华润置地工程管理规划编制指引20080310

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1、目录1、项目工程概况41.1工程概况41.2平面图42、项目建设流程52.1项目报建流程52.2项目竣工验收备案流程62.2外部协调83、当地建筑市场分析94、工程管理难点及重点分析105、项目合约规划105.1总则105.2分判原则116、项目组织机构136.1项目部组织机构图136.2主要岗位职责137、前期工作安排158、施工总平面布置168.1主包单位分区及生活区设置原则168.2临时施工道路设置原则178.3场内土方平衡原则178.4钢筋加工场及钢筋、砂石等材料堆场布置原则188.5施工机械布置原则1

2、88.6特殊部位外脚手架搭设布置原则198.7临时水电及雨、污水排放系统设置原则198.8施工顺序安排原则208.9分阶段场地布置原则219、工程进度管理规划219.1工程进度计划编制内容229.2工程进度计划编制原则229.3工程进度计划管控措施规划2310、图纸及设计变更管理2510.1图纸管理2510.2设计变更管理2611、对设计单位管理要求2712、对监理单位管理要求2813、施工单位选择2813.1对施工单位的要求2813.2施工单位选择渠道2813.3施工单位的筛选原则2913.4施工单位项目经理

3、的选择2914、工程质量管理规划2914.1工程质量管理规划内容2914.2质量目标4014.3分户验收规划4015、安全文明施工管理规划4115.1安全文明施工管理目标4115.2文明施工管理规划内容4115.3未取得施工许可证手续前的安全管理4315.4安全管理规划内容4315.5销售及竣工后交楼入住阶段的安全管理45前言本指引针对工程管理规划主要内容的编制进行了解释，对项目工程概况、项目建设流程、工程管理难点及重点分析、项目合约规划、项目组织机构、前期工作安排、施工总平面布置、工程进度管理规划、施工单位的

4、选择、工程质量管理规划、安全文明施工管理规划等各部分的编制进行了描述，对各部分的规划内容、规划原则进行了说明。本指引适用于利润中心住宅开发项目，利润中心可根据本指引、各工程实际及当地建筑市场状况进行编制，用以指导开发工程的建设管理。由于时间紧迫、水平有限，在编写过程中难免存在遗漏和错误，恳请各利润中心在试用中多提宝贵意见，以便及时修订、完善。1、项目工程概况1.1工程概况（1）项目位置包括项目名称及开发建设单位情况、工程名称、规划设计单位，项目所处的地理位置及交通情况，工程建筑情况、设计经济技术指标；本期建设项

5、目为第几期工程，物业类型（超高层、高层、多层、联排别墅、独栋别墅等）、可售面积、栋群组合（栋数/层高）、户型定位（几梯几户）；建设项目所在地的气象水文资料等。可以用一些数据指标或图表进行描述。（2）场地现状及周边环境包括场地地块的分区开发情况、平面状况、场地自然状况以及周边环境对地块开发的影响等的描述，周边市政道路情况。（3）现场临时水电现有情况包括现场及周边市政临时给水、排水排污的接驳点情况，现场及周边临时电源的接驳点情况，以及对施工用临时水电的影响。1.2平面图主要包括以下内容：（1）原始地貌图；（2）用地

6、红线图；（3）规划总平面图；（4）分区开发图；（5）地上地下管线图。2、项目建设流程2.1项目报建流程2.1.1工程报建审批《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》是工程建设合法性的重要依据，项目部应及时向建设行政主管部门申请办理，主要办理流程如下：（1）办理完成征地手续，获得建设用地红线图，取得规划局提供的规划设计条件任务书，取得环保部门批准的环境影响报告书或环境评价书。（2）委托勘察设计单位进行初勘，满足初步设计的要求。（3）设计委托，直接选择或招标选定规划、设计单位，签订工程规划、设计合同。（4）取

7、得建设工程规划方案批复，组织审查设计单位的初步设计大纲，对方案设计进行比选；协调设计外部协作关系和工作关系，进行建筑施工图报建，办理建设工程规划方案建筑审核意见书，建设工程规划方案批复中要求征询相关单位的意见（消防、卫生、交通、绿化、环保、民防、地名等）。（5）到规划局备案，协调办理建设工程规划许可证。（6）委托勘察设计单位进行详勘，满足施工图设计的要求。（7）将桩基设计施工图报审图中心进行审批。（8）桩基施工图纸审批通过后，可向建设行政主管部门申请领取桩基施工许可证提前开工(按当地规定)。（9）将主体建筑安装

8、设计施工图报审图中心、消防局进行审批。（10）在主体建筑安装施工图审批通过及确定监理、施工单位后，向建设行政主管部门申请领取建筑工程施工许可证。（11）申请领取施工许可证，应当具备下列条件：(a)已经办理该建筑工程用地批准手续；(b)已经取得规划许可证；(c)已经确定建筑施工企业；(d)有满足施工需要的施工图纸及技术资料；(e)有保证工程质量和安全的具体措施；(f)建设资金已经落实；(