初级专业知识与实务真题及解析

《初级专业知识与实务真题及解析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、初级专业知识与实务真题及解析单选题1、2009年我国民政事业费总支出2181.9亿元，占国家财政支出比重由2008年的3.4%下降到2.9%。其中，中央财政共向各地转移支付民政事业费1227.0亿元，占民政事业费比重56.2%，比上年增长了1.2个百分点。2002～2006年间，中央转移支付年增长额最大的年份是()。A．2002年B．2003年C．2005年D．2006年答案：D[解析]从表中可以知道，2006年中央转移支付的增长额最大。故选D。多选题2、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有______。A．导致房地产实际价值下降B．导致房地产实际价值上升C．加大投资者债务负担D．抑制房地

2、产市场需求E．增加房地产市场需求答案：A,C,D[解析]利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。另外，从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨。多选题3、房地产开发周期由哪几个阶段组成()A．前期B．租售期C．租赁期D．建造期E．调研期答案：A,B,D[解析]房地产开发投资项目的开

3、发周期大体由前期、建造期和租售期三个阶段组成。多选题4、为扩大内需，防止经济增速大幅下滑，我国从2008年第四季度开始实施积极的财政政策，该政策的内容主要有（）。A．加大投资力度，优化投资结构B．控制赤字、调整结构、推进改革、增收节支C．实行结构性减税，推进税费改革D．提高低收入群体收入，大力促进消费需求E．进一步调整优化财政支出结构，促进保障和改善民生答案：A,C,D,E实施积极财政政策的主要内容：大幅增加政府公共投资，加强各项重点建设；推进税制改革，促进企业投资和居民消费；调整国民收入分配格局，增强居民消费能力；优化财政支出结构，保障和改善民生；加大财政支持力度，促进结构调整和发展方式

4、转变。控制赤字、调整结构、推进改革、增收节支是从2005年开始实施稳健财政政策的主要内容。简答题5、某建设单位准备建一座图书馆，建筑面积5000m2，预算投资400万元，建设工期为10个月。工程采用公开招标的方式确定承包商。按照《中华人民共和国招标投标法》和《中华人民共和国建筑法》的规定，建设单位编制了招标文件，并向当地的建设行政管理部门提出了招标申请书，得到了批准。建设单位依照有关招标投标程序进行公开招标。由于该工程在设计上比较复杂，根据当地建设局的建议，对参加投标单位的主体要求是最低不得低于二级资质。拟参加此次投标的五家单位中A、B、D单位为二级资质，C单位为三级资质，E单位为一级资质

5、，而C单位的法定代表人是建设单位某主要领导的亲戚，建设单位招标工作领导小组在资格预审时出现了分歧，正犹豫不决时，C单位提出准备组成联合体投标，经C单位的法定代表人的私下活动，建设单位同意让C与A联合承包工程，并明确向A暗示，如果不接受这个投标方案，则该工程的中标将授予B单位。A为了获得该项工程，同意了与C联合承包该工程，并同意将停车楼交给C单位施工。于是A和C联合投标获得成功。A与建设单位签订了《建设工程施工合同》，A与C也签订了联合承包工程的协议。简述施工招标的公开招标程序。答案：施工公开招标的程序一般为：暂无解析多选题6、下列属于消费性支出项目的有()。A．企业挖潜改造支出B．文教科学

6、卫生事业费支出C．抚恤和社会救济费支出D．行政管理费支出E．流动资金支出答案：B,C,D消费性支出是财政用于社会共同消费方面的支出，属于消费性支出的项目，主要包括文教科学卫生事业费、抚恤和社会救济费、行政管理费、国防费等项支出。多选题7、对海洋运输货物保险的三种基本险别，保险公司规定有下列除外责任()。A．被保险人的故意行为或过失所造成的损失B．属于发货人的责任所引起的损失C．在保险责任开始承担前，被保险货物已存在品质不良或数量短少所造成的损失D．被保险货物的自然损耗、本质缺陷、特性及市价跌落、运输延迟所引起的损失或费用E．战争险条款和罢工险条款所规定的责任及其除外责任答案：A,B,C,D

7、,E暂无解析简答题8、估价对象为一宗10000m2的七通一平用地，土地使用权出让时间为2006年3月1日，土地使用权出让年限为50年，容积率为5，根据规划拟建一幢商业、住宅综合楼，钢筋混凝土结构，共18层：其中1～3层主要为商业用途，建筑面积9000m2(含独立使用的车棚300m2)。其余建筑面积均为商品住宅。该区域公布的钢筋混凝土结构建筑物重置价格为1500元/m2。工程于2006年9月1日开工。预计2008年9月1日