华润置地工程管理策划书

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1、华润置地•****项目工程管理（一期）策划书编制：华润置地・****项目部二00七年十二月第1章项目工程概况51」工程概况51.1.1项目位置51-1-2场地现状及周边环境71.2平面图71.原始地貌图72.用地红线图71-2.3规划总平面图81.2.4分区开发图8第2章工程管理难点及重点分析92.外部协调92.总平面布置92.对合作单位的管理102.市场等风险带来的管理难点102.销售配合112.使用华润建筑牌照管理难点112.施工难重点11第3章施工范围划分133」标段划分133.1.1标段划分原则13

2、3.1.2标段划分图134.2.4分包工程143.2.1工程分包原则14总承包的承包内容14分包工程清单15(1)2.4总承包管理范围和管理深度173.2.5业主指定分包的范围及模式17第4章施工总平面布置184」布置原则183.2总平面布置图184.2.1临时道路布置18办公及生活区布置19(2)2.3临时用水及雨、污水排放布置19临时用电布置20场内土方平衡202.6分阶段场地布置204.2.7其它布置21第5章工程施工进度策划225」施工进度计划策划225.1.1施工进度计划编制内容225.1.2施工

3、进度计划编制原则225.1.3施工进度计划实施管控措施235.2一期总体进度安排232.1屮央公园展示区及一期开发计划编制说明235.2.2中央公园项目开发工期规划24第6章采购与招标27总包招标271.1总包招标计划276.1.2入围资格276.1.3其它要求27分包工程与部品招标286.2.1分包工程招标计划286.2.2集团战略化采购物品清单286.2.3甲购、甲定乙购材料设备清单28第7章牌照使用管理策划307.1管理模式的特点307.1.1使用华润建筑牌照管理模式的优点307.1.2使用华润建筑牌

4、照管理模式的应注意的问题307.2牌照管理职责307.2.1华润置地利润中心的职责307.2.2上市公司工程管理部职责错误！未定义书签。7.3管理流程307.3.1卬章管理307.3.2合同管理317.3.3项目管理操作流程31财务发票管理32项目三方协议备忘录32第8章工程质量策划34&1工程质量策划内容348.1.1设计优化及完善348.1.2合同招标质量技术耍求368.1.3方案审查及技术交底378.1.4样板先行确认388.1.5关键质量指标的监控及检验办法401.6施工验收及工序控制408.1.7

5、联合验收418.1.8防渗漏、防沉降、防开裂专项策划418.1.9售楼工程质量专项策划428.1.10质量通病的预控以及处理428.1.11日常质量管理428.1.12设计协调问题428.1.13质量事故处理428.1.14入住前质量检查和维修42工程质量目标449.22.1总体口标442.2最终目标44第9章安全文明施工管理目标519」安全文明施工管理目标519.1.1安全施工管理口标519.2文明施工管理目标519.1.3售楼坏境的文明施工要求51工程安全文明施工管理措施522.1施工现场CI标识系统5

6、29.2.2施工主入I」大门529.32.3施工主入口形象要求529.2.4临时围墙设计489.2.5施工单位现场办公时要求482.6项目中心人员配备要求48①2.7现场道路489.2.8卫生间48①过程管理48第1章项目工程概况:n1-1工程概况1.1-1项目位置本项目位于***市新区规划之核心地段，北邻汉江，月湖以西，东起**路，西接船舶职业技术学院，南望***路，北临月湖**路。总用地而积为12.38公顷。项目基地位于**新区北端，与汉江相邻，其地处市中心，距离现有的中心的***商圈、**的***商圈

7、、**金融一条街、****中央商务区都只有3・6公里距离，车行6・8分钟可到达。随着梅子路的修建，距离经济开发区仅10公里，而其东面的“文化艺术中心”已进入实施阶段，其地理位置优越。本工程总建筑面积423964m2,其中地上355727m2,地下建筑面积68237m2,包括：22-33层高层住宅楼（最大建筑高度不超过100m）,5层住宅楼，地下车库，配套商业、幼儿园、会所等。本项口计划分为一、二、三期开发，一期经济技术指标如T：建设一期经济技术指标指标单位总建设用地面积54034m2总建筑面积152081m

8、2其中地上建筑而积119890m2其中住宅建筑面积112270m2其中高层住宅计容面积92984m2高层住宅不计容面积1978m2多层住宅面积17307m2公共配套建筑而积7620m2其中商业4500m28班幼儿园2400m2其他配套720m2地下建筑面积（不计容）32192m2其中住宅地下部分面积5858m2其他住户地下室面积2520m2白行车车库面积1015m2其他2322m2地下车库面积26334m2计容总