合肥概况◆地理位置合肥，安徽省省会，位于中国中部，长江淮河之间、巢

4、湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心,也是全国重要的科研教育基地。　　合肥是一座具有2000多年历史的古城,素有“三国故地、包拯家乡”之称。秦置合肥县,隋至明清时,合肥一直是庐州府治所,故又称“庐州”、又名“庐阳”。合肥自然环境优美,名胜古迹甚多。市区公园环城走，碧水绕城流，是全国著名的园林城市、卫生城市、优秀旅游城市、全国城市环境综合整治优秀城市，还是全国双拥模范和全国治安综合治理先进单位。◆行政区划合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予合肥高新

5、技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为7029.48平方公里，其中巢湖水面面积233.4平方公里；市区总面积838.52平方公里，其中巢湖水面面积72.93平方公里，新增南岗镇面积91.95平方公里，新增烟墩乡面积106.78平方公里，市区建成区面积为224平方公里。精品资料．为你而备◆气候条件合肥地处中纬度地带，位于江淮之间，全年气温冬寒夏热，春秋温和，属于暖温带向亚热带的过渡带气候类型，为亚热带湿润季风气候。年平均气温15.7度，降雨量近1000毫米，日照2100多个小时。 　　合肥的气候特点是：四季分

6、明，气候温和、雨量适中、春温多变、秋高气爽、梅雨显著、夏雨集中。春天：冷暖空气活动频繁，常导致天气时晴时雨，乍暖乍寒，复杂多变。夏季：季节最长，天气炎热，雨量集中，降水强度大，雨量主要集中在5-6月的梅雨季节。秋季：季节最短，气温下降快，晴好天气多。冬季:天气较寒冷，雨雪天气少，晴朗天气多。◆前景目标1、合肥都市圈：合肥都市圈基本圈层半径为100公里，引领并形成皖中一体化发展格局，有效地带动全省经济发展。到2020年，合肥市将成为宁郑汉之间最大的区域经济中心。2、“141”城市发展框架：大力改造核心主城区，并在老城区的东、西南、西、北方向建设四个城市

7、副中心，沿巢湖逐步建设一个生态型、现代化的滨湖新区。滨湖新区位于合肥主城区东南部，南依巢湖，规划总用地面积约190平方公里，核心功能是行政中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地、综合居住新区。3、“十一五”发展前景：“精品资料．为你而备十一五”时期，合肥将以做大经济总量、增强综合实力、提高人民生活水平为主线，以壮大工业经济、强化县域经济为突破口，以加快科技创新型试点市建设为着力点，推进经济社会跨越式发展，逐步把合肥建设成为全国重要的现代制造业基地、高新技术产业基地、现代服务业基地和独具魅力的现代化滨湖城市，在安徽崛起中勇当先锋、中部崛起中争先进位。总

8、体目标是：到“十一五”末，全市地区生产总值确保1900亿元，年均增