世界五大行仲量联行研究报告中国

《世界五大行仲量联行研究报告中国》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、WorldWinningCitiesGlobalForesightSeries中国2020年：前景展望2l全球竞争力城市l中国2020年：前景展望中国2020年：前景展望展望未来中国确实是与众不同。尽管国际上对中国快速增长的动力来源、作为超级大国的崛起、对全球贸易的影响、城市化进程以及和谐发展规划等方面一直有很多评论及共识，但是对中国未来的发展形态却很难达成共识。对于中国未来的前景存在三种典型看法：一个综合发展的超级大国；一个能够挑战全球秩序的地区性强国；亦或一个充满内部挑战和环境不断恶化的国家。在这些宏观问题和不确定性因素面前，大家很容易忽略一个事实，那就是房地产不仅仅将对20

2、20年中国的物质生活产生巨大影响，同时也将在社会和经济前景中扮演重要角色。无论是作为家庭的投资亦或城市发展的推动力，房地产的贡献对中国的发展进程都是至关重要的。在此，我们就中国未来增长的主要动力与趋势提出一些看法，并给出一些有望脱颖而出的城市。中国新城市化发展形态–超级城市？中国新城市化发展形态?城市化进程及200个新城市？中国农业用地流失面积为荷兰和比利时过去8年的总和资料来源：仲量联行超级城市变革地理位置的重要性是房地产领域的永恒真求，中国到2020年前将可能出现400个人集中、迅速城市化理，城市化这一宏观问题将决定中国商业口超过100万的城市。而美国仅为40个。城市网络的潜

3、质与未来格局。政府对城市2008年10月公布的“农村土地使用权改化进程的愿景是适合居住的城市的广泛网革”具有划时代的重要意义，它将对中国络，每个城市都有其各自的特色以及牢固城市发展带来更深远的积极影响，尤其是的跨区域或国际贸易纽带。二线城市被视农业经济占主导的城市，如南宁。到2020为三线城市发展的指南，并依此类推。年，我们期望看到至少40个二、三线城市为了实现政府每年创造100万个就业机会进入国际核心房地产领域，其中的10个还的目标以及满足农村人口向城市迁移的需将获得进一步关注和青睐。资料来源：仲量联行©2008JonesLangLaSalle.Allrightsreserve

4、d全球竞争力城市l中国2020年：前景展望l3“中国新兴城市30强”办公楼资本值05年第3季度至08年第3季度复合年增长我们所掌握的信息表明，中国二、三线城市已经行动起来了，充分做好了“发展”25%中国新兴城市30强的准备。在初步分析过程中，我们对相关20%城市的情报、信息和我们的观点进行了汇15%总，绘制出这些城市的演变曲线，并按等平均水平级进行了归类。10%我们的30强城市包括天津（华北经济中5%心）、苏州（上海的外围城市）以及大连0%***（日本与韩国投资者的目标城市）等。这天津大连苏州北京沈阳青岛上海南京杭州无锡广州深圳厦门福州重庆成都武汉郑州长沙西安些城市都达到了预期。

5、资料来源：仲量联行房地产资讯服务*仅为甲级办公楼“中国新兴城市30强”最新变化过去三年，随着许多目标明确的城市成功发展出了自身的独特优势，我们的城市等级体系已经发生了显著变化。例如，合肥，其经济总量在短短两年之内几乎翻了一番，现在已跻身中国四大“科教基地”之列；位居中国最富裕城市第六位的宁波，作为中国外贸策略中的重要港口，有望取得进一步的成功；而南昌作为交通枢纽与制造中心，在不到五年的时间里，经济已经实现翻番，并有望进一步增长。教育布局对于其中的许多城市而言，其人才储备是中国的人才储备吸引众多跨国公司的源泉。教育布局是中城市教育评分国未来发展的关键，对于依赖中国学生群体的众多国际

6、学术机构的健康发展同样至关重要。中外大学之间的合作将会得到加强，学术界与私营企业之间的联系同样如此，这种合作价值在北京的摩托罗拉大学等企业大学中得到充分展示。上海市教育科学研究教育评分院院长指出，在未来的15年里，中国需要省毕业生人数2to2.27建立至少800所大学才能满足日益增长的225,000to269,000180,000to225,0001.5to2需求。我们肯定会在中国排名前40的大城135,000to180,00090,000to135,0001to1.5市里看到“企业或附属”大学、科技园与45,000to90,0000.8to10to45,0000.58to0.8

7、园区的大量涌现。资料来源：仲量联行及政府数据©2008JonesLangLaSalle.Allrightsreserved4l全球竞争力城市l中国2020年：前景展望迈入2011年商铺市场的未来作为中国未来重要的现代化元素，零售业办公楼市场日趋国际化将继续保持快速增长。2008年前10个月的零售总额已激增至8.8万亿元人民币（约我们相信中国办公楼市场至2011年已稳步合1.29万亿美元），同比增长22％，接近迈入其第四个发展阶段——从上世纪8010年间增长最快的时期。其主要原因是