中粮置地一号系列产品规划设计指引

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1、中粮置地有限公司壹号系列产品规划设计指引中粮置地规划设计推进委员会规划设计推进小组上海公司设计部2011年11月1房地产智库www.fdc01.comCOFCO壹号系列目录第一章前言第二章壹号系列产品的整体设计要求第三章规划设计第四章建筑单体设计第五章景观设计第六章装修设计第七章结束语中粮置地有限公司壹号系列产品规划设计指引2房地产智库www.fdc01.comCOFCO第第章一章、前言壹号系列一、壹号系列产品的定义壹号系列产品，是我司针对极少数高端客户打造的，所处地段优越、设计精细、配套完善、设施先进，能够最大限度满足居住者或者租赁者安全感、舒适感、私密性

2、的住宅或酒店式公寓产品。壹号系列产品拥有顶尖的商务资源或优美的自然环境，面向以成功人士为代表的高端客户和以跨国企业的CEO为代表的国际化客户，提供交通便利，设施齐备，服务完善，品位高雅的国际化产品。这种产品如同“皇冠上的明珠”，长久屹立在中国地产界的最前沿。其中的持有性高端物业项目还享受着中国城市化的进程中土地的长期增值。中粮置地有限公司壹号系列产品规划设计指引3房地产智库www.fdc01.comCOFCO壹号系列二、壹号系列产品的发展历程及重要意义上海海景壹号项目是壹号系列产品的第一个项目，位于上海市陆家嘴金融中心。陆家嘴为上海的核心金融区域，有着高端的

3、商业酒店配套以及绝佳的黄浦江景观资源。随着世界500强入住陆家嘴的企业不断增多，陆家嘴地区的高端人群的需求日益显现，中粮集团在拥有开发成熟的普通住宅经验的基础上倾心打造了高端产品海景壹号，面对的客户不仅仅只局限于陆家嘴、而是国际化的成功人群。上海海景壹号项目用地规模2.4万㎡，建筑规模约9.8万㎡，建筑类型为高层住宅产品与服务式酒店公寓。酒店公寓产品以209-340㎡精装四居为主，住宅产品以308-390精装四居为主，满足高端客户的需求。中粮置地有限公司壹号系列产品规划设计指引4房地产智库www.fdc01.comCOFCO壹号系列由于绝佳的地缘、顶级的景观

4、及人文资源和产品的卓越品质，结合极富有创造力的圈层营销，上海海景壹号项目在2009年11月28日曾创造2小时售罄，总销售额达23亿的奇迹，为我司的业绩及业界口碑作出了巨大贡献。上海海景壹号项目的成功是几代中粮人的努力与沉淀，为我我司在豪宅豪宅高及高端酒店店寓公寓的发展上奠奠基定基础同时也树立了里程碑。此系列产品能够获得更多的资金，提升品牌形象，是我司业务长远发展的坚实基础。中粮置地有限公司壹号系列产品规划设计指引5房地产智库www.fdc01.comCOFCO壹号系列三、壹号系列产品的主要特征1、土地资源的——稀缺性壹号系列产品的选址是最为重要的，建造地点或

5、是一线城市的商务核心区，或是拥有城市稀缺资源的核心地段。2、居住体验的——舒适性壹号系列产品在彰显尊贵的同时，应同时充分强调居住体验的舒适性。3、设计品质的——高端性壹号系列产品的设计首先应充分发挥各项资源特点，同时通过设计进一步提升品质，最终使产品本身成为优势。中粮置地有限公司壹号系列产品规划设计指引6房地产智库www.fdc01.comCOFCO壹号系列4、物业服务的——尊贵性壹号系列产品应以客户至上为原则，建立快捷、高效的服务流程，提供热心、细心、用心、耐心、诚心的尊贵服务，让客户放心、安心与舒心。5、投资价值的——收藏性壹号系列产品以其诸多元素的稀缺

6、性成为投资价值的集中体现。稀缺的土地资源，精细的产品设计，完善的配套设施，尊贵的物业服务，使得城市高端住宅产品具有极佳的升值空间，是富有收藏价值的建筑作品。中粮置地有限公司壹号系列产品规划设计指引7房地产智库www.fdc01.comCOFCO壹号系列四、壹号系列产品的客户的一般特征★主要客户群为期望在城市稀缺地段拥有府邸，以体现其尊贵身份的客户，或者寻求高额回报的投资客户★客户置业需求以高端再改、投资为主★户型需求以三居、四居为主★客户对总价敏感度较低★客户对舒适性、品质感、配套设施等有较高要求中粮置地有限公司壹号系列产品规划设计指引8房地产智库www.f

7、dc01.comCOFCO壹号系列五、壹号系列产品的现有项目基本情况——海景壹号物业类别住宅、公寓项目特色江景地产,豪华居住区建筑类别板楼高层装修状况精装修所属商圈陆家嘴物业地址浦东银城中路600弄交通状况紧邻地铁2号线陆家嘴站、东昌路渡口、公交937，81等基地面积24315.8m2总建筑面积98000m2建筑容积率4.0中粮置地有限公司壹号系列产品规划设计指引9房地产智库www.fdc01.comCOFCO壹号系列五、壹号系列产品的现有项目基本情况——隆玺壹号物业类别住宅项目特色风水宝地、豪华居住区建筑类别板楼高层装修状况部分精装修所属商圈北行商圈物业地

8、址皇姑区黄河大街航空学院原址（北陵公园西门）交通状况