思源北京市望京高端物业市场竞争分析

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1、望京—新兴的高端企业置业聚集地聚集，是企业判断区域发展前景的一个标准国际一体化的今天，中国庞大的消费市场吸引着全球资本的关注，而对于首都北京而言，打开北京的门，就等于打开了中国的门。望京，城市中心区边缘临近国际机场最近的区域，以其生态环境、产业规划、政府政策、便捷交通、临空经济、高端人群聚集、低成本运营等优势，构成了区域高端物业聚集要素，而这些优势，在可供开发用地日益减少的北京五环内，尤显突出。望京，北京国门，北京副都市中心，国际企业云集，新兴的高端企业置业聚集地，是打开中国财富之门的钥匙。纲要望京

2、区域办公物业市场开发状况望京区域望京－－新兴的望京区域高端办公高端物业高端企业置业聚集地物业发展的支持要素分析发展前景看好望京区域核心办公物业的价值分析望京－－新兴的高端企业置业聚集地一、望京区域办公物业市场开发状况二、望京区域高端办公物业发展的支持要素分析三、望京区域高端办公物业的地段价值分析变革中，总有商机在云涌！望京区域办公物业市场发展过程，可以说是北京房地产市场开发的一个变化过程，在中心区域开发饱和的状态下，它的发展也正如其它成熟区域一样经历着变革，而这种变革对望京区域而言，只是短短的十年，

3、也正如此，它以它独有的临空经济优势及良好的时机，成为国际企业买家争抢的最后一块金地！借鉴北京其它区域，在变革中发现商机，是国际买家进入望京区域的最好时机！一、望京区域办公物业市场开发状况¾望京区域办公物业市场发展状况¾望京核心区域地块分析¾望京区域办公物业重点项目介绍¾望京区域办公物业客户群定位方向望京区域住宅市场开发状况1998年－2005年望京住宅物业开发规模一览表开发规模（万2508000¾望京区域住宅平方米）206.977000物业价格（元物业均价每年平200/平方米）均增长7%，根6000

4、161.58据同比增长率预5000150127.2计2006年－40002010年望京住宅9593.5万平方米1003000元/平方米均价将会达到66.946.220008044-10544元/501000平方米。4.4001998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年年份2006年－开发时间1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年合计2010年开发规模（万㎡）4.446.2127.2161.666.99593.5206.97

5、3001101.8物业价格8044－（元/㎡）4700501654266260646772206980751810544－均价增长率6.72%8.17%15.37%3.30%11.64%-3.32%7.70%－－区域住宅市场进入第三阶段开发规模高速增长，并趋向高端物业开发，大量高端人群聚集必将释放大量高端消费需求，为区域积累大量人力资源，刺激了区域办公物业市场需求。望京区域商业市场开发状况望京区域商业项目类型现状供给及未来供给比例对比表2006-2010年1995-2005年区域商业前20年总03.

6、57%量30万平方米，制18.90%9.52%约了办公物业的发展．而2005-201068%年5年间商业增量达4%28%到了84万平方米，24%33%并多为大型购物中心。区域商业规模11%及类型的变化，将社区配套商业建材家居超市综合百货其它带动办公物业的开发，趋向高端化、供应时间社区配套商建材家超市综合百其它总量规模化发展，加快年业居货了新型商务核心圈1995-20059.9万㎡8.4万㎡7.2万㎡3.3万㎡1.2万㎡30万㎡的形成，保障了办公物业市场开发的百分比33%28%24%11%4%价值升值

7、空间。2005-201015.88３857.12-84万㎡百分比18.9%3.34%9.5%68%-望京区域商业市场开发状况区域内未来供给部分商业项目表项目名称所属区位开发商规模㎡项目性质业态规划北京正鹏房地产开大型一站式国美、华堂、ＫＴＶ娱乐餐饮、韩国城、望京国际商业中心望京园综合区12.4万发公司购物广场精品百货等综合性大型3.1万㎡购物中心，1.3万㎡餐饮休闲区，望京K6区商业中心南湖园居住区北京世安住房股份7.3万商业中心1.4万㎡娱乐健身及精品零售区华联商场望京店望京园综合区－－8.26万

8、综合商场华联商场、超市嘉美风尚中心望京园综合区北京金冠达房地产6.4万购物中心商业综合楼、主题购物中心公司望京B区商业办公综合地下一、地上一为国投公司买断，二、三望京园综合区北京城开集团10.79万商场楼商业广场层沃尔玛丝绸之路异域风情商中关村电子城西古罗马、古埃及、玛雅风格的异域风情商天地控股10万异域风情商业街业街区业街区域内未来供给的大型商业项目，多为综合性及专业性大规模商业，多分布于望京园综合区，加快了望京核心区商务圈的形成，使区域办公物业市场未来升值空间很大