中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引

《中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引中粮置地规划设计推进委员会规划设计推进小组深圳公司2011年11月1房地产智库www.fdc01.comCOFCO澜山目录第一章前言第章第二章澜山系列产品的整体设计要求第三章规划设计第四章建筑单体设计第五章景观设计第六章结束语中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引2房地产智库www.fdc01.comCOFCO第一章、前言澜山一、澜山系列产品的定义中粮澜山系列产品是中粮置地为面向35-50岁之间中高收入的改善型客户为主打造的中低容积率的住宅产品，产品类型丰富，强调居住上的舒适性与经济性兼

2、顾，同时在设计上讲究地形条件的有机结合与景观优势资源的合理利用。中粮澜山系列产品一般邻近主城区或位于城市近郊，交通发达，有一定的周边配套，地块本身或周边自然环境良好，有山景或水景等丰富的景观资源。中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引3房地产智库www.fdc01.comCOFCO澜山澜山系列产品的客户的一般特征为:★主要客户群为主城区二次及以上的中高端客户★客户置业需求以首改、再改为主★客户对户型舒适度有较高要求，以舒适型三居、四居为主★客户对周边景观环境有较高要求中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引4房地产智库www.

3、fdc01.comCOFCO澜山二、澜山系列产品的发展历程和重要意义位于深圳市宝安区的中粮澜山花园是澜山系列产品的第一个项目，项目依山而建，故起澜山。中粮澜山花园项目以现代风格为主，采用米色为主色调，住宅类型涵盖别墅、多层、小高层到高层多种产品类型。位于深圳坪山新区的一品澜山花园项目在表达上融入了欧式古典建筑的元素，通过虚实对比，开窗方式，线条划分等设计手法，形成了更具特色的建筑产品。中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引5房地产智库www.fdc01.comCOFCO澜山三、澜山系列产品现有项目基本情况中粮澜山中粮一品澜山•

4、深圳宝安区企龙山畔，近广深高速，•深圳市坪山新区交通路网便利，距离区位区位距离宝安中心区15分钟车程坪山中心区约10分钟车程项目占地面积•82216㎡项目占地面积•531131553113.15㎡建筑面积•114847㎡建筑面积•163423.04㎡容积率•1.1容积率•2.3物业类型•联排别墅、多层洋房、（小）高层物业类型•双拼别墅、多层、高层中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引6房地产智库www.fdc01.comCOFCO第二章、澜山系列产品的整体设计要求澜山•澜山系列产品的整体设计要求•位于城市市区或近郊，容积率适中

5、并具有一定规模1•规划设计应因地制宜，充分考虑和利用地形，总平面布局、单体2设计注重景观利用，使景观资源最大化•以35-50岁之间的中高收入的首次改善型及再次改善型客户为主3•要求快速销售，并获取合理回报，内部收益率≥20%。销售净利4率≥12%中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引7房地产智库www.fdc01.comCOFCO澜山•产品类型丰富，依据不同的地形条件与景观位置以及不同的客户要5求，设置联排别墅、多层洋房、（小）高层等产品•整体规划与户型设计兼顾经济性与舒适性，在条件优越与景观资源6丰富的位置采用诸如加大客厅面

6、宽、大面宽开间等舒适性设计•根据首改及再改客户的要求，户型平面设计倾向有足够的房间数量，主力户型为100-160㎡的三居或120-200㎡的四居。在市场调控阶7段，可适当降低面积标准中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引8房地产智库www.fdc01.comCOFCO澜山•公共设施与社区配套应满足中高档客户日常生活及休闲娱乐的需求，公共部位装修兼顾经济性与舒适性，重点部位提高档次，8“画龙点睛”•园林设计档次为中高档，应结合景观条件设计出层次丰富、舒9适宜人的园林，重点部位打造精致景观•严格执行参考工期，介于下限与上限之间10

7、中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引9房地产智库www.fdc01.comCOFCO澜山•澜山系列的规划指标、区位条件指标要求维度指标中粮澜山系列项目位置城市市区或近郊环境要求自然环境良好，有山景或水景等丰富的景观资源区位条件交通条件道路交通发达，其他要求一般地块周边配套可为一般，15分钟车程内具有一定规模配套要求的购物中心、中小学校等完善生活配套设施项目规模(建筑面积)10-30万平米规划指标容积率1-3用地性质以住宅用地为主中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引10房地产智库www.fdc01.comCOFCO澜山•澜

8、山系列的商业模式、经济回报、客户维度指标要求维度指标中粮澜山系列商业模式较快销售并获取合理回报内部收益率≥20%经济回报销售净利率≥12%客户需求首改、再改客户客户描述35-50岁之间的中高收入人群中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引11房地产智库www.f