初级专业知识与实务真题及解析分析Ⅲ

《初级专业知识与实务真题及解析分析Ⅲ》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、初级专业知识与实务真题及解析分析Ⅲ单选题1、我国长期以来形成了依赖投资扩张的增长方式。解决投资扩张问题，可以采取的措施是（）。A.增加财政支出B.增加货币供应量C.提高贷款利率D.增加国债规模答案：C增加财政支出，会带来政府购买和投资的增加，无法解决投资扩张的问题，可排除A。增加货币供给量则会带来私人消费和投资的增加，也无法抑制投资扩张，可排除B。增加国债规模，使更多的资金用来购买国债，从而货币回笼，届时尽管市场上流通的货币量会减少，但是回笼的货币在财政收支盈余或者平衡的情况下仍将用于投资，所以增加国债的规模不一定能起到抑制投资扩张的目的，可排除D。提高贷款利率，可以提高资金

2、使用成本，从而抑制投资单选题2、关于房地产投资特性的说法正确的是()。A．所谓“房地产的价值就在于其位置”，就是强调不可移动性对房地产投资的重要性。B．房地产的自然寿命比经济寿命长得多，我们看到的一些项目被拆迁是因为其自然寿命终结了，没有在被使用的价值。C．对于特殊物业高速公路，由于对其施工技术和建筑水平要求很高，耐用期限会很长，所以其适应性很强。D．世界上没有完全一样的东西，这可以很好的解释房地产价格的异质性。答案：B暂无解析多选题3、房地产投资项目中的经济评价时选用的投资收益率与将来项目的实际收益率之间的偏差受下列()因素的影响。A．居民购买力B．开发周期内市场行情的变化

3、C．参照项目与评价项目之间的差异D．租赁价格E．评价人员自身的局限性答案：B,C,E[解析]投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一，开发周期内市场行情的变化、参照项目与评价项目之间的差异、评价人员自身的局限性等因素，都有可能导致对投资项目进行经济评价时选用的投资收益率与将来项目的实际投资收益率之间产生偏差。简答题4、2011年5月30日，中共中央政治局召开会议，研究加强和创新社会管理问题，会议首次提出“借鉴国外有益成果”。请仔细阅渎“给定资料8”，简要分析美国的社会管理制度对我国加强社会管理有哪些启示。要求：①内容具体，针对性强；②条理清晰，简明扼要；③不超过500字。

4、答案：美国社会管理的主要特点包括：社会发展支出占公共支出的比重较大，广开社会发展的资金来源；以社会需求和解决问题为导向，实现服务社会化；完善法律，对非营利组织进行分类管理。暂无解析单选题5、下列各项中，属于国家宏观调控的行政手段是()。A．中国人民银行调整银行存贷款利率B．国家制定和施行《价格法》C．国家物价管理部门确定公共交通收费标准D．国家税务管理部门调整消费税税目、税率答案：C[解析]选项中，调整银行存贷款利率和消费税税目、税率，属于国家宏观调控中的经济手段，制定施行《价格法》是法律手段，只有C项，物价管理部门确定公共交通收费标准属于行政手段。简答题6、参考“给定资料”

5、，以“选拔干部要以德为先”为主题，自选角度，自拟题目，写一篇戈章。要求：1．中心论点明确，有思想高度；2．内容充实，有说服力；3．语言流畅。800―1000字。答案：[参考例文]暂无解析单选题7、民生主要是指民众的基本生存和生活状态，以及民众的基本发展机会、基本发展能力和基本权益保护的状况等。下列哪一项不属于保障民生的行为()A．《北京市房屋租赁管理若干规定》明确规定对房屋租赁实行登记制度B．《中华人民共和国社会保险法》规定，国家通过税收优惠政策支持社会保险事业C．《劳动合同法》规定，劳务派遣工应与其他员工同工同酬D．《廉租房保障资金管理办法》规定，该项资金实行国库集中支付、

6、专款专用答案：A[解析]本题的关键点是“民生针对对象和服务目的是民众的权利与权益”。B项社会保险、C项同工同酬、D项廉租房都属于保障民生的行为。A项对房屋租赁实行登记制度，主要目的是为了政府管理方便，不属于保障民生的行为。故选A。多选题8、按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国的固定资产投资被分为()。A．基本建设投资B．集体经济投资C．房地产开发投资D．更新改造投资E．建筑安装工程费答案：A,C,D按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国的固定资产投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。单选题9、降低房地产投资商业风险可采用的对策包

7、括考虑预期投资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和()等。A．将风险损失返销计入成本B．利用通货膨胀的影响C．利用规模投资来限制竞争D．充分把握国家金融政策答案：C【解析】本题考查降低房地产投资商业风险的对策，一般有六项措施：（1）房地产类型组合投资；（2）选择擅长经营的项目；（3）规模投资限制竞争；（4）在经济上升期投资；（5）选择“短平快”项目；（6）预期投资后的维持管理费用。单选题10、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。A．郊区化B．逆城市