探索旅游度假地市场定位与项目策划研究

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1、同济大学硕士学位论文旅游度假地市场定位与项目策划研究姓名：董媛媛申请学位级别：硕士专业：城市规划与设计指导教师：吴人韦2000.12.1论文摘要本文以当前旅游度假地开发为背景，分析了我国目前旅游度假地研究及开发现状，特别是对开发成功经验和存在的症结作了深入探讨。针对目前多数旅游度假地开发由于缺乏对市场的广泛调研及准确定位，旅游项目策划没有正确的理论指导、缺乏特色新意而导致市场萧条的问题，以度假市场和旅游项目为着眼点，结合国内外先进的市场定位及项目策划理论，提出了市场经济条件下我国旅游度假地的市场定位及项目策划的理论和方法以及

2、一系列指导原则和实旃建议。围绕度假地市场开发，着重探讨了以下两个主要方面：结合市场定位理论和市场营销理论提出了旅游度假地的市场定位理论及方法；结合策划及旅游行为心理学理论，提出了旅游度假地旅游项耳策划理论及方法。本文旨在通过对市场定位及项目策划的研究，为我国旅游度假地的规划与设计找到与市场的结合点，并进而为度假地开发提供决策依据和指导原则。【关键词x旅游度假地度假资源市场定位项目策划T1lerashdevelopmentoftourresoninthewholewoddistllegeneralback2roundoftIl

3、isdissertation．Theresearchismotedinasequenceofscienl砸ctheofeticalandpracticalinnovations，mainlybasedonthetheoriesofmarketingandpmgfamming．Aftercomparingthekcyconceptsco蛐unity，itdetailedlyexams山edevelopmentoftouristrcsortinchina，indicatingtheunsatisfyingaspedsofexis

4、tence．Theconventionalprooessofplanninganddesigningshowsitsdfawbackundertllesystemofsocialismmarketeconomy．Thepaperarguesthatwehavetoattitudeandideolo空vaccordingt0theiIIlpactOfcomercialization．Tbcombinetlletheoriesdevelopedintherelatedfields，asmarketing，pro斟锄min岛etc

5、，thepapertfiestoillustratethepracticalwaystomarket—positioning柚dproject·pm伊瑚ingforthedeve】o口men￡of￡ouristreson．AdvicesandprinciplesareprovidedlbrdeveloperSanddesigneTsin也isdissertatiOn．旅游度假地市场定位与项目策划研究绪言在撰写本文之前我曾花了许多时间去进行有关旅游、度假、休闲等方面的规划实践，并比较完整地接触了一两个旅游度假地，实践下来，发现

6、目前在旅游度假地规划研究中存在这样一个问题，搞经济管理的人都从旅游市场经营管理的角度或者游客心理等软科学角度着手研究，搞规划设计的人一般偏重硬件开发的研究，两者之间存在脱节的问题。脱离市场而空谈旅游产品的设计是必然有其弊端的，因为规划设计的最终结果是要投放旅游市场。旅游度假地的开发是一项投资大、风险高的工程，需要缜密的论证和科学的规划。投资者都希望争取最大的投资报酬率，将投资风险减少到最小；同时度假地所在的地区则希望度假地的开发能促进当地经济发展，增加经济收入、社会就业，因此旅游度假地规划能否为度假地在激烈的市场竞争中带来可

7、观的经济效益至关重要。而在我国的旅游度假地开发多数面临着规划建设与度假市场之间错位的问题和难题。因缺乏系统有效的理论指导，常常是市场调查不够，市场定位不准，项目策划时采用或模仿别地已有的项目，缺乏特色和新意，从而导致旅游度假地市场经营不利，效益欠佳。规划设计的最终结果要想很好地为市场所接受，就需要通过科学的市场调查与分析进行准确地市场定位，很好地满足市场需求，针对市场需求策划好的、吸引力强的旅游项目，才能取得好的经济效益，甚至可以这样说，市场定位及项目策划的成功是整个规划成功的一半。因此旅游市场调研及定位、旅游项目策划是旅游

8、度假地规划的关键，而对于旅游度假地规划中的市场定位与项目策划的研究成为一项非常现实而紧迫的课题。本文正是从上述难点入手，研究如何使度假旅游市场、旅游项目与度假地的规划设计紧密有效地结合起来，探索旅游度假地的市场定位理论及项目策划设计的理论和操作方法。旨在通过对旅游市场定位与旅游项目策划的研